Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального: судьи Волковой Ю.С. при секретаре: Адамян Л.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грознова Александра Борисовича к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройБилдинг» о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Грознов А.Б. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройБилдинг» и индивидуальным предпринимателем Зыгаловой Н.П. был заключен предварительный договор №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 63,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем Зыгаловой Н.П. был заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в последующем договора купли-продажи квартиры, истец оплатил денежные средства в размере 2554 300 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате. В дальнейшем дом, где находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию, но право собственности ответчик на себя не оформляет, в связи с чем, они не заключают договор купли-продажи. И соответственно, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Ответчик по делу – ООО «СтройБилдинг» представитель в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований не возражает. Третье лицо ООО «Дирекция МВКС» представитель в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройБилдинг» и индивидуальным предпринимателем Зыгаловой Н.П. был заключен предварительный договор №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей проектной площадью 63,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем Зыгаловой Н.П. был заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в последующем договора купли-продажи квартиры истец оплатил денежные средства в размере 2554 300 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «УК «Союз-Московский» подписан акт приема-передачи ключей от спорной квартиры. Разрешением Администрации Ленинского муниципального района Московской области № был введен в эксплуатацию корпус 3 жилого квартала 1, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района Московской области №-р/о о присвоении почтового адреса корпусу № был присвоен адрес: <адрес>. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома. Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Грознова Александра Борисовича - удовлетворить. Признать за Грозновым Александром Борисовичем право собственности на №, общей площадью 59,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Видновский городской суд. Судья Ю.С. Волкова