Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С., при секретаре Адамян Л.В., с участием: представителя истца Дороговой Н.Н., ответчиков Карпухина В.В., Карпухиной О.Л., представителя ответчиков Конюховой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Урожай д. Суханово» к Карпухину Владимиру Владимировичу, Карпухиной Оксане Леонидовне о признании не законным пользование земельными участками, признании не приобретшими права собственности на земельные участки, истребовании из незаконного владения земельные участки, обязании освободить земельные участки от не законно возведенных на земельных участках построек, и по встречному иску Карпухина Владимира Владимировича к СНТ «Урожай д. Суханово», Администрации Ленинского района о признании права собственности на земельные участки, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с исковым заявлением к Карпухину Владимиру Владимировичу, Карпухиной Оксане Леонидовне о признании не законным пользования земельными участками, признании не приобретшим права собственности на земельные участки, истребовании из незаконного владения земельные участки, обязании освободить земельные участки от незаконно возведенных на земельных участках построек, указав в обоснование иска следующее. Ответчики на территории СНТ фактически занимают два смежных участка № и № общей площадью 1800 кв.м. по адресу: <адрес> Ответчики длительное время отказывались предоставлять правлению СНТ правоустанавливающие документы на земельные участки. Ранее в 2008 году при проверке Администрацией с.п. Булатниковское пакета правоустанавливающих документов Карпухина В.В. на земельные участки было установлено, что данные документы являются подложными. Вышеуказанные земельные участки ответчики огородили забором, без каких-либо необходимых на то разрешений возвели самовольные постройки, налогов и сборов за земельные участки и постройки ответчики не платят. Ответчики не принимались в члены СТ «Урожай», правопреемником которого является истец, земельные участки не передавались им в собственность на основании Постановления органа местного самоуправления, как указано в предоставленных ответчиками свидетельствах. Считает, что ответчики никогда не имели законных прав на пользование и приобретение в собственность земельных участков № и №. В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя Карпухина О.Л. (Матасова) была привлечена к участию в гражданском деле в качестве соответчика, поскольку согласно свидетельству ей принадлежит участок №. В соответствии с уточненными исковыми требованиями просит признать пользование Карпухиным В.В. земельным участком №, находящимся по адресу: <адрес> незаконным. Признать Карпухина В.В. не приобретшим права собственности на земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес> Просит суд истребовать из незаконного владения Карпухина В.В. земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес> Просит суд обязать Карпухина В.В. освободить земельный участок № от незаконно возведенных на данном участке самовольных построек. Признать пользование Карпухиной О.Л. земельным участком №, находящимся по адресу: <адрес> незаконным. Признать Карпухину О.Л. не приобретшей права собственности на земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес> Просит суд истребовать из незаконного владения Карпухиной О.Л. земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>, деревня Суханово, СНТ «Урожай д.Суханово». Просит суд обязать Карпухину О.Л. освободить земельный участок № от незаконно возведенных на данном участке самовольных построек. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям указанным в уточненном исковом заявлении, пояснила, что ответчики не предоставили садовые книжки для подтверждения членства, в члены СНТ ответчиков никогда не принимали. Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. В ходе судебного разбирательства ответчик Карпухин В.В. предоставил отзыв на исковые требования, в котором указал, что он является членом СНТ «Урожай д.Суханово», спорные земельные участки были получены им на основании договора о постройке дорог на территории СТ «Урожай» (правопреемник истца), а членские книжки были утеряны. Карпухиным В.В. было подано встречное исковое заявление к СНТ «Урожай д.Суханово», Администрации Ленинского <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в котором он указал, что являясь с 1993 года членом СНТ, проживает и пользуется земельными участками открыто и добросовестно, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Карпухиным В.В. и СТ «Урожай», ему были выделены участки № и № в постоянное бессрочное пользование. Указал, что на протяжении 18 лет пользуется и владеет участками, несет бремя содержания данных участков, а признание права собственности на принадлежащие ему земельные участки необходимо для регистрации права собственности на землю и последующей регистрации права собственности на дом и иные строения. Просит признать за Карпухиным В.В. право собственности на земельный участок площадью 0,900 га, расположенный по адресу: <адрес> Признать за Карпухиным В.В. право собственности на земельный участок площадью 0,900 га, расположенный по адресу: <адрес> Представитель Администрации Ленинского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв на встречное исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения встречных исковых требований, предоставил возражения на встречное исковое заявление, в которых подтверждал факт непринятия Карпухина В.В. в члены С/Т «Урожай», а позднее и СНТ «Урожай д.Суханово», ссылку Карпухина В.В. на договор о возмездном оказании услуг, по которому ему предоставили два спорных участка, считает необоснованной, поскольку реальные обстоятельства исключали возможность исполнения данного договора. Суд, выслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования СНТ «Урожай д.Суханово» подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Карпухина В.В. подлежащими отклонению. Как установлено судом, согласно Постановлению Главы Администрации Ленинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены границы землепользования садоводческого товарищества «Урожай» на земельном участке площадью 14,9 га в районе д.Суханово.С/Т «Урожай» был выдан Государственный акт о праве коллективной совместной собственности на землю общего пользования площадью 2,9 га, а Администрация Булатниковского сельского Совета должна была выдать каждому члену садоводческого товарищества «Урожай» свидетельства о праве собственности на землю (л.д.89). В материалах дела имеется указанный Государственный акт о предоставлении садоводческому товариществу «Урожай» всего 14,9 га земель, в том числе в коллективную совместную собственность 2,9 га с описанием границ смежных землепользователей (л.д. 93-97). С/Т «Урожай» впоследствии разделилось на два самостоятельных садовых товарищества : с/т «Урожай д.Суханово» и с/т «Урожай д.Боброво»,что подтверждено представленными в материалы дела Протоколом общего собрания членов с/т «Урожай» от ДД.ММ.ГГГГ, Решением о реорганизации СНТ «Урожай». Согласно Передаточному Акту № от ДД.ММ.ГГГГ в ведение с/т «Урожай д.Суханово» передан участок земли общей площадью 14,9 га, в состав которого входит 12 га, находящиеся в собственности физических лиц, членов с/т, 2,9 га находится в коллективно-долевой собственности, а также иные материальные ценности, строения (л.д.91). В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", под садоводческим некоммерческим товариществом понимается "некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. В соответствии с вышеуказанным Федеральным законом садоводческое некоммерческое товарищество действует на основании Устава Садового Товарищества. Устав утверждается Правлением Садоводческого товарищества. Согласно п.4 ст.16 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются: … порядок приема в члены такого объединения и выхода из него. В соответствии с п.17 представленного в материалы дела Устава СНТ «Урожай д.Суханово» утвержденного ДД.ММ.ГГГГ вступающие в товарищество лица принимаются в его члены общим собранием на основании личного заявления владельца садового участка, подаваемого в правление товарищества вместе с документами подтверждающими право заявителя на садовый в границах товарищества. Также в соответствии с п.20 Устава каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены товарищества правление обязано выдать членскую книжку, в которую вносятся личные данные члена товарищества, дата приема в члены, данные о земельном участке, сведения о взносах. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Карпухин В.В. обратился в Администрацию Булатниковского сельского округа с вопросом оформления земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, деревня Суханово, СНТ «Урожай д.Суханово», приложив к заявлению оригиналы правоустанавливающих документов на земельные участки, а именно: свидетельство на право собственности на землю участка № в с/т «Урожай» (собственник Карпухин В.В.), свидетельство на право собственности на землю участка № в с/т «Урожай» (собственник Мотасова О.Л.), ксерокопия свидетельства о заключения брака Карпухина В.В. и Матасовой О.Л., позже принес справку от СТ «Урожай» от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные факты изложены Главой с.п. Булатниковское Ярыгиным Ю.Л. в ответе на запрос от ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. В силу ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В материалах дела имеется заявление Карпухина В.В. в Администрацию Булатниковского с/о об оформлении находящегося в его пользовании земельного участка площадью 0,18 га, состоящего из участка № и № по 0,9 га (л.д.12). Перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей установлен п.1 ст.8 ГКРФ, согласно которому основаниями возникновения прав на земельные участки, могут являться: 1)договор или иная сделка; Суду предоставлено свидетельство на право собственности на землю, выданное Карпухину В.В. на участок № в с.т. «Урожай» Суханово на основании Решения Администрации Булатниковского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства площадью 0,09 га (л.д.13). Также предоставлено свидетельство на право собственности на землю, выданное Матасовой О.Л. на участок № в с.т. «Урожай» Суханово на основании Решения Администрации Булатниковского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства площадью 0,09 га (л.д.14). Как установлено судом, при изучении предоставленных Карпухиным В.В. в Администрацию Булатниковского с/п вышеуказанных правоустанавливающих документов на спорные участки № и № было выяснено, что данный гражданин предоставил поддельный пакет документов. Данные факты изложены в ответе Главы Администрации Булатниковского с/п от ДД.ММ.ГГГГ представленным суду (л.д.6). В соответствии с ответом на судебный запрос в районный архив Администрации ленинского муниципального района установлено, свидетельств о праве собственности на землю по с/т «Урожай», выданных Администрацией Булатниковского с/п на имя Карпухина В.В. не обнаружено, запись в книге регистрации выдачи свидетельств о праве собственности на землю также отсутствует (л.д.66). В базе данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельные участки № и № в СНТ «Урожай д.Суханово» не зарегистрировано (л.д.67). Как установлено, в базе государственного кадастра недвижимости сведения на вышеуказанные земельные участки также отсутствуют (л.д.85-87). Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" установлено, что земельные участки предоставляются садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Однако суду не предоставлены следующие доказательства, свидетельствующие о принятии Карпухина В.В. и Матасовой (Карпухиной) В.В. в члены с/т «Урожай» и позднее в члены его правопреемника СНТ «Урожай д.Суханово», а именно: выписки из протоколов общего собрания садоводческого товарищества, членские книжки, квитанции об оплате членских и иных взносов и сборов, выданные уполномоченным лицом. Как следует из письма Председателя Правления СНТ «Урожай» Кобзева И.В.в период с октября ДД.ММ.ГГГГ года в СТ «Урожай», впоследствии разделенного на СНТ «Урожай д.Суханово» и СНТ «Урожай д.Боброво» никаких правоустанавливающих документов для регистрации права собственности за Карпухиным В.В. и Мотасовой О.Л. на земельные участки № и № не оформлялось, заседания правления СТ «Урожай» по данному поводу, общие собрания членов СТ «Урожай» не созывались. Земельные участки № и № в собственность или аренду Карпухину В.В. и Мотасовой О.Л. не передавалось, никаких договоров не заключалось (л.д.98). В обоснование своих встречных исковых требований Карпухин В.В. указал, что с 1993 года является членом СНТ «Урожай», о чем могут подтвердить многочисленные свидетели. В ходе судебного разбирательства были допрошены Михайлов А.С., Крылова Е.И., Михайлова Е.В., которые подтвердили факт пользования и владения Карпухина В.В. и Мотасовой О.Л. спорными земельными участками № и №, а также наличие построек на данных участках. В представленном в материалы дела списке членов СНТ «Урожай д.Суханово» на ДД.ММ.ГГГГ ответчики отсутствуют (л.д.72-78). В материалы дела не предоставлено доказательств, позволяющих сделать однозначный вывод о том, являлся ли Карпухин В.В. членом СТ «Урожай», существовавшего до разделения на два самостоятельных товарищества, поскольку данные представленных списков членов товарищества противоречивы. Утверждения Карпухина В.В. о том, что в 2007 году его выбрали в правление СНТ «Урожай д.Суханово» также не подтверждены какими-либо письменными доказательствами. Помимо этого, на основании представленных в материалы письменных доказательств и объяснений сторон, судом сделан вывод, что ответчиками не предоставлено достаточных доказательств, свидетельствующих о предоставлении им земельных участков Администрацией Булатниковского с/п, что подтверждается отсутствием в соответствующих органах местного самоуправления данных о выдаче свидетельств на земельные участки № и №, регистрации права собственности на земельные участки. Показания допрошенных свидетелей и представленные списки членов садового товарищества «Урожай» также оцениваются судом критически, поскольку не подтверждают факт принятия ответчиков в члены садового товарищества, а других документов, указывающих на процедуру принятия в члены Карпухина В.В., Карпухиной (Матасовой) О.Л. с выдачей членских книжек суду не предоставлено. Карпухиным В.В. в материалы дела представлен Договор возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между председателем Правления СТ «Урожай» Зодчевым Г.Н. и Карпухиным В.В., согласно которому Карпухин В.В. обязуется проложить дорогу протяженностью 5,2 км. на участках с/т «Урожай», а заказчик в лице председателя Зодчева Г.Н. обязуется предоставить ему два участка на землю бессрочного пользования площадью по 900 кв.м. каждый (л.д.157). Как установлено судом, на момент заключения указанного договора, с/т «Урожай» не обладало полномочиями по распределению земель товарищества, поскольку границы товарищества еще не были утверждены, а земли были переданы товариществу согласно Государственному акту о передаче земли ДД.ММ.ГГГГ Принимая во внимание, вышеуказанные свидетельства на землю Карпухина В.В. и Матасовой (Карпухиной) О.Л. от ДД.ММ.ГГГГ, судом сделан вывод, что на момент заключения Договора возмездного оказания услуг то есть на ДД.ММ.ГГГГ, решением Булатниковского с/совета ответчикам уже были выделены спорные земельные участки №и № в с\т «Урожай» д.Суханово, что указывает на отсутствие у Карпухина В.В. оснований для заключения подобного договора. Совокупность указанных обстоятельств ставит под сомнение законность заключения Договора возмездного оказания услуг, поскольку его целью являлось лишь направление с/т «Урожай» соответствующего ходатайства о предоставлении двух участков в Администрацию Булатниковского с.п., в компетенцию которой входит распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Из вышеизложенного следует, что Договор возмездного оказания услуг, на который ссылается в своих встречных исковых требованиях Карпухин В.В., не может являться основанием для предоставления ему двух участков № и № в постоянное бессрочное пользование. В своем отзыве Администрация Ленинского муниципального района подтверждает, что в установленном законом порядке в постоянное бессрочное пользование, в пожизненно наследуемое владение либо в собственность спорные земельные участки Карпухину В.В. не предоставлялись, соответствующее постановление Булатниковского сельского совета отсутствует. В ходе судебного разбирательства ответчики утверждали, что 18 лет открыто и добросовестно пользуются и владеют спорными земельными участками № и №, несут бремя их содержания. Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Материалами дела подтверждены факты несанкционированного подключения Карпухина В.В. к газопроводу низкого давления, вследствие чего сотрудниками ГУП «Подольскмежрайгаз» в 2007 году жилое строение, расположенное на участках № и № было отключено от газораспределительной системы (л.д.186-188). Принимая во внимание, предоставление ответчиками в Администрацию Булатниковского с.п. правоустанавливающих документов, вызывающих сомнение в их подлинности, суд не усматривает признаков добросовестности владения спорными земельными участками. Кроме этого, ответчики, утверждая, что открыто и добросовестно пользуются земельными участками более пятнадцати лет, оплачивая все расходы на их содержание, не предоставили каких-либо доказательств, подтверждающих уплату членских взносов, коммунальных услуг и иных сборов на протяжении столь долгого срока владения и пользования. Как установлено судом и не оспаривается сторонами, на территории земельных участков № и № расположены самовольно постройки, включая жилые строения и иных сооружения, возведенные без получения необходимой разрешительной документации. Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы законодательства, судом сделан вывод об отсутствии у Карпухина В.В. и Карпухиной (Матасовой) О.Л. законных оснований на приобретение права собственности на земельные участки <адрес> В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются документами, предусмотренными Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нарушение указанных норм ответчики самовольно заняли спорные земельные участки, огородил их забором, самовольно возвели постройки и продолжают пользоваться ими, не являясь в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ни членами СНТ «Урожай д.Суханово», ни индивидуальными садоводами. Доводы Карпухина В.В. об умышленных действиях председателя Правления СНТ «Урожай д.Суханово», приведших к утере им с женой членских книжек СНТ, а также об отказе в предоставлении ему необходимых документов, позволяющих оформить свое право собственности, не нашли своего подтверждения. В соответствии с пунктом 3 статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно части 2 пункта 1 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Частью 4 пункта 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Вышеизложенное в совокупности с другими материалами дела подтверждает факт незаконного пользования и владения ответчиками земельными участками № и №, поскольку предоставленные ими свидетельства на землю от ДД.ММ.ГГГГ вызывают сомнения в их подлинности, а каких либо других документов, являющихся основанием для возникновения права собственности на земельные участки Карпухиным В.В. и Карпухиной О.Л. не предоставлено, а следовательно, исковые требования СНТ «Урожай д.Суханово» обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования СНТ «Урожай д. Суханово» к Карпухину Владимиру Владимировичу, Карпухиной Оксане Леонидовне о признании не законным пользование земельными участками, признании не приобретшими права собственности на земельные участки, истребовании из незаконного владения земельные участки, обязании освободить земельные участки от не законно возведенных на земельных участках построек, - удовлетворить. Признать не законным пользование земельными участками №<адрес>, Карпухиным Владимиром Владимировичем и Карпухиной Оксаной Леонидовной. Признать Карпухина Владимира Владимировича и Карпухину Оксану Леонидовну не приобретшими права собственности на земельные участки <адрес> Истребовать из не законного владения Карпухина Владимира Владимировича и Карпухиной Оксаны Леонидовны земельные участки №<адрес> Обязать Карпухина Владимира Владимировича и Карпухину Оксану Леонидовну освободить земельные участки №<адрес>, от самовольно возведенных на них строений. В удовлетворении встречного иска Карпухина Владимира Владимировича к <адрес> о признании права собственности на земельные участки, - ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения. Судья: Волкова Ю.С.
2)акт государственного органа или органа местного самоуправления;
3)судебное решение, установившее право на земельный участок;
4)приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом.