Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием:истца Канонюка Л.Д., представителей истца – Минченко А.И., Канонюка С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канонюка Льва Дмитриевича к Товариществу владельцев хозблоков Каштан, Якушину Олегу Алексеевичу, Управлению Росреестра о возврате хозяйственных блоков, признании незаконной регистрации права собственности на хозяйственные блоки, изъятии хозяйственных блоков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями об обязании ТВХ Каштан возвратить истцу хозяйственные блоки №№ признать не законной регистрацию права собственности на хозяйственные блоки на имя Ткаченко Ю.В., признать не законной регистрацию права собственности на хозяйственные блоки на имя Якушина О.А., изъять у Якушина О.А. хозяйственные блоки №№ в ТВХ Каштан, обратить решение к немедленному исполнению.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. является членом ТВХ Каштан, где ему принадлежат хозяйственные блоки № Решением общего собрания членов ТВХ Каштан от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об исключении истца из членов ТВХ, и решение о передаче принадлежащих истцу хозблоков любому добросовестному члену товарищества.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащие истцу хозяйственные блоки были переданы в пользование члену товарищества Ткаченко Ю.В., который зарегистрировал на них право собственности и продал Якушину О.В. Данные решения принимались без ведома истца, и его присутствия, а когда истцу стало известно о незаконных действиях, он обратился в суд. ДД.ММ.ГГГГ., судом принято решение в части признания не законным решений общих собраний членов ТВХ Каштан от 31.05. 2006 г. и от 12.11. 2006 г. об исключении истца из членов ТВХ и передачи хозяйственных блоков. Решение суда вступило в законную силу. Однако, до настоящего времени, товарищество отказывается возвращать истцу принадлежащие ему хозяйственные блоки.

Истец и его представители в судебном заседании требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, представили возражения на исковые требования в письменном виде, согласно которых против удовлетворения иска возражают.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,

В силу ст. 12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков;взыскания неустойки; компенсации морального вреда;прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в требовании о признании за ним права собственности на хозяйственные блоки №№ ТВХ Каштан – отказано.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации такого права.

Таким образом, установлено, что у истца отсутствуют какие либо права собственности на спорные хозяйственные блоки.

При этом, суд отмечает, что членство истца в ТВХ Каштан не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе основанием возникновения права собственности на хозяйственные блоки. Также решение суда от ДД.ММ.ГГГГ г. не подтверждает прав собственности истца на спорные хозблоки.

Согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г. истцу отказано в удовлетворении требований о признании решения общего собрания членов товарищества от 19.06. 2007 г., в части продажи хозяйственных блоков №№ ТВХ Каштан. Также отказано данным решением в признании сделок не действительными.

29.12 2006 г. Ткаченко Ю.В. обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – хозяйственный блок №, в ТВХ Каштан, в районе <адрес>. На государственную регистрацию Ткаченко Ю.В. был представлен полный пакет документов, предусмотренный ст. 18 ФЗ № 122- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно- заявление о регистрации права собственности, квитанция, распоряжение главы <адрес> №- р/о от ДД.ММ.ГГГГ г., техпаспорт БТИ от 11.04. 2006 г., акт уполномоченной комиссии о приеме законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ г., справка № от ДД.ММ.ГГГГ г., и справка № от ДД.ММ.ГГГГ г.

По результатам проведения правовой экспертизы принято решение о государственной регистрации права.

С аналогичными документами о регистрации права собственности на хозяйственные блоки 3№, обратился Ткаченко Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом исследованы дела правоустанавливающих документов на хозяйственные блоки 3№ ТВХ Каштан.

Права Ткаченко Ю.В. на спорные хозяйственные блоки зарегистрированы в установленном порядке.

Таким образом, все регистрационные действия проведены в полном соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент принятия решения о государственной регистрации права собственности на хозяйственные блоки №№ на имя Ткаченко Ю.В.

Установлено, что собственником спорных хозяйственных блоков является ответчик Якушин О.А., который приобрел их согласно договоров купли – продажи.

Судом указанные договоры купли продаж хозяйственных блоково в ТВХ Каштан исследованы.

Сделки соответствуют требованиям гражданского законодательства, предъявляемых к договорам – купли продажи объектов не движимого имущества.

Кроме этого, решениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ г. судом дана оценка законности данных сделок.

Таким образом, оснований для признания не законной регистрацию права собственности на хозяйственные блоки на имя Якушина О.А., и истребования хозяйственных блоков из его владения не имеется, поскольку, Якушин О.А. владеет указанными хозяйственными блоками на законных основаниях.

Суд обращает внимание, что основанием возникновения прав является не регистрация прав с органе осуществляющим регистрационные действия, а договоры, и иные решения об отчуждении имущества, ст. 218 ГК РФ, таким образом, такой способ защиты права – как оспаривание регистрации положениями Гражданского Кодекса РФ не предусмотрен.

Суд также отказывает в требованиях к Управлению Росреестра, поскольку, заявленные требования характеризуют спорное правоотношение предметом которых являются объекты недвижимости – хозяйственные блоки, т.е. имеет место спор о праве, в отношении которого, Управление, являясь органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеет самостоятельных притязаний, и не является субъектом спорных материальных правоотношений.

Учитывая, что у истца отсутствует право собственности на спорные объекты, нарушений его прав собственника не установлено, и соответственно, защите в силу ст. 3 ГПК РФ не подлежит.

ТВХ Каштан просит о взыскании судебных расходов понесенных за консультацию с юристом и составление возражений на исковое заявление в размере 10000 рублей.

Суд, согласно ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, справедливости, материального положения истца, сложности дела считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика в счет возмещения судебных расходов 1000 рублей.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Канонюка Льва Дмитриевича к Товариществу владельцев хозблоков Каштан, Якушину Олегу Алексеевичу, Управлению Росреестра о возврате хозяйственных блоков, признании незаконной регистрации права собственности на хозяйственные блоки, изъятии хозяйственных блоков, - ОТКАЗАТЬ.

Взыскать Канонюка Льва Дмитриевича в пользу ТВХ Каштан судебные расходы в размере 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Судья: Волкова Ю.С.