Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального: судьи Волковой Ю.С. при секретаре: Адамян Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евстратовой Веры Ефимовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Промтефтепродукт» о признании права собственности на недвижимое имущество УСТАНОВИЛ: Истица Евстратова В.Е. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Промтефтепродукт», третье лицо Капина Александр Иванович, Общество с ограниченной ответственностью «ЭКО-СИТ», Общество с ограниченной ответственностью «дирекция МВКС» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска следующее. Между истицей и Капина А.И. заключен договор №У-ПР/ЗК-1 об уступке права требования по предварительному договору №ПР/ЗК-1 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому последний уступил свои имущественные права по обязательству в соответствии с предварительным договором №ПР/ЗК-1, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Промтефтепродукт» в части покупки трех комнатной квартиры, расположенное по адресу: <адрес>. Истицей обязательства по оплате уступленных прав кредитору выполнены в полном объеме, согласно условиям вышеуказанного договора. В дальнейшем, дом, где находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию, но право собственности ответчик на себя не оформляет, в связи с чем, они не заключают договор купли-продажи. И соответственно, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности трех комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, раннее представил отзыв. Третье лицо Капина А.И. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Третье лицо ООО «ЭКО-СИТ» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Третье лицо ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования Истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как усматривается из материалов дела, между истицей и Капина А.И. заключен договор №У-ПР/ЗК-1 об уступке права требования по предварительному договору №ПР/ЗК-1 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому последний уступил свои имущественные права по обязательству в соответствии с предварительным договором №ПР/ЗК-1, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Промтефтепродукт» в части покупки трех комнатной квартиры, расположенное по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в последующем договора купли-продажи квартиры Евстратова В.Е. оплатила денежные средства в размере 6300 000, 00 (шесть миллионов триста тысяч) рублей. Таким образом, расчет по Предварительному договору № ПР/ЗК-1 от ДД.ММ.ГГГГ был произведен в полном объеме. Истица надлежащим образом выполнила свои обязательства по оплате денежного обеспечения исполнения обязательств. Разрешением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №№-p/в был введен в эксплуатацию корпус 4 жилого квартала 1, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС, квартал 1. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о о присвоении почтового адреса корпусу № был присвоен адрес: <адрес>. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной догово<адрес> срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В силу п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. В силу ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом. Согласно ст. 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным Законом. Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома. Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Евстратовой Веры Ефимовны – удовлетворить. Признать Евстратовой Верой Ефимовной право собственности трех комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в 10-ти дневный срок в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области. Председательствующий Ю.С. Волкова