Дело №

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное, Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре: Адамян Л.В.,

с участием: представителя истца Геер Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилова Алексея Анатольевича к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование своих требований следующее.

На основании Договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: серия <адрес>, серия 50-АВ №, серия №, серия № истцу на праве принадлежат нежилые помещения №, расположенные по адресу: <адрес>.

В 2011 году истцом без получения на это необходимых разрешений была произведена перепланировка и реконструкция вышеуказанного нежилого помещения.

В августе 2011 года ГУП МО «МОБТИ» был составлен технический паспорт на нежилое помещение № с инвентарным номером №.

Поскольку узаконить произведенную перепланировку и реконструкцию во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит признать за Гавриловым Алексеем Анатольевичем право собственности на нежилое помещение общей площадью 999,3 кв.м., этаж первый, антресоль, инвентарный номер 095:031-3072/1,4,6,7, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1,4,6,7.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Геер Е.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации Ленинского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, об отложении дела не просил. Представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все в своей совокупности, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия <адрес>, серия 50-АВ №, серия 50-АВ №, серия 50-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений, назначение нежилое: помещение 1 общей площадью 148,5 кв.м., помещение 4 общей площадью 112 кв.м., помещение 6 общей площадью 140,7 кв.м., помещение 7 общей площадью 129 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как указал истец, им в 2011 году без получения необходимых на то разрешений была произведена перепланировка и реконструкция нежилых помещений, заключающаяся в разборке декоративных коробов, пеноблочных перегородок и стен, таким образом, объединив внутренний объем помещений №,4,6,7, а также в устройстве внутреннего монолитного перекрытия на металлических опорах и лестницы, разделив пространство нежилых помещений на два уровня: помещение №,4,6,7 – 1-й этаж высотой 2,8 м. и антресоль высотой 2,6 м., в результате чего произошло увеличение площади нежилых помещений №,4,6,7 до 999,3 кв.м.

В материалы дела представлен технический паспорт, составленный ГУП МО «МОБТИ» на нежилое помещение с инвентарным номером 095:031-3072/1,4,6,7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь нежилого помещения №,4,6,7 составляет 999,3 кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 вышеуказанной статьи Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих доводов, истцом в материалы дела представлено техническое заключение ООО Строительная компания «МосСтрой» № по определению соответствия проведенной реконструкции и перепланировки нежилых помещений 1,4,6,7 действующим нормативно-техническим требованиям и правилам.

Согласно выводам указанного технического заключения установлено, что в результате проведенной реконструкции и перепланировки нежилые помещения №,4,6,7 площадью 999,3 кв.м. соответствуют действующим градостроительным, строительно-техническим, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям и пригодны для эксплуатации, строительные конструкции не имеют визуальных дефектов, трещин, прогибов, кренов и деформаций, также отсутствуют признаки аварийности возведенных и сохраненных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций нежилых помещений и здания в целом.

Произведенная реконструкция нежилых помещений не сокращает инсоляцию и уровень естественного освещения окружающих помещений, не перекрывает оконные проемы и пути эвакуации, не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома, не оказывает вредное воздействие на человека и проведено исключительно в пределах внутреннего объема нежилых помещений изначально принадлежащих собственнику.

С учетом указанных обстоятельств, по мнению экспертов, проведенная реконструкция и перепланировка нежилых помещений, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Суд в порядке ст.67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований не доверять выводам технического заключения у суда не имеется, поскольку оно проведено с соблюдением норм действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенных исследований, либо ставящих под сомнение выводы технического заключения суду не представлено.

Исследования и выводы экспертов изложены в техническом заключении последовательно и понятно, ответы на вопросы содержат исчерпывающий объем информации и изложены в доступной форме.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку факт принадлежности истцу на праве собственности нежилых помещений подтверждается материалами дела, а проведенная реконструкция и перепланировка соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение №,4,6,7 удовлетворить на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврилова Алексея Анатольевича - удовлетворить.

Признать за Гавриловым Алексеем Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол : мужской, паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД района Замоскворечье <адрес>, код подразделения № право собственности на нежилое помещение общей площадью 999,3 кв.м., этаж первый, антресоль, инвентарный номер № расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Федеральный судья: Волкова Ю.С.