РЕШЕНИЕ Заочное Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А. при секретаре Поправкиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банка ВТБ24 (закрытое акционерное общество) к Арбатовой Алине Борисовне о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ВТБ24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Арбатовой Алине Борисовне (Исраилова Н.Б. изменила имя, фамилию и отчество на Арбатову Алину Борисовну, на основании этого ей был выдан новый паспорт гражданина РФ) о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности в размере 118219,67 долларов США, в том числе: 110299,12 долларов США – остаток ссудной задолженности по Кредиту; 7331,10 долларов США – плановые проценты за пользование Кредитом; 552,25 долларов США – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 37,20 долларов США – пени по просроченному долгу, обращении взыскания на заложенное имущество, а также взыскании оплаченной при подаче иска госпошлины в размере 32 551,80 рублей, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Арбатовой Алине Борисовне ВТБ24 (ЗАО) предоставил кредит в размере 112 330,00 долларов США, сроком на 302 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенское, поселок подсобного хозяйства «Воскресенское», <адрес>. Сумма кредита в размере 112 330,00 долларов США зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером №. Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю – Банку ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за №. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Поскольку ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств препятствующих участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст.ст.307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ24 (ЗАО) и Арбатовой (Исраиловой) А. Б.. был заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства в размере 112 330,00 долларов США, сроком на 302 месяца. Сумма кредита в размере 112 330,00 долларов США зачислена ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером №. Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю – Банку ДД.ММ.ГГГГ (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за №. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец. Представитель истца в судебном заседании ссылалась на то, что Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользованием им. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру. Ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требования истца остались без ответа. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Согласно расчету истца, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 118219,67 долларов США, в том числе: 110299,12 долларов США – остаток ссудной задолженности по Кредиту; 7331,10 долларов США – плановые проценты за пользование Кредитом; 552,25 долларов США – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 37,20 долларов США – пени по просроченному долгу. Из п.1. ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно отчету об оценке ЗАО «КОДИНФО» №.50.01.1513-11 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенское, поселок подсобного хозяйства «Воскресенское», <адрес> составляет 98 000,00 долларов США. Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и договору. Суд также считает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенское, поселок подсобного хозяйства «Воскресенское», <адрес>, определив способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов при установлении начальной продажной стоимости предмета залога в размере 98 000,00 долларов США, являются правомерными и подлежат удовлетворению. Кроме того в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, государственная пошлина в размере 32 551,80 рублей, также подлежит взысканию с ответчиков. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования – удовлетворить. Расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №. Взыскать с Арбатовой Алины Борисовны в пользу ВТБ24 (ЗАО) задолженность в сумме 118219,67 долларов США, в том числе: 110299,12 долларов США – остаток ссудной задолженности по Кредиту; 7331,10 долларов США – плановые проценты за пользование Кредитом; 552,25 долларов США – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 37,20 долларов США – пени по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32 551,80 рублей. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенское, поселок подсобного хозяйства «Воскресенское», <адрес> определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 98 000,00 долларов США. Взыскать с Арбатовой Алины Борисовны в пользу ВТБ24 (ЗАО) в счет возврата госпошлины сумму в размере 32551 руб. 80 копеек. Решение истцом может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме, ответчиком – в Видновский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение 7-ми дней с момента получения копии решения суда. Федеральный судья Гоморева Е.А.