Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С., при секретаре Адамян Л.В., с участием: представителей истца – адв. Морозковой О.Э., Дамиева Ш.М., представителей ответчиков – адв. Виноградовой Л.А., Дамиева У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дамиева Русланбека Ахметовича к Бек Светлане Владимировне, Ройтбергу Григорию Ефимовичу, Баевской Светлане Васильевне о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, выдели доли дома и земельного участка, и по встречному иску Ройтберга Григория Ефимовича о выделе доли дома и земельного участка, обязании восстановить систему газоснабжения и электроснабжения, УСТАНОВИЛ: Истец Дамиев Р.А. обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на самовольные постройки под лит. А3,А5,а6, расположенные при домовладении по адресу: <адрес>. Сохранить в перепланированном состоянии жилые помещения под лит. А2,А4 по адресу: <адрес>. Выделить в собственность часть дома (<адрес>) площадью всех частей здания 156,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 152,3 кв.м, в том числе жилой 99,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: подвала № площадью 26,7 кв.м в лит.А3, кухни № площадью 9,5 кв.м в лит. А2, жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м в лит. А, жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м в лит. А, жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м в лит. А, жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м в лит. А, коридора № площадью 2,9 кв.м в лит.А, жилой комнаты № площадью 18,2 кв.м в лит. А1, котельной № площадью 4,1 кв.м в лит. А5, санузла № площадью 5,7 кв.м в лит. А2, прихожей № площадью 8,3 кв.м в лит. А2, жилой комнаты № площадью 19,1 кв.м в лит. А4, жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м в лит. А4, балкона № площадью 0,4 кв.м в лит.а6, и надворные постройки под лит. Г4,Г8,Г9,Г10, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право долевой собственности между Дамиевым Русланбеком Ахметовичем и Бек Светланой Владимировной, Ройтберг Григорием Ефимовичем на домовладение по адресу: <адрес>. Просит выделить принадлежащий ему земельный участок, по адресу: <адрес>. Ответчик Ройтберг Г.Е. обратился со встречным иском, согласно которого просит выделить ему в собственность часть жилого <адрес>, состоящую из <адрес> №, площадью всех частей здания 79.3 кв.м., общей площадью жилого помещения 37,9 кв.м. Прекратить право долевой собственности на дом, выделить в собственность земельный участок площадью 1696 кв.м., в соответствии с установленным судом порядком пользования. Обязать Дамиева Р.А. восстановить за свой счет газоснабжение и электроснабжение в выделяемой ему части дома. (т.1 л.д. 154- 155). Представитель истца требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, уточнила, что просит произвести выдел участка по варианту № экспертного заключения, но при этом, как указано в экспертизе, просит аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации земельных участков с кадастровыми номерами № (предыдущий номер №) площадью 790 кв.м; № (предыдущий номер №) площадью 900 кв.м, № (предыдущий номер №) площадью 160 кв.м; № (предыдущий номер №) площадью 210 кв.м; № (предыдущий номер №) площадью 650 кв.м по адресу: <адрес>. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка площадью 240 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Против удовлетворения встречных требований в части выдела доли дома и земельного участка не возражает, не возражает против обязания истца восстановить систему газоснабжения. Против требований об обязании восстановить систему электроснабжения возражала, указывая на отсутствие оснований. Представитель ответчика Ройтберг Г.Е. встречные требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения иска Дамиева Р.А. не возражала. Представитель ответчика Баевской С.В. против удовлетворения требований Дамиева Р.А. и Ройтберга Г.Е. не возражал. Ответчик Бек С.В. в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, возражений по иску не представила. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц- представители Администрации Булатниковского с/о и ГУП Мособлагаз в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили. Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требования истца в полном объеме, и частичном удовлетворении встречных требований. Судом установлено, что Истец является совладельцем <адрес>, где ему на праве долевой собственности принадлежит 58/100 доли (л.д.12 т.1). Совладельцами дома являются- Ройтберг Г.Е. – 26/100 доли (т.1 л.д. 164), Баевская С.В. – 8/100 доли, Бек С.В. – 8/100 доли. (т.1 л.д. 109). истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 210 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 7 т.1). Истец также является собственником земельных участков- площадью 790 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.8 т.1), площадью 650 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.9 т1), площадью 160 кв.м., с кадастровым номером № в (л.д. 10 т.1), площадью 900 кв.м., с кадастровым номером 50-21-1-6н-5/1г (л.д.11т.1), земельный участок площадью 240 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 31 т.1). Из документов дела установлено, что Дамиеву Р.А. принадлежат на праве собственности шесть земельных участков общей площадью 2950 кв.м. при <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Ройтберг Г.Е. принадлежит земельный участок площадью 614 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (т.1 л.д.81). По свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Ройтбергу Г.Е. принадлежит земельный участок площадью 1082 кв.м. по адресу: <адрес> (т.1 л.д.163). Из документов дела установлено, что Ройтбергу Г.Е. принадлежат на праве собственности два земельных участка общей площадью 1696 кв.м. при <адрес>. По свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Баевской С.В. принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>, уч.5/2 (т.1 л.д.112). По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ часть указанного участка площадью 210 кв.м. отчуждена. Также решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Дамиевым Р.А. признано право собственности на другую часть земельного участка Баевской С.В. площадью 240 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка Баевской С.В. составляет 450 кв.м. По свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Бек С.В. принадлежит земельный участок площадью 1080 кв.м. по адресу: <адрес> (т.1 л.д.195). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком при <адрес> (т.2 л.д.12-13). По определению суда сторонам выделено: Ройтберг Г.Е. – 1082 кв.м. Шмелькиной И.Я. – 614.5 кв.м. (в настоящее время принадлежит Ройтбергу Г.Е. 614 кв.м.) Бек С.В. – 1084 кв.м. (в т.ч. 26.1 кв.м. земли общего пользования) Баевской С.В. – 904.1 кв.м. (в т.ч. 44 кв.м. проход) Киперману Б.Я. – 2498.4 кв.м. (в т.ч. 88 кв.м. въезд на участок, 26.1 земли общего пользования) На земельном участке при <адрес> истцом без получения необходимых разрешений возведены самовольные постройки, под лит. А3,А5,а6, а также произведена перепланировка жилых помещений под лит. А2,А4. Истец просит признать право собственности на самовольно возведенные постройки. По делу представлено заключение специалиста, (л.д. 43 т.1), согласно выводов которой следует, что перепланировка произведенная истцом в лит А2, А4 соответствует нормам СНиП и не нарушает прав и интересов третьих лиц. Самовольно возведенные постройки лит А3,А5,а6, расположены в границах истца, соответствуют нормам СНиП и не создают угрозу жизни и здоровью. Согласно ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. С учетом заключения специалиста, согласно ст. 222 ГК РФ, требования истца в этой части подлежат удовлетворению. Стороны просят о выделе доли в доме. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Суд считает что требования истца и встречные требования ответчика в части выдела долей дома и выдела принадлежащих им земельных участков подлежат удовлетворению. Из материалов дела и пояснений сторон, установлено, что порядок пользования домовладением между сторонами сложился. Истец пользуется помещениями обозначенными в паспорте БТИ как <адрес>. Ответчик Ройтберг В.Г. пользуется помещениями обозначенными как квартира №№,3. Таким образом, истцу выделяется в собственность часть дома – <адрес>, ответчику Ройбергу Г.Е. часть дома состоящая из квартира №№,3. Право долевой собственности надлежит прекратить, в связи с выделом доли. Таким образом, после выдела сторонами принадлежащих им жилых помещений, в собственности Бек С.В. остается часть <адрес> состоящая из <адрес> на план БТИ, лит А помещение 1 площадью 11, 7 кв.м. Суд также считает возможным выделить истцу и ответчику Ройтбергу Г.Е. принадлежащие им земельные участки По делу проведена землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой следует, что представить варианты установления границ земельных участков сторон в строгом соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ невозможно, т.к. в определении суда указаны только линейные размеры границ и отсутствуют геодезические данные, т.е. границы участков определены схематично. В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь земельного участка при <адрес> составляет 6183 кв.м. По правоустанавливающим документам на землю площадь земельного участка при <адрес> составляет 6176 кв.м. Фактическая площадь земельного участка при <адрес> составляет 6097 кв.м. С учетом фактического порядка пользования и данных кадастра недвижимости на смежные земельные участки предлагается определить внешние границы земельного участка <адрес> соответствии с площадью по документам на землю, которая составляет 6176 кв.м. При этом учитывается то, что по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ длина земельного участка Ройтберга Г.Е. от фасадной до задней межи составляет 110.9 метра. При подготовке вариантов учитывается то, что Баевская С.В. продала часть своего земельного участка со стороны передней межи Дамиеву Р.А., а также свою часть жилого дома. При этом с учетом границ земельного участка Баевской С.В. по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ она, после продажи части своего земельного участка, не имеет доступа на земли общего пользования, т.е. Баевская С.В. лишена возможности прохода на свой участок вследствие отчуждения части своего участка. С учетом вышесказанного при определении границ земельных участков сторон по предложенным вариантам № и № Баевской С.В. выделяется проход от улицы к ее земельному участку шириной 1.20 метра. При определении границ земельных участков сторон учитывается, то что дорожки общего пользования по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ не выделены в отдельный земельный участок, а включены в площади земельных участков совладельцев жилого <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами на землю. При обследовании границ установлено, что все совладельцы <адрес>, за исключением Баевской С.В. имеют доступ на участки со стороны <адрес>, т.е. при разработке вариантов необходимо обеспечить доступ на участок Баевской С.В. Таким образом, выдел Ройтбергу Г.Е. земельного участка согласно определения суда не возможно. При выделе земельных участков суд принимает вариант № экспертного заключения, поскольку он соответствует правоустанавливающим документам и порядку пользования. Согласно варианта 1, Внешние границы земельного участка <адрес> определяются в соответствии с площадью 6176 кв.м., что соответствует площади по документам на землю. Площадь земельного участка Дамиева Р.А. составляет 2950 кв.м. Площадь земельного участка Баевской С.В. составляет 450 кв.м. Площадь земельного участка Бек С.В. составляет 1080 кв.м. в двух контурах (430 кв.м. при доме и 650 кв.м. со стороны задней межи), что соответствует площади по документам на землю. Для прохода на участок Бек С.В., расположенный со стороны задней межи устанавливается сервитут для прохода площадью 44 кв.м. по земельному участку Дамиева Р.А. Площадь земельного участка Ройтберга Г.Е. составляет 1696 кв.м. По варианту № необходимо аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, который расположен при <адрес>, т.к. из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о границах указанного участка носят временный характер. При этом в долевой собственности без установления границ земельных участков, в собственности Баевской С.В. и Бек С.В. остался участок площадью 1530 кв.м. в трех кусках. При выделе земельного участка истцу, суд считает необходимым согласно выводов экспертизы, наложить на него обременение в виде сервитута для того, чтобы Бек С.В. имела доступ к земельному участку, по варианту №. В силу ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из представленных актов от 28.11. 11 г. и от 18.10. 11 г. следует, что восстановление газоснабжения возможно после переноса установленного на общем вводе газового счетчика, в соответствии с проектом газовой разводки. Нарушение газоснабжения части дома ответчика Ройтберга Г.Е. произошло в результате действия истца Дамиева Р.А. Таким образом, требования ответчика Ройтберга Г.Е. в этой части подлежат удовлетворению. Однако, Ройтбергом Г.Е. не представлено достаточных объективных доказательств, подтверждающих, что имеется нарушение электроснабжения в результате виновных действий истца Дамиева Р.А. Требования в этой части подлежат отклонению. Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дамиева Русланбека Ахметовича к Бек Светлане Владимировне, Ройтбергу Григорию Ефимовичу, Баевской Светлане Васильевне о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, выдели доли дома и земельного участка, - удовлетворить. Признать за Дамиевым Русланбеком Ахметовичем право собственности на самовольные постройки под лит. А3,А5,а6, расположенные при домовладении по адресу: <адрес>. Сохранить в перепланированном состоянии жилые помещения под лит. А2,А4 по адресу: <адрес>. Выделить Дамиеву Русланбеку Ахметовичу в собственность часть дома (<адрес>) площадью всех частей здания 156,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 152,3 кв.м, в том числе жилой 99,2 кв.м, состоящую из следующих помещений: подвала № площадью 26,7 кв.м в лит.А3, кухни № площадью 9,5 кв.м в лит. А2, жилой комнаты № площадью 12,6 кв.м в лит. А, жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м в лит. А, жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м в лит. А, жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м в лит. А, коридора № площадью 2,9 кв.м в лит.А, жилой комнаты № площадью 18,2 кв.м в лит. А1, котельной № площадью 4,1 кв.м в лит. А5, санузла № площадью 5,7 кв.м в лит. А2, прихожей № площадью 8,3 кв.м в лит. А2, жилой комнаты № площадью 19,1 кв.м в лит. А4, жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м в лит. А4, балкона № площадью 0,4 кв.м в лит.а6, и надворные постройки под лит. Г4,Г8,Г9,Г10, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право долевой собственности между Дамиевым Русланбеком Ахметовичем и Бек Светланой Владимировной, Ройтберг Григорием Ефимовичем на домовладение по адресу: <адрес>. Выделить Дамиеву Русланбеку Ахметовичу в собственность земельный участок площадью 2950 кв.м., при домовладении по адресу: <адрес>, состоящего из земельных участков с кадастровыми номерами № (предыдущий номер № (предыдущий номер № (предыдущий номер № в следующих границах: <данные изъяты> Аннулировать в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации земельных участков с кадастровыми номерами № (предыдущий номер № площадью 790 кв.м; 50№ (предыдущий номер №) площадью 900 кв.м, № (предыдущий номер №) площадью 160 кв.м; 50:21:030104:221 (предыдущий номер №) площадью 210 кв.м; № (предыдущий номер №) площадью 650 кв.м по адресу: <адрес>. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка площадью 240 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить на земельном участке Дамиева Русланбека Ахметовича площадью 2950 кв.м., при домовладении по адресу: <адрес>, сервитут площадью 44 кв.м. в следующих границах: <данные изъяты> Встречные исковые требования Ройтберга Григория Ефимовича о выделе доли дома и земельного участка, обязании восстановить систему газоснабжения и электроснабжения, - удовлетворить частично. Выделить Ройтбергу Григорию Ефимовичу в собственность часть дома по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: (<адрес>,№) – лит А помещение 2 жилая площадью 19. 6 кв.м., помещение 3 жилая площадью 9, 0 кв.м., помещение жила площадью 9, 2 кв.м., лит а3 веранда площадью 14. 7 кв.м., общей площадью всех частей здания - 52, 5 кв.м., общей площадью жилого помещения – 37,8 кв.м. Прекратить право долевой собственности Ройтберга Григория Ефимовича на домовладение по адресу: <адрес>. Выделить Ройтбергу Григорию Ефимовичу в собственность земельный участок площадью 1696 кв.м. при домовладении по адресу: <адрес>, в следующих границах: <данные изъяты> Обязать Дамиева Русланбека Ахметовича восстановить своими силами и за свой счет систему газоснабжения к части дома, выделенной Ройтбергу Г.Е., по адресу: <адрес>, В удовлетворении остальной части исковых требований Ройтберга Григория Ефимовича об обязании восстановить систему электроснабжения, - ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней. Судья: Волкова Ю.С.