Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Шулико А.С., с участием представителя истца Салькова В.Н. - Павликовой Н.В., представителя ответчика Шавкиной В.Д. - Кинаш Е.А., Нестеркина С.В., 3-го лица Гурского К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Салькова В.Н. к Шавкиной В.Д. о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка, определении порядка пользования 1/4 доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком, встречный иск Шавкиной В.Д. к Салькову В.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, встречный иск Гурского К.Г. к Салькову В.Н., Шавкиной В.Д. о выделе доли домовладения и признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Сальков В.Н. обратился в суд с иском к Шавкиной В.Д. о признании за Сальковым Валерием Николаевичем права собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 757 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 757 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что он является собственником 1/8 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ его матери, Сальковой Марии Дмитриевны, на основании решения <адрес> (городского) народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Наследником другой 1/8 доли указанного домовладения, на основании свидетельства о наследовании по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Видновской ГНК за реестровым № и решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, являлся его брат Шавкин Александр Петрович, умерший в ДД.ММ.ГГГГ г.

Наследником к его имуществу, в частности 1/8 доли указанного домовладения является его жена Шавкина Валентина Дмитриевна, фактически вступившая в права наследования, но не оформившая свои права.

Указанная доля домовладения в размере 1/4 доли принадлежала его матери Сальковой М.Д., на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сальковым В.Н. и Сальковой М.Д..

1/4 доля домовладения, согласно Техническому паспорту, <адрес> имеет общую площадь (всех частей здания, комнат и помещений вспомогательного использования) 47,8 кв.м., общую площадь жилого помещения 20,2 кв.м., жилую площадь 14,0 кв.м., кухню площадью 6,2 кв.м.

Кроме жилого дома, имеются также надворные постройки, а именно: Г4(сарай) площадью 7,6 кв.м., Г5(веранда) площадью, 4,7 кв.м., Г6 (сарай) площадью 33,4 кв.м., Г9 (душ) площадью 3,7 кв.м., ГЮ(уборная) площадью 5,4 кв.м, Г11 (веранда) площадью 9,2 кв.м.

Оставшиеся 3/4 доли домовладения принадлежат Гурскому Константину Геннадьевичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Видновской ГНК за реестровым №. Согласно техническому паспорту БТИ доля домовладения Гурского К.Г. составляет <адрес>, имеет общую площадь всех частей здания (комнат и помещений) 81, 3 кв.м., общая площадь жилого помещения 50, 5 кв.м., жилая 39, 2 кв.м., кухня 6,5 кв.м. Кроме жилого дома, имеются также надворные постройки, а именно: ГЗ (сарай) площадью 8,3 кв.м. и колодец.

1/4 доли домовладения, принадлежащего по 1/8 доле истцу и его брату Шавкину А.П., расположены на земельном участке площадью 757, 0 кв.м., с кадастровым номером 50:21:010107:21, принадлежащем его матери Сальковой Марии Дмитриевне, на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №/г.

Право собственности в порядке наследования на долю указанного земельного участка он не оформлял, т.к. не знал, что он принадлежит моей матери на праве собственности, а в момент рассмотрения дела о его праве на наследство на 1/8 долю домовладения, вопрос о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования им в суде не ставился.

Таким образом, на 1/2 долю земельного участка он вступил в права наследования лишь фактически. Его брат Шавкин А.П. также право на долю земельного участка не оформлял.

Истец несет расходы по оплате налогов за право собственности на 1/8 долю домовладения.

Договоренности о порядке пользования домовладением и земельным участком между сторонами не достигнуто.

Следовательно, истец и его брат, а после его смерти, его жена (ответчица) имеют в общей долевой собственности земельный участок и 1/4 домовладения, а, значит по 1/2 земельного участка и 1/8 домовладения каждый.

Шавкина В.Д. обратилась в суд со встречным иском к Салькову В.Н., в котором просила признать свидетельство о праве собственности №/Г, выданное ДД.ММ.ГГГГ Сальковой Марии Дмитриевне, на земельный участок площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, недействительным; и признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 757 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности

В обоснование иска указала, что наследодателю на момент смерти не принадлежал спорный земельный участок, так как смерть наследодателя наступила ДД.ММ.ГГГГ. Согласно завещанию Сальковой М.Д., наследуется все имущество, принадлежащее ей ко дню смерти. Однако спорный земельный участок выделен на имя Сальковой М.Д. был только ДД.ММ.ГГГГ, а свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок было выдано на имя Сальковой М.Д. ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, спорный земельный участок не принадлежал Сальковой М.Д. на момент ее смерти, и не является имуществом, подлежащим наследованию.

В то же время, Шавкина В.Д. в течение более 15 лет открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом – земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> части площади 757 кв.м. Земельный участок на праве собственности никому не принадлежит, так как решение о выделении его Сальковой М.Д. было принято уже после ее смерти. В то же время, заявитель пользуется и владеет данным участком, платит за него земельный налог.

Таким образом, Шавкина В.Д. полагает, что имеет права на указанный земельный участок в силу приобретательской давности.

Гурский К.Г. обратился в суд со встречным иском, в котором просил признать за ним право собственности на самовольные постройки Лит. Al, А2, а5, расположенные по адресу: <адрес>., выделить ему в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> из лит. A., Al, А2, а5 общей площадью 236 кв.м.

В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности 3/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ст. государственным нотариусом Видновской государственной нотариальной конторы Московской области Пугиной Л.Н. и зарегистрированного в реестре за №.

Собственниками остальной части дома, а именно 1/4 доли являются Сальков Валерий Николаевич и Шавкина Валентина Дмитриевна по 1/8 доли каждый.

Между ними сложился следующий порядок пользования домом.

Гурский Константин Геннадиевич - помещения на ситуационном плане A, Al, А2, а5 по экспликации - <адрес> общей площадью 236 кв. м.;

Сальков Валерий Николаевич и Шавкина Валентина Дмитриевна - помещения на ситуационном плане А, а2, аЗ, а4, по экспликации - <адрес> общей площадью 46,5 кв. м.

Сальковым В.Н. в ДД.ММ.ГГГГ г. была произведена реконструкция помещений, находящихся в его пользовании и существенно увеличена их площадь, а именно: с 53,03 кв.м. до 236 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Салькова В.Н. иск поддержал, против встречного иска Шавкиной В.Д. возражал, против встречного иска Гурского К.Н. не возражал. Кроме того, заявила ходатайство о пропуске срока на обжалование свидетельства.

Представители ответчика Шавкиной В.Д. против иска Салькова В.Н. возражали, встречный иск Шавкиной В.Д. поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречного иска Гурского К.Г. не возражали.

Гурский К.Г. встречный иск поддержал, иски остальных участников процесса оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица администрации Ленинского муниципального района Московской области в суд не прибыл, извещен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск Салькова В.Н. подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск Шавкиной В.Д. подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск Гурского К.Г. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года (далее Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 25.2 Закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1122 ГК РФ имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.

Частями 1,4 статьи 1152 ГК РФ определено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 1181 ГК РФ определено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.

В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

Согласно свидетельства о смерти Салькова М.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной справки усматривается, что на основании постановления главы администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в <адрес> и выдаче свидетельства о праве собственности на землю» за Сальковой М.Д. закреплен земельный участок площадью 757,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ на имя Сальковой Марии Дмитриевны выдано свидетельство о праве собственности №/Г на земельный участок площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ Салькова М.Д. завещала все свое имущество Салькову Валерию Николаевичу и Шавкину Александру Петровичу.

Судом установлено, что Сальков В.Н. является собственником 1/8 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ его матери, Сальковой Марии Дмитриевны и на основании решения Видновского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Также собственником 1/8 доли указанного домовладения является на основании свидетельства о наследовании по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Видновской ГНК за реестровым № и решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, являлся брат Шавкин Александр Петрович, который умер в декабре 2003 г.

После Шавкина Александра Петровича фактически в наследство вступила его супруга Шавкина Валентина Дмитриевна, однако в установленном законом порядке права на наследуемое имущество не оформила.

Таким образом, суд полагает, что фактически земельный участок общей площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вошел в наследственную массу имущества умершей Сальковой М.Д., поскольку основанием для признания права собственности явилось вышеуказанное постановление Администрации, которое хотя и было издано ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 4 дней со дня смерти Сальковой М.В., однако оно выдавалось с учетом принадлежащей ей 1/4 доли домовладения, право на которое также перешло к истцу и ответчику в равных долях (по 1/8 доли).

Кроме того, истцом и ответчиком представлены доказательства того, что они фактически приняли наследуемое имущество, платили налоги на землю.

На основании изложенного, суд, руководствуясь вышеуказанным нормами закона и письменными доказательствами, а также принципами разумности и справедливости, полагает возможным признать за истцом право собственности в порядке наследования на 1/2 доли вышеуказанного земельного участка.

Поскольку Шавкина В.Д. просила признать за ней право собственности на весь земельный участок в порядке приобретательской давности, в удовлетворении данного требования надлежит отказать по вышеуказанным причинам, а также в связи с тем, что ею не представлено каких-либо доказательства на основании каких документов она имеет право на весь земельный участок. С требованием о признании за ней права собственности на 1/2 доли земельного участка в порядке наследования, она не обращалась.

Что касается свидетельства о праве собственности на землю, то оно является недействительным, поскольку выдано после смерти лица, за которым признано право собственности. При этом срок на обращение в суд не пропущен.

Вместе с тем данное свидетельство не является правоустанавливающим документом, а является лишь правоудостоверяющим документом, то есть оно не порождает какие-либо права на земельный участок.

Постановление главы администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого фактически и возникло право собственности на земельный участок, сторонами не оспаривалось и в административном порядке не отменялось.

Согласно заключения комиссии экспертов № реконструированная часть жилого дома возведена в соответствии с существующими обязательными нормами и правилами, интересы других совладельцев не нарушены, угрозы жизни и здоровью других совладельцев отсутствуют.

Также экспертом проработан единственно возможный вариант раздела жилого дома с учетом фактически сложившегося порядка.

В отношении выделяемой в совместную собственность Шавкиной В.Д. и Салькову В.Н. часть жилого дома, как раздел, так и определение порядка пользования невозможны.

В соответствии с ч.4 ст. 4 Федерального закона №112-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О личном подсобном хозяйстве» предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

Статьей 1 решения Совета депутатов муниципального образования «Ленинский район» Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:

крестьянского (фермерского) хозяйства - 2,0 га;

садоводства - 0,06 га;

огородничества - 0,04 га;

дачного строительства - 0,06 га;

личного подсобного хозяйства - 0,06 га;

индивидуального жилищного строительства - 0,06 га.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке разрешенное использование/назначение спорного земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Поскольку при разделе земельного участка площадью 757 кв.м. вновь образуемые земельные участки будут менее 0,06 га., то суд приходит к выводу о невозможности раздела земельного участка.

Кроме того, с учетом положения ст.1181 ГК РФ, и принимая во внимание, что никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка, суд приходит к выводу, что владение, пользование и распоряжение земельным участком должно осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о невозможности раздела и определения порядка пользования спорным земельным участком, владение, пользование и распоряжение спорным земельным участком должно осуществляться между Сальковым и Шавкиной на условиях общей долевой собственности

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку самовольные постройки Лит. Al, А2, а5, расположенные по адресу: <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (подтверждено вышеуказанной экспертизой), то право собственности на них подлежит признанию за Гурским К.Г.

Также Гурскому К.Г. подлежит выделению в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из лит. A., Al, А2, а5 общей площадью 236 кв.м.

Право долевой собственности Гурского К.Г. на домовладение по адресу: <адрес>. подлежит прекращению.

Выдел доли дома согласно заключения эксперта Салькову В.Н. и Шавкиной В.Д. невозможен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Салькова Валерия Николаевича удовлетворит частично.

Признать за Сальковым Валерием Николаевичем право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 757 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска Салькова Валерия Николаевича в части определения порядка пользования домовладением и земельным участком с кадастровым номером 50:21:010107:21 общей площадью 757 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, - отказать.

Встречный иск Шавкиной Валентины Дмитриевны удовлетворить частично.

Признать свидетельство о праве собственности №/Г, выданное ДД.ММ.ГГГГ Сальковой Марии Дмитриевне, на земельный участок площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, недействительным.

В удовлетворении иска Шавкиной Валентины Дмитриевны в части признания за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:21:010107:21 общей площадью 757 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности - отказать.

Встречный иск Гурского Константина Геннадиевича удовлетворить.

Признать за Гурским Константином Геннадиевичем право собственности на самовольные постройки Лит. Al, А2, а5, расположенные по адресу: <адрес>

Выделить Гурскому Константину Геннадьевичу в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из лит. A., Al, А2, а5 общей площадью 236 кв.м.

Право долевой собственности Гурского Константина Геннадиевича на домовладение по адресу: <адрес>. - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья Смирнов М.В.