З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Антоновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Селиванова Вячеслава Алексеевича и Селивановой Ирины Борисовны к ООО «Домоград» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Домоград» и истцами был заключен Предварительный договор, в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истцы принять на себя обязательство купить трехкомнатную квартиру общей площадью 79,2 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>. В течение 6-ти месяцев с даты регистрации своего права собственности на квартиру продавцом, между сторонами должен быть заключен основной договор. Стоимость квартиры была определена в размере 2661120 рублей. Перед заключением предварительного договора, тогда же ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и прежним покупателем квартиры было заключено соглашение о расторжении предварительного договора. Между покупателями ДД.ММ.ГГГГ был произведен взаиморасчет денежных средств за покупку указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания» заключен инвестиционный контракт № на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО «Эко-про») обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО-ПРО» было выдано разрешение на ввод жилых корпусов квартала № корпуса № в эксплуатацию.

Распоряжением администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р/о был присвоен почтовый адрес домовладению, в котором расположена спорная квартира.

Свои обязательства по предварительному договору истцы выполнили в полном объеме. Ответчик не может заключить с истцом основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно – подписанных актов о частичной реализации инвестконтракта).

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ООО «Домоград» надлежащим образом извещен о дне и месте судебного разбирательства по последнему известному суду месту нахождения организации, в судебное заседание представителя не направил, документов, подтверждающих уважительную причину неявки, суду не представил.

Учитывая, надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, отсутствие сведений о причинах неявки, а также согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствии ответчика, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания» заключен инвестиционный контракт № на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого Генеральный инвестор (ООО «Эко-про») обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Домоград» и истцами был заключен Предварительный договор, в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истцы принять на себя обязательство купить трехкомнатную квартиру общей площадью 79,2 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>. В течение 6-ти месяцев с даты регистрации своего права собственности на квартиру продавцом, между сторонами должен быть заключен основной договор. Стоимость квартиры была определена в размере 2661120 рублей. Перед заключением предварительного договора, тогда же ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и прежним покупателем квартиры было заключено соглашение о расторжении предварительного договора. Между покупателями ДД.ММ.ГГГГ был произведен взаиморасчет денежных средств за покупку указанной квартиры.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭКО-ПРО» было выдано разрешение на ввод жилых корпусов квартала № корпуса № в эксплуатацию.

Распоряжением администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р/о был присвоен почтовый адрес домовладению, в котором расположена спорная квартира.

Согласно копии техпаспорта общая жилая площадь <адрес> составила 75,9 кв.м., площадь всех частей здания составила 79,6 кв.м..

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Более того, согласно соглашению подписанному между сторонами после ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором находится квартира истцов, спорная квартира передана в пользование Селивановых.

Как установлено судом, ответчик не может заключить с истцами основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно – подписанных актов о частичной реализации инвестконтракта).

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в последующими изменениями и дополнениями, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключенный между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истцов в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцам и находится в их пользовании, истцы несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают в полном объеме коммунальные услуги, требование истцов о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, вызванное отсутствием подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта нарушает права истцов.

Устранение данного нарушения прав истцов в силу требования ст. 12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности Селиванова В.А. и Селивановой И.Б. на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Селиванова В.А. и Селивановой И.Б. – удовлетворить.

Признать за Селивановым Вячеславом Алексеевичем и Селивановой Ириной Борисовной право общей долевой собственности за каждым на 1/2 долю <адрес>, площадью всех частей здания 79,6 кв.м., общей жилой площадью 75,9 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности Селиванова В.А. и Селивановой И.Б. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский горсуд в течение 10 дней, а ответчиком в течение семи дней с момента получения копии настоящего решения, путем подачи заявления о его отмене.

Судья Кравченко С.О.