Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Видное, Московской области Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С., при секретаре Адамян Л.В., с участием представителя истца Фролова Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ляпустин Василий Абрамович к ЗАО «Аркада», о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истец, Ляпустин Василий Абрамович, обратился в суд, с требованиями о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> В обосновании требований истец указал, что между ему гражданином Беляевым Сергеем Васильевичем были переданы по договору уступки права и обязанности по Предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого истец является покупателем. Предметом Предварительного договора № № обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно указанному договору: комнат - <адрес> проектная площадь – 90,8 кв. метров. Стороны названного предварительного договора пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 4994 000,00 (четыре миллиона девятьсот девяносто четыре тысячи) рублей (п. 2.5.). Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами. Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО объект введен в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения №–р/о от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: 142784, МО, <адрес> Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру, что подтверждено сведениями из ЕГРП. Представитель истца по доверенности, Фролов Г.В. в судебное заседания явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Исследовав материалы дела, и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям: В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ст. 309 ГКРФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ст. 314 предусмотрено, что «если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода». В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Ч. 1, ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом. Судом установлено, что истцу Ляпустину В. А. гражданином Беляевым Сергеем Васильевичем были переданы по договору уступки права и обязанности по Предварительному № о заключении в будущем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого истец является покупателем. Предметом Предварительного договора № № обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно указанному договору: комнат - 2, № ПП – 4, секция – 2(1э-1), этаж – 8, проектная площадь – 90,8 кв. метров. Стороны названного предварительного договора пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 4994 000,00 (четыре миллиона девятьсот девяносто четыре тысячи) рублей (п. 2.5.). Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами. Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО объект введен в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения №–р/о от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: 142784, МО, <адрес> Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру, отсутствие право собственности на спорную квартиру у ответчика подтверждается выпиской из ЕГРП. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома. Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Ляпустина Василия Абрамовича, о признании права собственности – удовлетворить. Признать за Ляпустиным Василием Абрамовичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: МО, <адрес>площадью всех частей здания 92,1 кв.м., общей площадью жилого помещения – 88,7 кв.м., из нее жилой – 50,1 кв.м. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд МО в течении 10 дней. Председательствующий Волкова Ю.С.