Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой Валентины Анатольевны к ЗАО Первая Домостроительная компания о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Зотова Валентина Анатольевна, обратилась в суд, требуя признать за собой, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор купли -продажи №ф, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно указанному предварительному договору: комнат - 1, № ПП – 3, секция – 1э-2-3, этаж – 13, общая площадь – 54,3 кв. метров. Стороны названного предварительного договора пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 3136 000,00 (три миллиона сто тридцать шесть тысяч) рублей (п. 3.2.). Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО объект введен в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения №–р/о от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру, что подтверждено сведениями из ЕГРП.

Представитель истца по доверенности, Фролов Г.В. в судебное заседания явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы стороны истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество – жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор купли -продажи №ф, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно указанному предварительному договору: комнат - 1, № ПП – 3, секция – 1э-2-3, этаж – 13, общая площадь – 54,3 кв. метров. Стороны названного предварительного договора пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 3136 000,00 (три миллиона сто тридцать шесть тысяч) рублей (п. 3.2.). Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО объект введен в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения №–р/о от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: 142784, МО, <адрес>

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зотовой Валентины Анатольевны, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Зотовой Валентиной Анатольевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд МО в течении 10 дней

Судья Ю.С.Волкова