Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда <адрес> Гоморевой Е.А., при секретаре Лариной Н.И., с участием представителя истца Григорьева А.В. – Макушевой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева А.В. к ООО Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец Григорьев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» с требованием о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» и истцом был заключен Предварительный договор №), в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истец принял на себя обязательство купить двухкомнатную квартиру, имеющую следующие ориентировочные характеристики: <адрес>, секция 1(один), на 12 (двенадцатом) этаже, количество комнат 2 (две), общая площадь 62,3 кв.м., номер на площадке 4, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Срок заключения основного договора в предварительном договоре не был указан. В ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес>, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания» заключен инвестиционный контракт № на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО «Эко-про») обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов – 1 квартал 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко-про», ООО «Институт «Каналстройпроект», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «ДСК-1», ОАО «Региональная Управляющая Компания», ООО «РегионЭнергоСервис» и ЗАО «ПроктСвязьТелеком» заключили Инвестиционный договор №, по условиям которого ОАО «ДСК-1» обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта, ООО «Эко-про» обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ОАО «ДСК-1» определённые в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок. Ориентировочный срок окончания строительства – 1 квартал 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК-1» заключило с ООО «СТРОЙ-РОСТ» Договор № М-2 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л. 2, <адрес>, 7, 8, 9, 12, 13 (далее Договор соинвестирования). Согласно условиям Договора соинвестирования предметом договора является привлечение средств Соинвестора (ООО «СТРОЙ-РОСТ») для инвестирования строительства жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л. 2, <адрес>, 7, 8, 9, 12, 13 с правом возникновения у Соинвестора имущественных прав на жилые помещения (квартиры) в Инвестиционных объектах, в том числе вышеуказанной спорной квартиры по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, иловые карты (западная водопроводная станция), квартал 2, корпус 9. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙ-РОСТ» заключило с ответчиком ООО ФИК «Стройинвест» договор уступки права требования и перевода долга в соответствии с которым ООО «СТРОЙ-РОСТ» передает ООО ФИК «Стройинвест» в полном объеме права требования к ОАО «ДСК-1» и обязательства по договору № М-2 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л. 2, <адрес>, 7, 8, 9, 12, 13 от ДД.ММ.ГГГГ На основании указанных документов ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с истцом предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. Стоимость квартиры по предварительному договору составляла 3924 900 руб. 00 коп. исходя из стоимости 1 кв. м., равной 63 000 руб. 00 ко<адрес> по предварительному договору была произведена истцом полностью и в указанные в договоре сроки. В дальнейшем, в связи с увеличением площади квартиры по итогам обмеров БТИ на 0,2 (ноль целых две десятых) кв.м. Истец произвел доплату в размере 12600 руб. 00 коп. исходя из установленной предварительным договором стоимости 1 кв.м. в размере 63000 руб. 00 коп. Жилой дом, в котором расположена Квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального р-на №-р/о от ДД.ММ.ГГГГдому присвоен почтовый адрес – <адрес>. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Ответчик не может заключить с истцом основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно – подписанных актов о частичной реализации инвестконтракта). В судебном заседании представитель Истца Макушева М.Г. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Ответчик ООО Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» надлежащим образом извещен о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям: В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» и истцом был заключен Предварительный договор № Моск/9/1-12-4 (далее – Договор), в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истец принял на себя обязательство купить двухкомнатную квартиру, имеющую следующие ориентировочные характеристики: <адрес>, секция 1(один), на 12 (двенадцатом) этаже, количество комнат 2 (две), общая площадь 62,3 кв.м., номер на площадке 4, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>). Срок заключения основного договора в предварительном договоре не был указан. В ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес>, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания» заключен инвестиционный контракт № на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО «Эко-про») обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов – 1 квартал 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко-про», ООО «Институт «Каналстройпроект», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «ДСК-1», ОАО «Региональная Управляющая Компания», ООО «РегионЭнергоСервис» и ЗАО «ПроктСвязьТелеком» заключили Инвестиционный договор №, по условиям которого ОАО «ДСК-1» обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта, ООО «Эко-про» обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ОАО «ДСК-1» определённые в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок. Ориентировочный срок окончания строительства – 1 квартал 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК-1» заключило с ООО «СТРОЙ-РОСТ» Договор № М-2 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л. 2, <адрес>, 7, 8, 9, 12, 13 (далее Договор соинвестирования). Согласно условиям Договора соинвестирования предметом договора является привлечение средств Соинвестора (ООО «СТРОЙ-РОСТ») для инвестирования строительства жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л. 2, <адрес>, 7, 8, 9, 12, 13 с правом возникновения у Соинвестора имущественных прав на жилые помещения (квартиры) в Инвестиционных объектах, в том числе вышеуказанной спорной квартиры по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, иловые карты (западная водопроводная станция), квартал 2, корпус 9. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙ-РОСТ» заключило с ответчиком ООО ФИК «Стройинвест» договор уступки права требования и перевода долга в соответствии с которым ООО «СТРОЙ-РОСТ» передает ООО ФИК «Стройинвест» в полном объеме права требования к ОАО «ДСК-1» и обязательства по договору № М-2 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л. 2, <адрес>, 7, 8, 9, 12, 13 от ДД.ММ.ГГГГ На основании указанных документов ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с истцом предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. Стоимость квартиры по предварительному договору составляла 3924 900 руб. 00 коп. исходя из стоимости 1 кв. м., равной 63 000 руб. 00 ко<адрес> по предварительному договору была произведена истцом полностью и в указанные в договоре сроки. В дальнейшем, в связи с увеличением площади квартиры по итогам обмеров БТИ на 0,2 (ноль целых две десятых) кв.м. Истец произвел доплату в размере 12600 руб. 00 коп. исходя из установленной предварительным договором стоимости 1 кв.м. в размере 63000 руб. 00 коп. Жилой дом, в котором расположена Квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № RU50503000-328/09-р/в от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального р-на №-р/о от ДД.ММ.ГГГГдому присвоен почтовый адрес – <адрес>. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами. Ответчик не может заключить с истцом основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно – подписанных актов о частичной реализации инвестконтракта). Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречивыми и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обосновывающими заявленные требования, а потому суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности Григорьева А.В. на данную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Исковые требования Григорьева Александра Валерьевича – удовлетворить. Признать за Григорьевым Александром Валерьевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 59,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для регистрации права собственности Григорьева А.В. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Видновский суд. Федеральный судья Гоморева Е.А.