Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Волковой Ю.С., при секретаре Адамян Л.В., с участием представителя истцов Дудко Д.В. и Дудко Е.С. – Макушевой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дудко Д.В. и Дудко Е.С. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания», Закрытому акционерному обществу «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания», Закрытому акционерному обществу «Первая Домостроительная компания» с требованием о признании за ними права общей совместной собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указали следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ЗАО «Первая Домостроительная компания» и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» был заключен Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» заключил с Истцами Договор № № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом указанного договора является передача Истцам прав требования на заключение договора купли-продажи отдельной трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес Московский г., <адрес>, секция 2(1э-1), этаж 7, № на площадке 1), общей площадью ориентировочно 79,2 кв.м. в сроки и на условиях, предусмотренных Предварительным договором № Ю от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность Истцов. Основанием для заключения договоров служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО «Эко-про», ООО «РУК», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между ООО «ЭКО-ПРО», ООО «Институт Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат №», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком» и ООО «Региональная управляющая компания», зарегистрированный в Минмособлстрое за № ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2. договора уступки ответчик Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» перевел на Истцов все имеющиеся у него обязательства перед ЗАО «Первая Домостроительная компания» в части вышеуказанной квартиры, включая обязательство по уплате денежных средств, соответствующих стоимости Квартиры. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в реестре ЗАО «Первая Домостроительная компания» за № ЕР<адрес>, таким образом, ЗАО «Первая Домостроительная компания» выразило согласие на перемену лиц в обязательстве. В соответствии с условиями указанного договора Истцы оплатили уступку прав и перевод долга денежные средства в размере 81 000 руб. 00 коп., а также стоимость квартиры в размере 4 293 000 руб. 00 коп. В соответствии с п. 3.2. Предварительного договора № Ю от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Квартиры является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ. Таким образом, права и обязанности Покупателя по Предварительному договору № Ю от ДД.ММ.ГГГГ в части спорной квартиры полном объеме перешли к Истцам, Истцы в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства, тогда как Ответчики до настоящего времени своих обязательств перед Истцами не выполнили. Жилой дом, в котором расположена Квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50503000-122/10-р/в от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального р-на от ДД.ММ.ГГГГ №-р/о дому присвоен почтовый адрес – <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Истцам под заселение. Ответчик ЗАО «Первая Домостроительная компания» не может заключить с истцами основной договор по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно – подписанных актов о частичной реализации инвестконтракта). В судебном заседании представитель Истца Макушева М.Г. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчики Товарищество на вере «ДСК-1 и Компания», Закрытое акционерное общество «Первая Домостроительная компания» надлежащим образом извещены о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направили, отзыва на исковое заявление не представили. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям: В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке. Судом установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ЗАО «Первая Домостроительная компания» и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» был заключен Предварительный договор № Ю от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» заключил с Истцами Договор № УС8880/08/0044 от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № Ю от ДД.ММ.ГГГГ Предметом указанного договора является передача Истцам прав требования на заключение договора купли-продажи отдельной трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес Московский г., <адрес>, секция 2(1э-1), этаж 7, № на площадке 1), общей площадью ориентировочно 79,2 кв.м. в сроки и на условиях, предусмотренных Предварительным договором № Ю от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность Истцов. Основанием для заключения договоров служили: инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, заключенный между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район, ООО «Эко-про», ООО «РУК», зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ; Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ б/н на осуществление застройки земельного участка, заключенный между ООО «ЭКО-ПРО», ООО «Институт Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат №», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком» и ООО «Региональная управляющая компания», зарегистрированный в Минмособлстрое за № ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2. договора уступки ответчик Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» перевел на Истцов все имеющиеся у него обязательства перед ЗАО «Первая Домостроительная компания» в части вышеуказанной квартиры, включая обязательство по уплате денежных средств, соответствующих стоимости Квартиры. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в реестре ЗАО «Первая Домостроительная компания» за № ЕР<адрес>, таким образом, ЗАО «Первая Домостроительная компания» выразило согласие на перемену лиц в обязательстве. В соответствии с условиями указанного договора Истцы оплатили уступку прав и перевод долга денежные средства в размере 81 000 руб. 00 коп., а также стоимость квартиры в размере 4 293 000 руб. 00 коп. В соответствии с п. 3.2. Предварительного договора № Ю от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Квартиры является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ. Таким образом, права и обязанности Покупателя по Предварительному договору № Ю от ДД.ММ.ГГГГ в части спорной квартиры полном объеме перешли к Истцам, Истцы в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства, тогда как Ответчики до настоящего времени своих обязательств перед Истцами не выполнили. Жилой дом, в котором расположена Квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального р-на от ДД.ММ.ГГГГ №-р/о дому присвоен почтовый адрес – <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана Истцам под заселение. Ответчик ЗАО «Первая Домостроительная компания» не может заключить с истцами основной договор по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно – подписанных актов о частичной реализации инвестконтракта). Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома. Поскольку истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истцов, Истцы несут расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права истцы не могут ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требования истцов о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Дудко Дмитрия Владимировича и Дудко Екатерины Сергеевны – удовлетворить. Признать за Дудко Дмитрием Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Дудко Екатериной Сергеевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для регистрации права общей совместной собственности Дудко Дмитрия Владимировича и Дудко Екатерины Сергеевны на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Федеральный судья Волкова Ю.С.