ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Гоморевой Е.А.

при секретаре Салия И.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гришиных К.А., Е.В. к ООО «Домостроитель-Девелопмент», АКБ «Абсолют Банк» о признании права собственности на недвижимое имущество, признании право залога на квартиру, возложении обязанности по передаче векселя, взыскании пени, убытков, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истцы с учетом уточнений обратилдись в суд с требованием, в котором просили признать за ними - Гришиным Константином Александровичем, Гришиной Евгенией Вардановной право собственности на 1/2 долю за каждым в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 3, <адрес>, общей площадью жилого помещения 83,7 кв.м.. в том числе жилой – 50,0 кв.м.

Признать за АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 3, <адрес> до момента полного исполнения Гришиным Константином Александровичем, Гришиной Евгенией Вардановной обязательств по Договору о предоставлении кредита №/ВИ-07 от ДД.ММ.ГГГГ;

Обязать АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) передать в течение 2-ух рабочих дней с момента вступления в законную силу в пользу ООО «Домостроитель-Девелопмент» в качестве оплаты цены квартиры простой вексель серия № №, выданный ООО «Домостроитель-Девелопмент», составленный ДД.ММ.ГГГГ, срок предъявления: по предъявлении, но не ранее чем через 3 (три) года с даты составления векселя, номиналом 4 234 090 (четыре миллион двести тридцать четыре тысячи девяносто) рубля в качестве оплаты Гришиным Константином Александровичем, Гришиной Евгенией Вардановной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 3, <адрес>.

Взыскать с ООО «Домостроитель-Девелопмент» в пользу Гришина Константина Александровича и Гришиной Евгении Вардановны солидарно пени в размере 211704,50 (двести одиннадцать тысяч семьсот четыре) рубля ;

Взыскать с ООО «Домостроитель-Девелопмент» в пользу Гришина Константина Александровича и Гришиной Евгении Вардановны солидарно понесенные убытки в размере 2 790,08 (две тысячи семьсот девяносто 08/100) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты;

Взыскать с ООО «Домостроитель-Девелопмент» в пользу Гришина Константина Александровича компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

Взыскать с ООО «Домостроитель-Девелопмент» в пользу Гришиной Евгении Вардановны компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

Взыскать с ООО «Домостроитель-Девелопмент» в пользу Гришина Константина Александровича расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 ( двадцать пять тысяч) рублей.

В исковом заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Гришиным Константином Александровичем, Гришиной Евгенией Вардановной, АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и ООО «Домостроитель-Девелопмент» был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры

Согласно условиям Предварительного договора, стороны обязуются в будущем заключить между собой Основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон «Юго-Западный», <адрес>, строительный № <адрес>, 1 секция, 11 этаж, проектной площадью 86,41 кв.м. (в настоящий момент адрес квартиры: <адрес>, микрорайон 3, <адрес>, общая площадь 83,7 кв.м.)

Одновременно с Предварительным договором ДД.ММ.ГГГГ Гришиным К.А., ООО «Домостроитель-Девелопмент» и АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) был заключен Договор № ДВ-М-И-279/07-А купли-продажи простого векселя, номинал которого равен цене квартиры согласно п. 2.3. Предварительного договора и составляет 4 234 090 (четыре миллиона двести тридцать четыре тысячи девяносто) рублей.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ Истцы заключили с АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) Договор о предоставлении кредита № согласно п. 2.1., 2.2. которого кредит в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) долларов США является целевым и предоставляется для оплаты по Договору купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ

Вторая часть суммы, подлежащая оплате по Договору купли-продажи векселя № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, была уплачена в пользу ООО «Домостроитель-Девелопмент» из собственных средств Истцов.

Таким образом, Истцы произвели оплату векселя в пользу ООО «Домостроитель-Девелопмент» в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи векселя, где указано, что расчеты между сторонами за вексель произведены в полном объеме.

Следовательно, Истцы, принимая решение о заключении Предварительного договора с ООО «Домостроитель-Девелопмент», и оплачивая вексель, фактически оплатили цену квартиры.

В настоящий момент строительство Дома окончено, ДД.ММ.ГГГГ получено «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» №-р/в, срок для заключения Основного договора истек ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями п. 3.1. Предварительного договора ООО «Домостроитель-Девелопмент» обязано в девятимесячный срок с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома оформить на свое имя право собственности на вышеназванную квартиру (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Как указано в п. 1.5 Предварительного договора ООО «Домостроитель-Девелопмент» обязуется до заключения Основного договора купли-продажи заключить с АКБ «Абсолют Банк» Договор залога (ипотеки) указанной квартиры в обеспечение обязательств Истцов перед банком по Договору о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ №/ВИ-07. При этом ООО «Домостроитель-Девелопмент» обязуется обеспечить вступление договора ипотеки в силу не позднее 40 (сорока) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности ООО – «Домостроитель-Девелопмент» на квартиру (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.3.2 Предварительного договора Стороны обязуются заключить Основной договор в течение 3 (трех) месяцев с момента государственной регистрации Договора ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира была реально передана Истцам для производства ремонтно-отделочных работ по Акту приема-передачи, подписанному с ООО «Домостроитель-Девелопмент» ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ООО «Домостроитель-Девелопмент» на спорную квартиру.

Истцы все принятые на себя обязательства выполнили надлежащим образом, а ответчики - не исполняют.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились к ООО «Домостроитель-Девелопмент» с требованием о заключении Основного договора купли-продажи квартиры и выплате пени, однако, до настоящего момента Основной договор не заключен, Истцам не переданы документы для оформления права собственности, право собственности Истцов на указанную квартиру не зарегистрировано.

Отказ ООО «Домостроитель-Девелопмент» от заключения Основного договора нарушает права Истцов, поскольку до момента регистрации права собственности на приобретенную квартиру у Истцов отсутствует возможность осуществлять все полномочия собственников недвижимого имущества.

Пунктом 3.1 Предварительного договора также предусмотрено, что при просрочке
обязанности ООО «Домостроитель-Девелопмент» в девятимесячный срок с даты получения
разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома оформить на свое имя право собственности на квартиру, ООО «Домостроитель-Девелопмент» уплачивает Истцам пени в размере 0,5 % от цены квартиры за каждый полный месяц просрочки, но не более 5 % от цены квартиры.

Таким образом, в настоящий момент у ООО «Домостроитель-Девелопмент» возникла обязанность уплатить Истцам пени в размере 5% от цены Квартиры в общей сумме 211 704,50 (двести одиннадцать тысяч семьсот четыре 50/100) рубля.

Кроме того, как установлено п. 3.5. Предварительного договора, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Между тем, согласно условиям Договора о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО), Гришином К.А., Гришиной Е.В., банком был предоставлен кредит для оплаты цены за квартиру.

Из п. 2.3 названного договора следует, что за пользование кредитом заемщики уплачивают банку вознаграждение в следующем размере:

- 12% годовых с даты предоставления кредита до получения банком зарегистрированной в Росреестре закладной с отметкой об обременении квартиры залогом, либо с даты получения банком копии свидетельства о государственной регистрации права собственности за Гришиным К.А., Гришиной Е.В.

- 10% годовых, начиная со дня, следующего за днем более позднего из вышеуказанных событий.

Рассчитывая сроки, предусмотренные Предварительных договором, можно установить, что при отсутствии нарушения договорных обязательств со стороны ООО «Домостроитель-Девелопмент» Гришин К.А., Гришина Е.В. имели возможность оплачивать банку вознаграждение за пользование кредитом исходя из ставки 10% с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, убытки причиненные Гришину К.А. и Гришиной Е.В. бездействием ООО «Домостроитель-Девелопмент» составляют сумму в размере 2 790,08 (две тысячи семьсот девяносто 08/100) долларов США.

Добавили, что своим бездействием ответчик причинил истцам моральный вред в размере 50000 рублей каждому. Они не могут зарегистрировать право собственности на жилое помещение и распоряжаться им в полной мере. Поэтому также просят взыскать и моральный вред.

Просят оплатить им стоимость услуг на представителя в размере 25000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал. Просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О причинах неявки не сообщил. Ранее с требованиями не согласен. Указал, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, поскольку при заключенном предварительном договоре истцы могут только просить заключить основной договор купли-продажи, но не просить признавать за ними право собственности на квартиру.

Вексель является безусловным обязательством к оплате, право на его погашение не истекло. Поскольку между истцами, как векселеполучателем, не утрачено право на предъявление указанного векселя ответчику к оплате, приобретение истцом векселя не может считаться оплатой за квартиру. В случае признания права собственности на квартиру, будут созданы предпосылки для возникновения права собственности на квартиру на безвозмездной основе, поскольку между истцом и ответчиком заключен только предварительный договор купли-продажи.

Право собственности на квартиру не может в силу законодательства возникнуть у истцов на основании предварительного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком квартиры - ООО «ПромИнвестЭстейт» и 000 «Строитель-Девелопмент» во исполнении условий инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартир в многоквартирных домах по адресам: <адрес>, мкрн.З, <адрес>,2,3,4,5,6. В указанном акте поименована квартира, право собственности на которую просит зарегистрировать в судебном порядке Истец.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домостроитель-Девелопмент» начал процедуру оформления прав на квартиры в рамках реализации инвестиционных договоров, заключенных между застройщиком квартир - ООО «ПромИнвестЭстейт» и ООО «Домостроитель-Девелопмент». Таким образом, ООО «Домостроитель-Девелопмент» не отказывается от взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры, а так же по заключению в будущем договора купли продажи-квартиры и намерены заключить данный договор после государственной регистрации своих прав на квартиру в срок, предусмотренным п. 3.2 Предварительного договора.

Обязанность получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию возложена в соответствии с требованиями градостроительного кодекса на застройщика. В связи с этим, вины ООО «Домостроитель девелопмент» в столь длительном оформлении дома и вводе его в эксплуатацию – нет, поскольку застройщиком строительства указанного в исковом заявлении Истца является не Ответчик, а ООО «ПромИнвестЭстейт».

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-р/в от ДД.ММ.ГГГГ так же выдано Администрацией Ленинского муниципального района <адрес> не Ответчику, а застройщику «ПромИнвестЭстейт».

Полагает, что истцам не было причинено никакого морального вреда, поэтому в удовлетворении требований просит отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения предусмотренных законом, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях,.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что между ООО «ПромИнвестЭстейт» и ООО «Домостроитель-Девелопмент» был заключен инвестиционной договор, в соответствии с которым стороны договорились о совместной реализации строительства жилых домов №.2,3,4 5,6, расположенных по строительному адресу : <адрес>, микрорайон Юго-Западный,. После окончания строительства Объекта жилым домам присваивается почтовый адрес, который может не совпадать со строительным. ( л.д.29-32)

В дальнейшем - ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Гришиными К.А.. Е.В., АКБ «Абсолют банк» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры

Предметом указанного договора является заключение в будущем между Продавцом, Покупателями и банком договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме, строящемся по адресу: <адрес>, микрорайон «Юго-Западный», <адрес> ( л.д.. 34)

В соответствии с п. 1.5 указанного договора, продавец обязуется до заключения Основного договора купли-продажи заключить с Банком договора залога квартиры в обеспечение обязательств покупателей перед Банком по договору о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязуется обеспечить вступление договора ипотеки в силу не позднее 40 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру.

Основанием для заключения договора служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, Министерством строительного комплекса <адрес>, НП Союз строителей <адрес>» ( л.д. 14- 28), зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ;

Стоимость квартиры по договору уступки прав требования и перевода долга составила 4 234090 руб. 00 коп.

Во исполнение предварительного договора, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют банк» и истцами был заключен договор о предоставлении кредита ( л.д. 44- 52) на сумму 130000 долларов США на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ между истцами, АКБ «Абсолют Банк», ЗАО «Домостроитель девелопмент» заключен договор купли-продажи простого векселя ( л.д. 53-57), в соответствии с которым, продавец, т.е. ООО «Домостроитель-Девелопмент» обязуется выписать и передать в собственность Покупателя, а Покупатель – оплатить Продавцу вексель простой номинал векселя 4234090 рублей, срок платежа по векселю – по предъявлении, но не ранее, чем через три года с даты составления векселя.

ДД.ММ.ГГГГ вексель был передан истцам. Расчеты между сторонами, т.е. ООО «Домостроитель-Девелопмент» и Гришиным К.А. исполнены в полном объеме л.д.57)

ДД.ММ.ГГГГ вексель по договору хранения был передан в АКБ «Абсолют Банк» ( л.д. 62-63)

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Гришиным К.А. был заключен договор о залоге бумаг в передачей залогодержателю №/ВИ-07-4 ( л.д.117)

Таким образом, оплата стоимости квартиры была произведена истцом полностью ответчику. Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства перед ответчиком, в том числе произвел расчет за спорную Квартиру, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не выполнил.

Жилой дом, в котором расположена Квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 000174-269/08-р/в ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 103-104)

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального р-на дому присвоен почтовый адрес –<адрес>, микрорайон 3, <адрес>, кВ. 199.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено свидетельство о праве собственности на квартиру ( л.д. 72) <адрес> квартиры – 83,7 кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Таким образом, у Ответчика имеются все документы для заключения основного договора купли- продажи квартиры, но своего обязательства он не выполняет.

На основании изложенного, поскольку истцом перед ответчиком обязательства выполнены в полном объеме, суд считает, что требования истцов о признании за ними права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии с условиями п. 3.1. Предварительного договора ООО «Домостроитель-Девелопмент» обязано в девятимесячный срок с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома оформить на свое имя право собственности на вышеназванную квартиру (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Как указано в п. 1.5 Предварительного договора ООО «Домостроитель-Девелопмент» обязуется до заключения Основного договора купли-продажи заключить с АКБ «Абсолют Банк» Договор залога (ипотеки) указанной квартиры в обеспечение обязательств Истцов перед банком по Договору о предоставлении кредита от ДД.ММ.ГГГГ №/ВИ-07. При этом ООО «Домостроитель-Девелопмент» обязуется обеспечить вступление договора ипотеки в силу не позднее 40 (сорока) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности ООО – «Домостроитель-Девелопмент» на квартиру (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.3.2 Предварительного договора Стороны обязуются заключить Основной договор в течение 3 (трех) месяцев с момента государственной регистрации Договора ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Квартира была реально передана Истцам для производства ремонтно-отделочных работ по Акту приема-передачи, подписанному с ООО «Домостроитель-Девелопмент» ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ООО «Домостроитель-Девелопмент» на спорную квартиру.

Истцы все принятые на себя обязательства выполнили надлежащим образом, а ответчики - не исполняют.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились к ООО «Домостроитель-Девелопмент» с требованием о заключении Основного договора купли-продажи квартиры и выплате пени, однако, до настоящего момента Основной договор не заключен, Истцам не переданы документы для оформления права собственности, право собственности Истцов на указанную квартиру не зарегистрировано.

Отказ ООО «Домостроитель-Девелопмент» от заключения Основного договора нарушает права Истцов, поскольку до момента регистрации права собственности на приобретенную квартиру у Истцов отсутствует возможность осуществлять все полномочия собственников недвижимого имущества.

Пунктом 3.1 Предварительного договора также предусмотрено, что при просрочке
обязанности ООО «Домостроитель-Девелопмент» в девятимесячный срок с даты получения
разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома оформить на свое имя право собственности на квартиру, ООО «Домостроитель-Девелопмент» уплачивает Истцам пени в размере 0,5 % от цены квартиры за каждый полный месяц просрочки, но не более 5 % от цены квартиры.

Таким образом, в настоящий момент действительно у ООО «Домостроитель-Девелопмент» возникла обязанность уплатить Истцам пени в размере 5% от цены Квартиры в общей сумме 211 704,50 (двести одиннадцать тысяч семьсот четыре 50/100) рубля.

Таким образом, в указанной части, требования также подлежат удовлетворению

Кроме того, как установлено п. 3.5. Предварительного договора, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Между тем, согласно условиям Договора о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО), Гришином К.А., Гришиной Е.В., банком был предоставлен кредит для оплаты цены за квартиру.

Из п. 2.3 названного договора следует, что за пользование кредитом заемщики уплачивают банку вознаграждение в следующем размере:

- 12% годовых с даты предоставления кредита до получения банком зарегистрированной в Росреестре закладной с отметкой об обременении квартиры залогом, либо с даты получения банком копии свидетельства о государственной регистрации права собственности за Гришиным К.А., Гришиной Е.В.

- 10% годовых, начиная со дня, следующего за днем более позднего из вышеуказанных событий ( л.д.45)

Рассчитывая сроки, предусмотренные Предварительных договором, можно установить, что при отсутствии нарушения договорных обязательств со стороны ООО «Домостроитель-Девелопмент» Гришин К.А., Гришина Е.В. имели возможность оплачивать банку вознаграждение за пользование кредитом исходя из ставки 10% с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, действительно, убытки, причиненные Гришину К.А. и Гришиной Е.В. бездействием ООО «Домостроитель-Девелопмент» составляют сумму в размере 2 790,08 (две тысячи семьсот девяносто 08/100) долларов США.

В этой части требования также подлежат удовлетворению.

Поскольку вексель находится в залоге у банка, он подлежит передаче ответчику.

В связи с тем, что при заключении Предварительного договора Истцы имели намерение приобрести квартиру (товар) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то к правоотношениям по указанному договору должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку на взаимоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие закона «О защите прав потребителей», подлежат удовлетворению требования о возмещении морального вреда. Но поскольку квартира истцам была реально передана, они имели возможность вселиться, производить ремонт, суд считает возможным снизить сумму морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истцов моральный вред в размере 30000 рублей в пользу каждого из них.

В соответствии со смыслом ст. 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым удовлетворить и требования истцов о взыскании с ответчика судебные расходы в сумме 15000 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Гришиным Константином Александровичем, Гришиной Евгенией Вардановной право собственности на 1/2 долю за каждым в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью жилого помещения 83,7 кв.м.. в том числе жилой – 50,0 кв.м.

Признать за АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон3, <адрес> до момента полного исполнения Гришиным Константином Александровичем, Гришиной Евгенией Вардановной обязательств по Договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ;

Обязать АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) передать в течение 2-ух рабочих дней с момента вступления в законную силу в пользу ООО «Домостроитель-Девелопмент» в качестве оплаты цены квартиры простой вексель серия № №, выданный ООО «Домостроитель-Девелопмент», составленный ДД.ММ.ГГГГ, срок предъявления: по предъявлении, но не ранее чем через 3 (три) года с даты составления векселя, номиналом 4 234 090 (четыре миллион двести тридцать четыре тысячи девяносто) рубля в качестве оплаты Гришиным Константином Александровичем, Гришиной Евгенией Вардановной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 3, <адрес>.

Взыскать с ООО «Домостроитель-Девелопмент» в пользу Гришина Константина Александровича и Гришиной Евгении Вардановны солидарно пени в размере 211704,50 (двести одиннадцать тысяч семьсот четыре) рубля ;

Взыскать с ООО «Домостроитель-Девелопмент» в пользу Гришина Константина Александровича и Гришиной Евгении Вардановны солидарно понесенные убытки в размере 2 790,08 (две тысячи семьсот девяносто 08/100) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты;

Взыскать с ООО «Домостроитель-Девелопмент» в пользу Гришина Константина Александровича компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей;

Взыскать с ООО «Домостроитель-Девелопмент» в пользу Гришиной Евгении Вардановны компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей;

Взыскать с ООО «Домостроитель-Девелопмент» в пользу Гришина Константина Александровича расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 ( пятнадцать тысяч) рублей.

Решение истцом может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Видновский суд, ответчиком – в Видновский городской суд в течение 7-ми дней с момента получения копии решения суда путем подачи заявления о его отмене.

Судья: Гоморева Е.А.