Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой,

с участием адвокатов Сухановой О.М., Морозковой В.Ю.,

при секретаре Адамян Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савостьяновой Ольги Ивановны к Игнатову Игорю Васильевичу и Администрации Ленинского <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и реальном разделе домовладения, и по встречному иску Игнатова Игоря Васильевича к Савостьяновой Ольге Ивановне о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и реальном разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Савостьянова О.И. обратилась в суд с иском к Игнатову И.В. и Администрации Ленинского района о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и реальном разделе жилого дома. Игнатов И.В. обратился со встречными аналогичными требованиями.

В обоснование иска истец указала, что истице на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 42/100 доли домовладения № по адресу: <адрес>, а также земельный участок при доме площадью 1619 кв.м. на основании Постановления Главы администрации Горкинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, г., договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истица пользуется частью дома (квартирой №) площадью всех частей здания 74.5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 61,9 кв.м, жилой 37,4 кв.м, обозначенной на плане синим цветом, состоящей из: веранды № площадью 12,6 кв.м в лит. а, коридора № площадью 6.5 кв.м в лит.А2, жилой комнаты № площадью 5,4 кв.м в лит. А2; жилой комнаты № площадью 23,1 кв.м в лит. А1; жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м в лит. А; санузла № площадью 4.2 кв.м в лит. А2; кухни № площадью 13,8 кв.м в лит. А2, и надворными постройками лит. Г11, Г12, Г13.Ответчику Игнатову И.В. принадлежит 58/100 доли указанного домовладения, в его пользовании находятся: часть дома (квартирой №) площадью всех частей здания 156,0 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 149,9 кв.м, жилой 92,4 кв.м., служебными постройками лит. Г1,Г2,Г3,Г:,Г7,Г8,Г9,Г10,П.По данным БТИ самовольными числятся строения под лит. Б,б,б1, а также не предъявлено разрешение на переоборудование в лит. А.Часть домовладения в лит. А,А1,А2,а и строение под лит. Б.б,б1, которыми пользуется Савостьянова, находятся на принадлежащем ей земельном участке. Самовольные постройки возведены истицей в границах принадлежащего земельного участка. В соответствии с представленным техническим заключением возведенные строения не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан. ООО «Эксперт Оценка Плюс» также предложен вариант раздела домовладения между сособственниками по фактическому пользованию. Считает, что предложенный вариант раздела домовладения по фактическому пользованию не ущемит законных прав и интересов ответчика. В домовладении имеются разные входы, что дает сторонам беспрепятственно пользоваться выделенными частями домовладения. Встречные исковые требования ответчика признает в полном объеме.

Ответчик обратился со встречным иском, согласно которого просит о разделе домовладения и признании права на самовольно возведенные постройки. В обоснование встречного иска указал, что Игнатову И.В., на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 58/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 2300 кв.м. В указанном доме ответчик пользуется квартирой №, площадью всех частей здания 156.0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 149.9 кв.м., жилой 92.4 кв.м. Савостьяновой О.И. принадлежит 42/100 долей указанного дома. В указанном доме она пользуется квартирой №. По данным БТИ самовольными числятся строения под лит. «а1», «А6», «А7», а также не предъявлено разрешение на переоборудование в лит. «А» и «А3». Данные строения соответствуют СНиП и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположены в границах принадлежащего земельного участка, что подтверждается техническим заключением ООО «Эксперт Оценка Плюс» Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Просит признать право собственности на самовольные постройки, сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение и произвести реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию.

Представитель истицы требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Встречный иск признал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования Савостьяновой признала и поддержала встречный иск.

Представитель Администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой <адрес> принадлежит на праве собственности Савостьяновой О.И. и Игнатову И.В. Савостьянова О.И. обратился в суд с иском к Игнатову И.В. о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении жилого помещения в переоборудованном виде и реальном разделе домовладения.. Игнатов И.В. обратился с аналогичными встречными исковыми требованиями.

На основании п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ООО «Эксперт Оценка Плюс» самовольные строения лит.лит. не соответствует санитарно-бытовым нормам, расстояние до ой границы участка м., т.е. менее 3-х метров. Строения соответствуют санитарно-гигиеническим, конструктивным, противопожарным, по устройству инженерного оборудования, санитарно-бытовым, по площади и объему помещений, не угрожают жизни и здоровью, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Принятие в эксплуатацию построек лит.лит. возможно при письменном согласии владельца соседнего участка по вой меже. Собственником участка № по <адрес> является, который с иском Савостьяновой О.И. согласен (л.д. ).

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Стороны просят произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию в соответствии с техническим заключением ООО «Эксперт Оценка Плюс».

Судом установлено, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился. Истец и ответчик подтверждают сложившийся порядок пользования жилым домом, иски друг друга признают в полном объеме.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска и принятия его судом, исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савостьяновой Ольги Ивановны - удовлетворить.

Признать за Савостьяновой Ольгой Ивановной право собственности на самовольно возведенные постройки лит. Б,б,б1 площадью всех частей здания 153.6 кв.м., общей площадью жилого помещения 143.6 кв.м., в том числе жилой 70.5 кв.м., подсобной 73.1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10.0 кв.м., расположенные по адресу: по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – лит. А площадью 8.9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома и выделить Савостьяновой Ольге Ивановне в натуре в собственность часть дома (<адрес>) площадью всех частей здания 74.5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 61,9 кв.м, жилой 37,4 кв.м, обозначенной на плане синим цветом, состоящей из: веранды № площадью 12,6 кв.м в лит. а, коридора № площадью 6.5 кв.м в лит.А2, жилой комнаты № площадью 5,4 кв.м в лит. А2; жилой комнаты № площадью 23,1 кв.м в лит. А1; жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м в лит. А; санузла № площадью 4.2 кв.м в лит. А2; кухни № площадью 13,8 кв.м в лит. А2, строения лит. Б,б,б1 площадью всех частей здания 153,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 143,6 кв.м, жилой 70,5 кв.м., подсобной 73.1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10.0 кв.м., и служебные постройки под лит. Г11, Г12, Г13 по адресу: <адрес>.

Исковые требования Игнатова Игоря Васильевича – удовлетворить.

Признать за Игнатовым Игорем Васильевичем право собственности на самовольно возведенные постройки лит. а1 площадью 6.1 кв.м., А6 площадью 18.7 кв.м., А7, состоящую из котельной площадью 1.8 кв.м., ванной площадью 5.4 кв.м., коридора площадью 8.6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Сохранить в перепланированном состоянии жилые помещения – в строении лит. А площадью 8.3 кв.м. и 14.8 кв.м.; пристройку лит.А3, состоящую из санузла площадью 6.3 кв.м., кухни площадью 5.8 кв.м., прихожей площадью 9.9 кв.м. и жилой площадью 35.6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Выделить Игнатову Игорю Васильевичу в натуре в собственность часть дома <адрес> площадью всех частей здания 156,0 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 149,9 кв.м, жилой 92,4 кв.м., состоящую из: в лит. А жилой комнаты № площадью 8.3 кв.м., жилой комнаты № площадью 14.8 кв.м., в лит. А3 сан.узла площадью 6.3 кв.м., кухни площадью 5.8 кв.м., прихожей площадью 9.9 кв.м., жилой комнаты площадью 35.6 кв.м., веранды лит. а1 площадью 6.1 кв.м., кухни лит. А4 площадью 19.7 кв.м., в лит. А7 котельной площадью 1.8. кв.м., ванной площадью 5.4 кв.м., коридора площадью 8.6 кв.м., жилой комнаты лит. А5 площадью 15.0 кв.м., жилой комнаты лит. А6 площадью 18.7 кв.м. и служебные постройки под лит. Г,Г1, Г2, Г3, Г7, Г8, Г9, Г10, П расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Федеральный судья Волкова Ю.С.