Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С., при секретаре Адамян Л.В., с участием: представителя истца Плиевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакулина Ильи Александровича к ЗАО ЦентрСтройИнвест о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ЗАО «ЦентрСТройИнвест», с требованиями о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, В обоснование иска указал, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого он принял обязательство оплатить стоимость квартиры в сумме 3965000 рублей в установленный срок, а ответчик заключить с ними договор купли-продажи квартиры не позднее 60 рабочих дней со дня государственной регистрации прав собственности ответчика. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнил, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой истец фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке. В судебное заседание истец не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом. Суд, выслушав доводы стороны истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество – жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданский правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта на осуществление застройки земельного участка общей площадью 379000 кв.м., в микрорайоне г. Московский. ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО Эко- про, ООО Институт Каналстройпроект, ООО Домостроительный комбинат №ООО Дирекция МВКС, ООО Москапстрой, ООО РегионЭнерго Сервис, ООО проектСвязь Телеком, ООО РУК, заключении инвестиционный договор. ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО ЦентрСтройИнвест и КТ ДСК-1 и Компания заключен предварительный договор о намерениях заключения в будещем основного договора купли продажи квартир. ДД.ММ.ГГГГ г. между КТ ДСК-1 и Компания и истцом заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г. подписан акт о частичном исполнении обязательств по договору уступки прав требования и перевода долга. Истцом денежные средства в счет стоимости квартиры по предварительному договору, в размере 3965000 рублей и 135000 руб. платежным поручение оплачены. ДД.ММ.ГГГГ г. подписан акт об исполнении обязательств по договору уступки прав требования и перевода долга. ДД.ММ.ГГГГ г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатации., дом введен в эксплуатацию. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ г. №/р/о, присвоен почтовый адрес жилым корпусам. ДД.ММ.ГГГГ г. истцу выдан временный ордер на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и Управляющей компанией заключен договор на управление содержание и ремонт многоквартирного дома. Так же в материалы дела истцом представлены копии кадастрового паспорта помещения, технического паспорта помещения (квартиры). Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома. Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Бакулина Ильи Александровича к ЗАО ЦентрСтройИнвест о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить. Признать за истцом Бакулиным Ильей Александровичем право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Решение является основанием для регистрации права собственности Бакулина Ильи Александровича в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней. Судья: Волкова Ю.С.