Дело 2-3674/2011

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., с участием прокурора Ушаковой Т.В., с участием адвоката Юдиной Е.М., при секретаре Поправкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бас Н.Н. к Бас В.Н., А.И., к ним лично и в защиту несовершеннолетней Бас М.В. о прекращении права на проживание, снятии с регистрационного учета, выселении

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Бас Валерию Николаевичу, Бас Анне Игоревне, Бас Марии Валерьевне о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом. В последующем уточнил иск и просил о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, выселении, обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Монахова Е.Е. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу Бас Н.И., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, ТЛПХ «Вереск»-А». На указанном земельном участке истцом за собственные денежные средства возведены жилые строения, а именно: жилой дом общей площадью 54,5 кв.м., жилой – 38,1 кв.м., жилой дом общей площадью 225,7 кв.м, жилой – 136,3 кв.м., жилой дом общей площадью 79,2 кв.м., жилой – 45,3 кв.м. Право собственности на указанные жилые дома зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Истец с женой Бас Е.В., и дочерьми Бас Р.Н., Бас В.Н., зарегистрированы в жилом доме общей площадью 54,5 кв.м., жилой – 38,1 кв.м. В 2005 году в данном жилом доме истец зарегистрировал как члена семьи своего сына, ответчика по настоящему делу, Бас Валерия Николаевича, который на момент регистрации был холост. После постройки в 2010 году нового жилого дома общей площадью 225,7 кв.м, жилой – 136,3 кв.м. истец с женой и дочерьми стали проживать в новом жилом доме. Ответчик – сын истца, имеющий на тот момент жену Бас А.И. и ребенка Бас М.В., также стал проживать вместе со своей семьей в новом жилом доме, где они заняли комнату № (Лит Б) площадью 24,9 кв.м. с балконом № (лит.б2) площадью 7,1 кв.м на втором этаже жилого дома. Более двух лет назад отношения с сыном резко ухудшились, он стал грубить, оскорблять истца и жену, запретил родителям и сестрам общаться с внучкой, а около года назад вовсе перестал с ними общаться. Фактически семейные отношения с сыном и его семьей прекращены, он не признает отца, мать и сесте<адрес> того, в настоящее время от сына поступают угрозы сжечь жилой дом, в котором они проживают, что делает совместное проживание с ответчиками невозможным и даже опасным. Истец неоднократно просил сына уехать от них и жить своей семьей отдельно, поскольку его жена Бас А.И. и дочь Бас М.В. зарегистрированы в трехкомнатной квартире в Москве по адресу: <адрес> линия, <адрес>, где они могут жить вместе, без - родителей, которых ответчик за таковых не считает. Также истец с женой предлагали переехать ответчикам в жилой дом площадью 79,2 кв.м., жилой – 45,3 кв.м., расположенный на том же участке, в строительстве которого он принимал непосредственное участие (данный дом был возведен по его просьбе). Однако, фактически прекратив семейные отношения, ответчик до сих пор не снят с регистрационного учета в жилом доме жилой площадью 38,1 кв.м, хотя с 2006 года, хотя там не проживает. В настоящее время без каких-либо законных оснований ответчик фактически проживает в другом построенном истцом собственными руками на принадлежащем ему земельном участке жилом доме площадью 225,7 кв.м, не желая освобождать занимаемые помещения. Являясь собственником своего имущества, расходы по его содержанию, в том числе коммунальные и иные расходы, несет истец, однако при сложившихся обстоятельствах он не может осуществлять в полной мере свои законные права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащем ему на праве собственности имуществом. Каких-либо соглашений о проживании ответчика с его семьей в принадлежащих истцу жилых домах между сторонами не заключалось. Таким образом, истец полагает, что Бас В.Н. утратил право проживания в жилом доме жилой площадью 38,1 кв.м, в котором он зарегистрирован, а его регистрация по указанному адресу нарушает права истца, как собственника жилого дома. Вопреки неоднократным требованиям освободить незаконно занимаемые помещения в жилом доме площадью 225,7 кв.м, Бас В.Н. со своей женой и ребенком занимают комнату № с балконом № второго этажа данного жилого дома, тем самым чинят истцу препятствия в пользовании собственным имуществом. Представитель истца просит Бас Валерия Николаевича, Бас Анну Игоревну, Бас Марию Валерьевну о прекращении права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, выселении, обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом.

Представитель истца – его жена и мать ответчика Бас Е.В. поддерживает уточненный иск по основаниям, указанным выше. Суду пояснила, что не проживает с ответчиком одной семьей. Совместного хозяйства не ведут. Совместный бюджет также отсутствует. Имеют разные холодильники. Праздники вместе не справляют и пищу вместе не готовят. Задолго до прекращения семейных отношений, ответчик провел в свою комнату сигнализацию, установил видеонаблюдение. Врезал в дверь своей комнаты замок. Никакого участия в обслуживании домовладения, уборке, оплате коммунальных и иных платежей семья ответчика не принимает. Постоянные ссоры и конфликты в семье, угрозы в адрес отца, матери и сестер, о том, что сожжет дом, выживет их из дома, неуважительное, хамское отношение, а также порча ответчиком имущества Бас Н.И. делают совместное проживание невозможным.

Ответчики и их представитель в судебном заседании заявленные исковые требования не признали. Представили возражения на иск.

Бас В.Н. указал, что имеет полное право на проживание и пользование жилыми домами по адресу: <адрес>, ТЛПХ «Вереск – А», <адрес>. В жилой <адрес>, площадью 54,5 кв.м. его (ответчика) с женой Бас А.И. пригласили жить родители еще до свадьбы. Порядок пользования домовладением сложился. Поскольку все имущество, принадлежащее семье Бас при переезде из Запорожья в Москву было продано, на вырученные денежные средства приобретен земельный участок в ТЛПХ «Вереск-А», где построены спорные дома. Иного жилья он не имел и не имеет. Выселяться ему некуда. Денежных средств на приобретение иного жилого помещения он не имеет, так как на протяжении нескольких лет является безработным по состоянию здоровья. Кроме того, ответчик Бас В.Н. указал, что в строительство большого дома площадью 225,7 кв.м. они с женой вкладывали все свои сбережения, лично принимали участие в ремонте и строительстве. Поскольку он с женой живет в одном доме с родителями, они ведут общее хозяйство и постоянно передают деньги не питание и оплату коммунальных услуг матери – Бас Е.В. В конце 2010 года по неизвестным причинам родители ответчика (истец и его жена) резко изменили свое отношение к сыну, стали просить об освобождении жилого дома. Общение с родителями он прекратил по причине их агрессивного поведения и желания выселения. Бас В.Н. никогда не угрожал родителям и сестрам и не портил никакого имущества, им принадлежащее. Ответчик считает, что поскольку его жена уволилась в связи с необходимостью ухода за ребенком, а он не может трудоустроится с ДД.ММ.ГГГГ, указанное лишает его возможности нормального существования.

Возражения Бас А.И. по сути соответствуют возражениям Бас В.Н., при этом, Бас А.И. суду пояснила, что фактически они с мужем и ребенком занимают комнату № (Лит Б) площадью 24,9 кв.м. с балконом № (лит.б2) площадью 7,1 кв.м в жилом доме площадью 225,7 кв.м., которую они вместе с мужем обживали. Установка замков в комнате была обусловлена пропажей ценностей. Она (ответчица) с мужем и ребенком не могут выселиться из фактического места проживания, поскольку иного жилья не имеют. По адресу регистрации ответчицы и ее дочери по адресу: <адрес> линия <адрес> проживать невозможно, так как это муниципальная квартира, в которой также зарегистрирована бабушка Бас А.И., которая возражает против совместного проживания семьи ее внучки. Поскольку денежных средств она (Бас А.И.) не имеет, иное жилье на праве собственности также отсутствует, они с мужем не могут быть выселены из спорных жилых домов.

Представитель ответчиков возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что ответчик не может быть признан бывшим членом семьи собственника жилого дома, так как является родным сыном, отказ от которого законом не предусмотрен.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Бас Виктория Николаевна - родная дочь истца и сестра ответчика Бас В.Н., суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ отношения с братом стали невыносимыми. Он не считает их родными. Ведет себя агрессивно, никакой помощи в обслуживании домовладения не осуществляет. За пользование светом, газом не платит. Фактически с женой и ребенком занимает комнату в большом жилом доме, в то время как зарегистрирован в другом, площадью 53 кв.м. Ответчик не дает общаться с ребенком. Подаренные на день рождения ребенка Бас М.В. подарки были выкинуты ответчиками через окно. Совместное празднование праздников не происходит. Еду готовят в разное время и каждый себе. Посуды общей не имеют, так как семья ответчика преимущественно пользуются одноразовой посудой. Отношения к вещам потребительское. Последнее время брат стал угрожать родителям и сестрам. Поцарапал в доме лестницу, что подтверждается обращением в полицию. Неоднократно приглашался участковый для проведения бесед с ответчиком, однако это безрезультатно. Истец и его семья живут в постоянном страхе за свою жизнь и имущество. Поведение брата неадекватное, хамское.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ермоленко Николай Евгеньевич показал суду, что является председателем ТЛПХ «Вереск». С семьей Бас знаком с ДД.ММ.ГГГГ. Отношения соседские, однако последние два года не был на участке Бас Н.И., поэтому об отношениях отца Бас и его сына Бас В.Н. ему ничего не известно.

Свидетель Обухов Сергей Акимович суду не мог пояснить об отношениях детей и родителей Бас. Указал лишь на то, что за счет денежных средств Бас Валерия происходило строительство гаража.

Свидетель Яничкина Татьяна Николаевна – мать ответчика Бас А.И., показала, что жить с <адрес> ее дочь с мужем пригласили родители Валерия. Родители обещали, что обустроят домовладение для нормального проживания, при этом ее дочь постоянно передавала денежные средства Бас Елене и Николаю на строительство. Последнее время она бывает в доме Бас не чаще раза в месяц, поскольку чувствует, что отношения в семье испортились.

Выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, однако для выселения ответчикам необходимо предоставить разумный срок, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ответчик Бас В.Н. является родным сыном Бас Н.И.

Истцу Бас Н.И. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, Картинский с/о, ТЛПХ «Вереск», уч. №.

На указанном земельном участке расположены три жилых дома, право собственности на которые зарегистрировано за истцом Бас Н.И.

На основании выписки из распоряжения <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемочной комиссии об узаконении эксплуатируемого объекта от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Бас Н.И. принадлежит жилой <адрес> площадью 54,50 кв.м., жилой- 38,10 кв.м.

Жилой дом площадью 225,7 кв.м. и жилой дом площадью 79,2 кв.м. принадлежит Бас Н.И. на основании Решения Видновского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки из домовой книги, в жилом доме площадью 38 кв.м. зарегистрированы Бас Н.И., Бас Е.В., Бас Р.Н., Бас В.Н., и ответчик Бас В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из представленных суду квитанций за период с ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные платежи за оплату электроэнергии, газоснабжение производит истец Бас Н.И.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каких-либо соглашений о проживании ответчиков в жилом доме сторонами не заключалось.

Пункт 13 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» разъясняет, что в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, показания которых последовательны, не противоречивы, из которых усматривается, что фактически семейные отношения между ответчиком Бас В.Н. и его родителями прекращены. Из представленных суду фотографий установлено и сторонами не оспаривается, что холодильники у семьи истца и семьи ответчика разные. Холодильник ответчика закрыт на замок, что дает основание полагать отсутствие между сторонами ведения общего хозяйства и совместного бюджета.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением в связи с прекращением семейных отношений подлежат удовлетворению.

Исковые требования о снятии с регистрационного учета удовлетворению также подлежат, однако суд сохраняет за Бас В.Н., Бас А.И., Бас М.В. регистрацию в спорном жилом помещении и продлевает им срок снятия с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный срок достаточен для нахождения иного жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые - требования удовлетворить.

Прекратить право проживания Бас Валерия Николаевича в жилом доме условный номер № общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, сохранив за ним право проживания на указанный период.

Выселить Бас Валерия Николаевича, Бас Анну Игоревну, Бас Марию Валерьевну из дома с условным кадастровым номером №, общей площадью 225,7 кв.м., в том числе жилой 136,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Видновский городской суд.

Председательствующий Е.А. Гоморева