Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Салия И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Драндина И.Ю., Елисеевой Ю.А. к ООО «Дирекция МВКС» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Драндин И.Ю. и Елисеева Ю.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес> на том основании, что изначально ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция МВСК» и Хубутия И.Ш., был заключен предварительный договор № предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе <адрес>, квартал 1, корпус 5, секция 3 (1-3), этаж 9, № пп 2 (тип слева) общей проектной площадью 92,50 кв.м.

Стоимость квартиры по ранее заключенному договору составляла 5180000,00 рублей, оплата по договору была произведена полностью и в указанные в договоре сроки с учетом уменьшения общей площади квартиры согласно результатам обмеров БТИ и дополнительного соглашения № к указанному предварительному договору, согласно которого окончательная стоимость квартиры составила 5 168800,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Дирекция МВСК» и Хубутия И.Ш. был расторгнут и все права, в том числе право заключения в будущем договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, перешли к Драндину И.Ю. и Елисеевой Ю.А. по договору уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № Взаиморасчеты между сторонами были произведены в полном объеме. С истцами ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № о предоставлении права на временный допуск в квартиру.

В дальнейшем дом, где находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию, жилому дому был присвоен почтовый адрес, а спорной квартире присвоен номер 30, но право собственности ответчик на себя не оформляет, в связи с чем, они не заключают договор купли-продажи. И соответственно, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Истцы Драндин И.Ю. и Елисеева Ю.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Ответчик по делу – ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Драндина И.Ю., Елисеевой Ю.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция МВСК» и Хубутия И.Ш., был заключен предварительный договор № предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между ними договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе <адрес>, <адрес> общей проектной площадью 92,50 кв.м.

В соответствии с условиями предварительного договора, стоимость квартиры составила 5180000,00 руб.

Согласно договора уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ права на спорную квартиру перешли к истцам, полностью произошел взаиморасчет требований, что подтверждается квитанциями. Указанная сумма соответствует стоимости квартиры и может быть зачтена в счет исполнения обязательств по основному договору.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № был введен в эксплуатацию корпус 5 жилого квартала 2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о о присвоении почтового адреса корпусу 5 жилого квартала 2 был присвоен адрес: <адрес>, а спорной квартире – номер 30.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № о предоставлении Драндину И.Ю. и Елисеевой Ю.А. права на временный допуск в спорную квартиру. Истцам были переданы ключи от квартиры, куда они вселились и проживают до настоящего времени.

Истцами полностью выполнены обязательства, денежные средства по предварительному договору выплачены, что подтверждено копиями квитанций. Объект был полностью построен, присвоен почтовый адрес и подлежит передаче в части вышеуказанной квартиры в собственность Драндину И.Ю. и Елисеевой Ю.А.., которым переданы ключи от квартиры, где они проживают и до настоящего времени, оплачивают все расходы по ее содержанию, в то числе и оплате коммунальных платежей.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной догово<адрес> срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Драндина Игоря Юрьевича и Елисеевой Юлии Александровны удовлетворить.

Признать за Драндиным Игорем Юрьевичем, Елисеевой Юлией Александровной право собственности на двухкомнатную <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 92,3 кв.м. по 1/2 доле за каждым

Решение может быть обжаловано истцом в Мособлсуд в течение 10 дней через Видновский суд, ответчиком – в Видновским городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения суда путем написания заявления о его отмене.

Судья: Гоморева Е.А.