Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С., при секретаре Адамян Л.В., с участием: истца Кочетовой Е.И., представителя истца Алексеенко А.Н., представителя ответчика Елдашова Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетовой Евгении Игоревны к ООО Сардоникс, ООО РиэлтСервис о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о взыскании с ответчиков солидарно денежных средств оплаченных ее по предварительному договору купли – продажи от 30.01. 2008 г., за минусом 10% неустойки, в размере 1125000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 272765 руб. 63 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19753 руб. 00 коп. Представитель истицы и истица требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Представитель ООО Сардоникс против иска возражал, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком осуществлена реорганизация в форме выделения, в соответствии с разделительным балансом, права и обязанности ООО Сардоникс перешли к ООО РиэлтСервис, в том числе и взаиморасчеты по предварительному договору от 30.01. 2008 г. Представитель ответчика ООО Риэлт Сервис в судебное заседание не явился, извещался должным образом, возражений не представил. Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, находит требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между истицей и ООО сардоникс был заключен предварительный договор купли продажи земельного участка с квартирой в сблокированном жилом доме Е11-4. Согласно п.1.1. предварительного договора, стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли продажи на условиях определенных в приложении №. Стоимость квартиры согласно п. 2.1. предварительного договора составила 1230000 рублей, срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ г. Стоимость земельного участка составила 154500 руб. срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. 3.1. предварительного договора срок заключения основного договора составил ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно п. 6.3. предварительного договора, стороны договорились, что в случае отказа покупателя от заключения основного договора купли продажи, ООО Сардоникс возвращает истице уплаченные ею денежные средства с удержанием 10% от фактически уплаченной суммы. Согласно трехстороннего соглашения, к предварительному договору, заключенного между истицей, ООО Сардоникс и АК СБ России, оплата договора купли продажи осуществляется истицей частично за счет собственных средств в размере 1245450 руб., а оставшаяся часть за счет средств банковского кредита в размере 11209050 руб., оплачиваемых банком только после оплаты истицей суммы 1245450 руб. Истица в рамках трехстороннего соглашения двумя платежами внесла денежные средства в размере 1250000 рублей, что подтверждено платежными поручениями. Установлено и не оспаривается что основной договор купли продажи стороны не заключили. Согласно ст. 429 ГК РФ, По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, обязательства по предварительному договору прекращены. Установлено и не оспаривается сторонами что ООО Сардоникс денежные средства уплаченные истицей не возвратил. Согласно ст. 1102 ГК РФ, Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Таким образом, установлено, что в настоящее время у ООО Сардоникс отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств принадлежащих истице, внесенных ею в рамках предварительного договора. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ООО Сардоникс осуществлена государственная регистрация реорганизации ООО Сардоникс в форме выделения. В соответствии с разделительным балансом, п.3.2, права и обязанности ООО Сардоникс перешли к ООО Риэлт Сервис. Согласно ст. 322 ГК РФ, Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Согласно ст. 60 ГК РФ, В случае, если требования о досрочном исполнении или прекращении обязательств и возмещении убытков удовлетворены после завершения реорганизации, вновь созданные в результате реорганизации (продолжающие деятельность) юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного юридического лица. Учитывая изложенное, ООО Сардоникс и ООО Риэлт Сервис несет солидарную ответственность перед истицей по возрату уплаченных ею по предварительному договору денежных средств в размере 1125000 рублей, с учетом вычета 10% неустойки, предусмотренной условиями предварительного договора. Согласно ст. 395 ГК РФ, За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Расчет процентов составляет с ДД.ММ.ГГГГ г. и составляет сумму 272765 руб. 63 коп. Согласно ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, с учетом обстоятельств дела, длительности не обращения истицы в суд за защитой права, а также с учетом принципа соразмерности последствиям нарушения обязательств, суд считает возможным снизить размер неустойки до 200000 рублей. Согласно ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчиков надлежит взыскать солидарно и расходы истицы по уплате государственной пошлины. Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кочетовой Евгении Игоревны к ООО Сардоникс, ООО РиэлтСервис о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины, - удовлетворить частично. Взыскать с ООО Сардоникс и ООО Риэлт Сервис солидарно в пользу Кочетовой Евгении Игоревны денежные средства в размере 1339825 рублей 00 коп. (один миллион триста тридцать девять тысяч восемьсот двадцать пять рублей), из которых – 1125000 рублей уплаченных по предварительному договору, 200000 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, 14825 рублей – расходы по уплате гос. Пошлины. В удовлетворении остальной части иска Кочетовой Евгении Игоревны к ООО Сардоникс, ООО РиэлтСервис о взыскании процентов за пользование денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины, - ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней. Судья: Волкова Ю.С.