РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Видновский суд <адрес> в составе:

Председательствующего: Гоморевой Е.А.

С участием прокурора Ушаковой Т.В.

При секретаре Поправкиной Е.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании дело № по иску ООО «НИКА» к Пилоян Р.С.. Сукиасян А.Р. в свои интересах и в интересах несовершеннолетних Сукиасян Ашота Размиковича, Пилоян Сервеник Размиковича, Пилоян К.Р. о признании утратившими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета, выселении

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Национальное ипотечное коллекторское агентство» (ООО «НИКА») обратилось в суд к Ответчикам Пилоян Р. С., Пилоян К.Р., Пилоян С. Р., Сукиасян Л. А. с иском о признании прекратившими права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома общей площадью 1168, 90 кв. м., кадастровый номер 50-50-21/013/2007-070, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Паньков П. В. подержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить заявленный иск. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «БАНК «РАЗВИТИЯ ПРОМЫШЛЕННОСТИ» и Пилоян Г.С. заключили кредитный договор, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ банк выдал заемщику кредит в размере 18000000 рублей сроком до 2012 года с условием ежемесячной уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 16,5 % годовых.

В обеспечение исполнения всех обязательств, они подписали договор ипотеки спорного дома и земельного участка, на котором он находится.

В дальнейшем – ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «БАНК РАЗВИТИЯ И ПРОМЫШЛЕННОСТИ» и АКБ «ФЬЮЧЕРС» подписали соглашение об уступке права требования. Все права и обязанности по нему перешли к АКБ «ФЬЮЧЕРС».

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «ФЬЮЧЕРС» и ООО «НИКА» также подписали соглашение об уступке права требования.

Пилоян Г.С. свои обязанности по кредитному договору не выполнял. Денежные средства не выплачивал. В связи с этим, решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с него взыскано 20 676044 рублей. 62 копейки. Обращено взыскание на заложенное имущество – спорный дом и земельный участок путем продажи с публичных торгов.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя постановления о передаче взыскателю нереализованного имущества должника, за ООО «НИКА» зарегистрировано право собственности на строение. Они вступили во владение и пользование имуществом. На их обращение о снятии с регистрационного учета, ответчики из дома не выселяются, регистрационного учета не снимаются.

В связи с этим, они вынуждены обратиться в суд с данным требованием.

Ответчики Пилоян Р. С., Пилоян К.Р., Пилоян С. Р., Сукиасян Л. А. в судебное заседание явились, возражали против заявленного иска. Пояснили, что дом выстроен их силами практически на их денежные средства. О долгах родственника не знали. В доме зарегистрированы. Кроме него никакого иного жилого помещения не имеют. Просили в иске отказать.

Представитель УФМС России в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество Коммерческий Банк «БАНК РАЗВИТИЯ ПРОМЫШЛЕННОСТИ» и гражданин Пилоян Г. С. (брат ответчика Пилоян Р. С.) заключили кредитный договор № Ф, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ банк выдал Пилоян Г. С. кредит в размере 18000000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с условием ежемесячной уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 16,5 % годовых. В обеспечение исполнения всех обязательств Пилоян Г. С. по указанному кредитному договору заемщик и кредитор ДД.ММ.ГГГГ подписали договор об ипотеке (залоге недвижимости) №-№ зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации – №. В соответствии с условиями договора об ипотеке залогодатель Пилоян Г. С. передал в залог следующее недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 1168, 90 кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельный участок из земель поселений общей площадью 1200 кв. м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество Коммерческий Банк «БАНК РАЗВИТИЯ ПРОМЫШЛЕННОСТИ» и АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ФЬЮЧЕР» (открытое акционерное общество) (далее – АКБ «ФЬЮЧЕР») подписали соглашение № об уступке прав требований (цессии), зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № В соответствии с условиями указанного соглашения к АКБ «ФЬЮЧЕР» перешли все права требования кредитора по кредитному договору № Ф от ДД.ММ.ГГГГ и все права залогодержателя по обеспечивающему их договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «ФЬЮЧЕР» и ООО «НИКА» подписали соглашение № об уступке прав требований (цессии), которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, номер государственной регистрации соглашения №. В соответствии с условиями этого соглашения к ООО «НИКА» перешли в полном объеме все права требования к заемщику, вытекающие из кредитного договора №Ф от ДД.ММ.ГГГГ и договора об ипотеке №-И/07 от ДД.ММ.ГГГГ.

По иску ООО «НИКА» решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с Пилояна Г.С. в пользу истца взысканы денежные средства на общую сумму 20 млн. 676 тыс. 044 руб. 62 коп., взыскание обращено на заложенное имущество - находящийся по адресу: <адрес>, Воскресенский сельский округ, д. Ямонтово, <адрес>, принадлежащее на праве собственности Пилояну Г. С.., с установление первоначальной продажной цены квартиры в размере 25 млн. 447416 рублей, путем продажи с публичных торгов.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Невзорова С. И. о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передачи взыскателю нереализованного имущества должника №-(007) от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи взыскателю нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы по Москве ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности Истца на «заложенное имущество».

Судом установлено, что указанный жилой дом по адресу: <адрес>, Воскресенский сельский округ, д. Ямонтово, <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «НИКА», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истец вступил во владение имуществом, оплачивает коммунальные платежи, заключил договор охраны. Как пояснили ответчики Пилоян Р. С. и его семья был вселен в указанный жилой дом и зарегистрирован в нем с 2007 года прежним собственником Пилояном Г.С.

Суд полагает, что ответчики в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению, поскольку право собственности на жилой дом от вселившего собственника перешло к другому лицу. Ответчики, несмотря на требования истца, не снялись с регистрационного учета и не освободили принадлежащее истцу на праве собственности имущество.

Разрешая возникший между сторонами спор суд исходит из того, что жилой дом был изъят у бывшего собственника Пилояна Г. С. путем обращения на него взыскания по кредитному обязательству Пилояна Г. С. перед истцом, и в установленном действующим законодательством порядке истец стал его собственником в ходе исполнительного производства, то в силу ст. ст. 209, 235, 237 ГК РФ право собственности Пилояна Г. С. на квартиру прекратилось, в связи с чем он утратил и все права на квартиру, принадлежащие ему ранее, как ее собственнику, в том числе право вселять и регистрировать в жилом доме по своему усмотрению любых лиц. Таким образом, ответчик Пилоян Р. С. со своей семьей пользуется спорным жилым домом без законных на то оснований, соглашения о сохранении за ответчиком Пилояном Р. С. и членами его семьи права пользования жилым помещением при переходе права собственности от Пилояна Г. С. к ООО «НИКА» не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Отсутствие другого жилья у ответчиков не свидетельствует о предоставлении им в пользование спорного жилого дома, поскольку собственник квартиры сменился, новый собственник ООО «НИКА» требует выселения ответчиков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, Воскресенский сельский округ, д. Ямонтово, <адрес> подлежит выселению, поскольку право собственности на спорное жилое помещение от вселившего его собственника перешло к другому лицу. Отказ в удовлетворении иска ОО «НИКА» как собственника спорного жилого помещения создал бы условия нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право пользования домом 2 по <адрес> в де<адрес> Пилояна Размика Суреновича, Сукиасян Ашота Размиковича, Пилоян Сервеник Размиковича, Пилоян Кристины Размиковны, Сукиасян Лусине Абузетовны.

Снять с регистрационного учета в <адрес> в де<адрес> Пилояна Размика Суреновича, Сукиасян Ашота Размиковича, Пилоян Кристину Размиковну.

Выселить из <адрес> в де<адрес> Пилояна Размика Суреновича, Сукиасян Ашота Размиковича, Пилоян Сервеник Размиковича, Пилоян Кристину Размиковну, Сукиасян Лусине Абузетовну.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Видновский суд.

Федеральный судья Е. А. Гоморева