ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Глебове А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаспарян Д.В., Шиканян В.С. к Администрации Ленинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гаспарян Д.В., Шиканян В.С. обратились суд с иском к Администрации Ленинского муниципального района о признании права на самовольно перепланированное нежилое помещение, с учетом уточненных требований просит признать за ними право собственности на нежилое помещение, общей площадью 160,0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение №.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 159,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. нежилое помещение №.

Истцами без получения на это необходимых разрешений была произведена перепланировка нежилого помещения, которая привела к увеличению общей площади помещения.

ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» был составлен технический паспорт на вышеуказанное помещение с инв. №:032-18246/15 на вышеуказанное нежилое помещение общей площадью 160,0 кв.м.

В связи с отсутствием разрешения на перепланировку, истцы не могут осуществить ввод в эксплуатацию в установленном законом порядке на увеличенную площадь и соответственно зарегистрировать право собственности на перепланированное нежилое помещение, в связи, с чем просит суд признать за ним, право собственности на нежилое помещение, 160,0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. нежилое помещение №.

Ответчик по делу – Администрация Ленинского муниципального района <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на иск, просил отказать в заявленных требованиях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Гаспарян Д.В., Шиканян В.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 159,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. нежилое помещение №.

Государственная регистрация права собственности осуществлена органом государственной регистрации на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке и в соответствии с положениями Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу чего Истцы являются собственниками нежилого помещение в равных долях по 1/2 каждый.

Без получения в установленном законом порядке разрешения, истцами произведена перепланировка нежилого помещения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на выполнение перепланировки в нежилом помещении № разрешение не предъявлено.

Из пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами в материалы дела представлено техническое заключение специализированной организации ЗАО НПЦ «Перспектива» на предмет соответствия самовольно произведенное перепланировки и переоборудования нормам СНиП.

В соответствии с представленным техническим заключением перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и (или) здоровью граждан.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и хозяйственного ведения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаспарян Давида Викторовича, Шиканян Виктории Степановны – удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение№ <адрес> в перепланированном состоянии – общей площадью 160 кв.м.

Признать за Гаспарян Давидом Викторовичем, Шиканян Викторией Степановной право собственности на помещение № в <адрес> общей площадью 160 кв.м. по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Видновский городской суд.

Судья: Гоморева Е.А.