РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Глебове А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ракаева Д.Ю. к предприятию Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) “ДСК-1 и Компания” о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Ракаев Д.Ю. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> доме расположенном по адресу: <адрес>, корпус 2.

В судебном заседании представитель истца Алтухов Юрий Алексеевич исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между предприятием Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) “ДСК-1 и Компания” и Ракаевым Д.Ю., был заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, квартал 2, корпус 13, секция 1, этаж 25, № на площадке, общей проектной площадью 89,5 кв.м.

Стоимость квартиры по ранее заключенному договору составляла 4537440 (четыре миллиона пятьсот тридцать семь тысяч четыреста сорок) рублей. Оплата по предварительному договору истцом Ракаевым Д.Ю. была произведена полностью в указанные в договоре сроки.

В ДД.ММ.ГГГГ разрешением Администрации Ленинским муниципальным районом <адрес> был введен в эксплуатацию корпус № жилого квартала №, расположенный по адресу : <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС.

В ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о, корпусу № был присвоен почтовый адрес: 142782, <адрес>, корпус 2.

С марта 2010 года Управляющей компанией ООО “УК Союз Московский“ производится выдача ключей от квартир будущим собственникам данного дома.

Свои обязательства по предварительному договору Ракаев Д.Ю. выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Заключить с Ракаевым Д.Ю. основной договор-купли продажи <адрес> расположенной по адресу: 142782, <адрес>, корпус 2, ответчик предприятие Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) “ДСК-1 и Компания” не может по причине отсутствия необходимых документов.

Представитель ответчика по делу от предприятия Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) “ДСК-1 и Компания” в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался.

Выслушав представителя истца Алтухова Юрия Алексеевича, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Ракаева Д.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между предприятием Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) “ДСК-1 и Компания” и Ракаевым Д.Ю. был заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить основной договор купли–продажи с Ракаевым Д.Ю. двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, квартал 2, корпус 13, секция 1, этаж 25, № на площадке, общей проектной площадью 89,5 кв.м.

Истец Ракаев Д.Ю. представил в суд кадастровый паспорт помещения (квартиры) где общая площадь помещения составляет 88,2 кв.м, а так же представил технический паспорт жилого помещения (квартиры) где площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 89,8 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 88,2 кв.м..

В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры по ранее заключенному предварительному договору составляла 4537440 (четыре миллиона пять сот тридцать семь тысяч четыреста сорок) рублей.

В материалы дела представлены квитанции о том что Ракаев Д.Ю. полностью выплатил денежные средства за квартиру.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию корпус 10 жилого квартала 2, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС.

В ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о, корпусу 13 был присвоен почтовый адрес: 142782, <адрес>, корпус 2.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик вручил истцу Ракаеву Д.Ю. ордер на вселение в жилое помещение.

В ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ракаевым Д.Ю. и Управляющей компанией “УК Союз-Московский”, заключен договор-соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В ДД.ММ.ГГГГ с Ракаевым Д.Ю. был подписан Акт приема-передачи ключей от квартиры, из которого следует, что истец принял квартиру с момента подписания данного Акта, несет ответственность за данную квартиру, истцу переданы ключи от данной квартиры, истец оплачивает все расходы связанные с жилищно-коммунальными и прочими услугами, а так же содержанием и ремонтом многоквартирного дома.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной догово<адрес> срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”,

государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности регистрируется на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ракаева Д.Ю. – удовлетворить.

Признать за Ракаевым Дмитрием Юрьевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № № <данные изъяты> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: 142782, <адрес>, корпус 2, общей площадью 88,2 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Московский областной суд через Видновский городской суд.

Судья: Гоморева Е.А.