Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С., при секретаре: Адамян Л.В., с участием представителя истца Назаренко Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипниченко Галины Георгиевны к ООО «НовоСтрой» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истица Скрипниченко Г.Г. обратилась в суд с иском к ООО «НовоСтрой» с требованиями о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого она приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный договором срок, а ответчик - заключить с ней договор купли-продажи квартиры в течение 1 месяца со дня государственной регистрации права собственности ответчика. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон, направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истица добросовестно исполнила, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой истица фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не заявил. Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, приходит к выводу об удовлетворении иска, по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество – жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Данные нормы права подлежат применению к правоотношениям сторон, которые применимы во взаимосвязи с Законом РФ «О защите прав потребителей». ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, ООО Эко- про, ООО РУК заключен инвестиционный контракт. ДД.ММ.ГГГГ г. жилой корпус № квартал 1 г/п Моковский введен в эксплуатацию. На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ г. №- р/о дому присвоены названия улицам и проездам, и почтовых адресов в новом жилом микрорайоне. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ г. №- р/о присвоены почтовые адреса. ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, по условиям которого, стороны приняли на себя обязательства по заключению в будущем договора купли – продажи квартиры. Объектом купли продажи является 2-х комнатная квартира. Права продавца на квартиру подтверждаются – инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ г., инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ г., инвестиционным договором от ДД.ММ.ГГГГ г., договором от ДД.ММ.ГГГГ г. уступки прав требования по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., договором от ДД.ММ.ГГГГ г. уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., договором от ДД.ММ.ГГГГ г. уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ г. Истец выполнил обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в сумме- 4750 000 рублей. Дом построен, введён в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества – квартиру в ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей-либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома. Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению Согласно ст. 333.19 НК РФ, с истца в доход государства надлежит взыскать не доплаченную при обращении в суд государственную пошлину. Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Скрипниченко Галины Георгиевны к ООО «НовоСтрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать право собственности Скрипниченко Галины Георгиевны на объект недвижимости - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей помещения – 92,3 кв.м., общей площадью жилого помещения - 90,7 кв.м. Взыскать со Скрипниченко Галины Георгиевны в доход государства государственную пошлину в сумме 10500 рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней. Судья: Волкова Ю.С.