Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Глебове А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Калитина В.А. к Калитиной И.В., ПИК «Строим вместе» о расторжении договора, признании права на паевой взнос, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру

Установил:

Калитин В.А. обратился в суд с требованиями, в которых просил расторгнуть договор уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Калитиным В.А. и Калитиной ( ответчицей)

Признать за ним право на паевой взнос в ПИК «Строим вместе» на квартиру по адресу: <адрес>, дом. 1, <адрес>.

Право собственности ПИК «Строим вместе» на данную квартиру – прекратить, и признать за ним право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании представитель истца на требовании настаивала. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ее доверитель вступил в ПИК «Строим вместе». Того же числа между ним и Кооперативом был заключен Членский договор о приобретении недвижимости с помощью ПИК, расположенной по адресу: <адрес>Ленинские, <адрес>, <адрес> <адрес>. Стоимость приобретаемой в тот период квартиры составляла в рублях сумму, эквивалентную 63527 долларов США.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был зарегистрирован брак. Поскольку е необходимо было получить гражданство, оформиться на работу на территории РФ, т.к. она являлась гражданкой Украины, она убедила его переоформить на нее права и обязанности по членскому договору, чтобы после строительства дома она стала собственницей квартиры.

В соответствии с требованиями ПИК «Строим вместе», ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей былоформлен брачный договор. В соответствии с п. 2.1 договора, права на вступительный, паевые и членские взносы, внесённые супругами в период брака в потребительские кооперативы принадлежат во время брака и в случае его расторжения тому из супругов, на кого они оформлены.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор уступки прав и перевода долга члена ПИК «Строим вместе» за сумму в 1303822 рубля 45 копеек, эквивалентную 47101, 72 долларов США.

В п. 3 данного договора указано, что член ИК уступает Правопреемнику права на внесенный им членский ( вступительный взнос) в размере 88667 рублей 51 копейку и членский ( ежемесячный взнос) в размере 283942 рубля 36 копеек

До настоящего времени условия договора уступки прав требования ответчицей не выполнены. Денежные средства не переданы.

По имеющимся распискам и условиям договора денежные средства ею якобы перечислены, но на самом деле – нет. В соответствии с требованиями кооператива при подписании договора о переводе долга стороны должны произвести между собой расчет. Поэтому он подписал такие условия договора. Он любил свою жену и верил ей, что быстрейшее заключение договора поможет ей в оформлении гражданства. На самом деле до знакомства она нигде не работала( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ). После того, как они стали жить вместе, она работала продавцом на рынке «Каширский двор». Работодателем являлся он ( с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2010 года). Ее зарплата была15000 рублей. Ежемесячный взнос за квартиру – 23000рублей, поэтому она никак не могла перечислять за квартиру денежные средства, также, как и выплатить сумму ему. Все это время денежные средства на квартиру выплачивал он.

Как только полностью им были выплачены денежные средства, она от него ушла.

После расторжения брака, он направил ей претензию с предложением расторжени договора в связи с неисполнением ею существенных условий договора. Но она не явилась на почту за получением.

В связи с тем, что ответчица не исполнила условий договора, просит расторгнуть договор уступки права и перевода долга, заключенный между ними, признать за ним право на паевой взнос на спорную квартиру, право собственности ПИК «Строим вместе на квартиру – прекратить», и признать за ним, Калитиным В.А. право собственности на нее.

Представитель ПИК «Строим вместе» с требованиями не согласен. Указал, что нет оснований для расторжения договора. В соответствии с документами, имеющимися у них – стороны произвели между собой взаиморасчет. Ответчица была принята в члены ПИК. В соответствии с платежными документами оплачивала членские взносы, выплатила истцу за перевод долга. Заключение брачного договора – это пожелание сторон. Они никого не принуждали его заключать. Просил в требовании по этим основаниям отказать.

Представитель ответчицы просил в требовании отказать по тем же основаниям. Пояснил, что оформление квартиры в собственность ответчицы – это волеизъявление истца. Для того, чтобы получить гражданство на территории РФ, не обязательно иметь собственность. Она платила членские и иные взносы, поэтому имеет право на квартиру.

Свидетель Богаткина В.В. пояснила, что знает истца более 10 лет. Ему денежные средства на квартиру передавала его мать, у которой были акции. Их она продала и таким образом, у нее получилась большая денежная сумма. Денежные средства за квартиру ответчица истцу не передавала и не могла передать, т.к. у нее их не было. Она работала продавцом. Ее доход был незначителен.

Свидетель Зубков О.В. пояснил то, что ему со слов истца известно, что на квартиру денежные средства он брал у матери. Из разговоров с ними он узнал, что у ответчицы нет гражданства. Для того, чтобы она его быстрее получила, необходимо оформить в ее собственность квартиру. Они занимались данным процессом. Он уточнил – что будет в случае развода. Она обещала выплатить истцу половину суммы. У нее у самой денежных средств не было. Это ему точно известно.

Свидетель Горпиняк В.В. указал, что денежные средства взаймы истец частично брал у него. Ответчица дружила с его женой. Неоднократно у них ночевала. С ее слов ему известно о том, что денежных средств на оплату квартиры у нее не было.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что в требовании необходимо отказать на основании следующего

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Ремикс» и ПИК «Строим вместе» был заключен договор соинвестирования строительства жилья (л.д.94-100)

ДД.ММ.ГГГГ Калитин В.А. вступил в ПИК «Строим вместе» ДД.ММ.ГГГГ. Между ним и указанным кооперативом был заключен членский договор о приобретении недвижимости с помощью ипотечного кооператива по адресу: <адрес>, стоимостью эквивалентной 63527 расчетных условных единиц с обязательственным правом требования в отношении паенакопления на суму 1303822 руб. 45 копеек.

В соответствии с пояснениями сторон, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был зарегистрирован брак.

ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен брачный договор ( л.д. 11) в соответствии с которым имущество, нажитое супругами во время брака, является в период брака общей совместной собственность супругов ( п. 1.1 договора)

В соответствии с п. 2.1 того же договора, права на вступительные взносы, паевые и членские взносы, внесенные супругами в период брака в потребительские кооперативы, принадлежат во время брака и в случае его расторжения тому из супругов, на имя которого они оформлены.

Недвижимость, приобретенная супругами в период брака и в случае его расторжения через потребительские кооперативы, является во время брака и в случае его расторжения, принадлежащей на праве собственности тому из супругов, на имя которого она оформлена.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право требования, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на сновании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходи к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 2 ст. 385 ГК РФ, кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществлениятребования.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ между Калитиным В.А. и Копытченко И.В. был заключен договор уступки прав и перевода долга члена потребительского ипотечного кооператива ПИК «Строим вместе», в соответствии с которым член КИ уступает Правопреемнику свои права и обязанности, возникшие у члена КИ в связи со вступлением в КИ «Строим вместе» ДД.ММ.ГГГГ и имущественные обязательства в отношении имущества КИ «Строим вместе» в соответствии с Членским договором о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обязательственное право требования в отношении паенакопления на сумму 1303822 рубля 45 копеек, эквивалентную 47101, 72 расчетным условным единицам и право получения в пользование приобретенной в собственность потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью эквивалентной 63527 расчётным условным единицам. Член КИ уступает права, указанные в п. 1 настоящего договора правопреемнику за сумму 1303822 рубля 45 копеек, эквивалентную 47101, 72 расчетным условным единицам ( п. 2)

В соответствии с п. 3, данного договора, член КИ уступает правопреемнику права на внесены им членский взнос в размере 88667 рублей 51 коп., эквивалентном 3167 расчётным условным единицам и членский взнос в размере 283942 руб. 36 копеек, эквивалентном 10371 15 расчетным единицам.

Стороны подтверждают, что все имущественные расчеты между ними произведены, претензий какого-либо характера друг к другу и к КИ «Строим вместе» не имеют ( п. 4) договора.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 26), Калитин В.А. согласно договору уступки прав и перевода долга члена потребительского ипотечного кооператива «Строим Вместе» от ДД.ММ.ГГГГ сумму получил полностью. Претензий к потребительскому ипотечному кооперативу «Строим Вместе» не имеет. Претензий гр. Копытчеко И.В. не имеет ( л.д. 26)

Согласие ПИК на заключение договора уступки и перевода долга получены.

В соответствии с показаниями свидетелей денежных средств у ответчицы не было. За квартиру полностью выплатил истец. Это им известно только со слов.

Таким образом, у суда нет никаких оснований полагать, что ответчица не исполнила своих обязательств перед истцом и не выплатила ему денежные средства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжении договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими договорами, или законом.

По требованию одной из сторон, договор может быть изменен, или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий другой стороной.

Калитиным не представлено подтверждений того, что истица не выплатила ему денежных средств по договору переуступки права. Более того, представлены расписки, а также договор переуступки права и перевода долга, из которых следует, что денежные средства она выплатила. В расписке указано, что истец получил от ответчицы денежную сумму, указанную в договоре переуступки прав требования. В договоре эта сумма четко указана в пункте 2, где значится, что член КИ уступает права, указанные в пункте п. 1 настоящего договора правопреемнику за сумму 1303822 руб., эквивалентную 47101, 72 расчетным условным единицам. В связи с этим, следует, что он поучил сумму в указанном размере.

Стороны в период оплаты денежных средств ответчиком до заключения договора переуступки прав, а также после заключения договора находились в браке. В связи с этим, не имеет правового значения – работала ответчица, или нет, поскольку денежные средства супругов, нажитые в период брака в соответствии с семейным кодексом РФ( ст.39), а также брачным договором являлись совместно нажитым имуществом супругов.

В соответствии со справкой ПИК «Строим Вместе», паевой взнос за <адрес> корпусе 1 <адрес> в <адрес>е <адрес> выплачен Калитиной И.В. полностью ДД.ММ.ГГГГ, т.е. еще в период брака.

ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами был расторгнут.

В соответствии с п. 2.1. брачного договора, права на вступительные, паевые и членские взносы, внесенные супругами в период брака в потребительские кооперативы, принадлежат во время брака и в случае его расторжения тому из супругов, на имя которого они оформлены. Истец подписал данный брачный договор. Не представил суду доказательств того, что возражал против включения в него данного пункта, либо просил его изменить. Не оспаривает его и в настоящем судебном разбирательстве.

В связи с этим, у суда не имеется оснований для расторжения договора переуступки права, и признании за истцом права собственности на паевой взнос.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, дом и спорная квартира были переданы в собственность ПИК «Строим Вместе» (л.д.102) В соответствии с выпиской из ЕГРП ( л.д 12) собственником квартиры является ПИК «Строим Вместе».

Поскольку истец переуступил свои права по договору ответчице, нет оснований и для удовлетворения требований о признании за Калитиным права собственности на квартиру, прекратив право собственности на нее ПИК «Строим Вместе»

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В требовании Калитину Владимиру Алексеевичу к Калитиной Инессе Валерьевне, ПИК «Строим вместе» о признании недействительным договора купли-продажи договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, признании права на паевой взнос в ПИК «Строим Вместе», прекращении права собственности ПИК «Строим Вместе» на квартиру, признании за Калитиным Владимиром Алексеевичем права собственности на <адрес> <адрес> <адрес>у в <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.

Судья: Е.А. Гоморева