Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С., при секретаре Адамян Л.В., с участием: представителя истца- Василенко Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульмухамедовой Райфой Нафиковны к ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» о признании прав собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец Кульмухамедова Р.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» и истцом в лице гр. Кульмухаметова Ф.Н. действующего на основании доверенности был заключен предварительный договор №. В соответствии с вышеназванным договором стоимость вышеуказанной квартиры составляла сумму 2538470 рублей 00 ко<адрес>ёты между Сторонами были произведены полностью до подписания договора. Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатил полностью сумму по договору, дом в настоящее время построен и сдан в эксплуатацию, Кульмухамедова Р.Н. несёт расходы по её содержанию, однако, до настоящего времени основной договор о передачи имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором, не заключён, пакет документов, необходимый для оформления квартиры в собственность ей не передан, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение. Представитель Истца по доверенности Василенко Д.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить, мотивируя тем, что его доверитель, выполнивший все условия договора, лишён возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Ответчик ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об уважительной причине неявки суду не сообщили и не ходатайствовали об отложении разбирательства дела. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили, об уважительной причине неявки суду не сообщили и не ходатайствовали об отложении разбирательства дела. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Согласно ч. 1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что между Истцом в лице гр. Кульмухаметова Ф.Н. действующего на основании доверенности и ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № купли-продажи двухкомнатной квартиры проектной общей площадью 51,7 (пятьдесят одна целых семь десятых) кв.м., расположенной на 2-м этаже, номер на площадке 3, в секции 1(1-2у), в жилом доме по адресу<адрес>.1.1. Договора). В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость Квартиры составила 2538470 (два миллиона пятьсот тридцать восемь тысяч четыреста семьдесят) рублей 00 коп. Расчёты между Сторонами за двухкомнатную <адрес>, проектной общей площадью 51,7 кв.м., почтовый адрес: <адрес> были произведены полностью до подписания договора. Данное обстоятельство подтверждается следующим: ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Кульмухамедовой Р.Н., Шукуровым Ф.Ф., действующим на основании доверенности от Шукурова Ф.А., был заключен предварительный договор №, по которому Ответчик обязался заключить с Покупателями в будущем договор купли-продажи вышеуказанной Квартиры. Согласно п.3.1, п. 3.3., 3.3.1. Предварительного Договора ДД.ММ.ГГГГ Покупатели оплатили стоимость спорной Квартиры, в размере 2538470 рублей 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ Между Ответчиком и Покупателями было подписано Соглашением о расторжении Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Соглашением о расторжении Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено (п.п. 1, 2 Соглашения о расторжении Предварительного Договора), что с момента подписания Соглашения о расторжении Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Предварительный договор считается расторгнут, денежные средства покупателей, внесённые ими по Договору на сумму 2538470 рублей 00 коп., засчитываются в качестве оплаты по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Ответчиком и Истцом. Основанием для заключения Договора являлись: - Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания»; - Инвестиционный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Эко-про», ООО «Институт «Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат №», ООО «Дирекция «МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком», ООО «Региональная управляющая компания»; - Договор соинвестирования № М1/2007-«И» от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Дирекция «МВКС» и ЗАО «Управление капитального строительства инженерных коммуникаций, сооружений и дорог». Ответчик является правообладателем относительно вышеуказанной Квартиры на основании Договор соинвестирования № М1/2007-«И» от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Дирекция «МВКС» и ЗАО «Управление капитального строительства инженерных коммуникаций, сооружений и дорог», по которому привлекались денежные средства Ответчика для строительства и ввода в эксплуатацию Инвестиционного объекта, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилой площади в Инвестиционном объекте, согласно дополнительного соглашения № к данному Договору. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция МВКС» и Ответчиком был подписан акт о результатах частичной реализации по Договору соинвестирования № которым зафиксировано, строительство жилого дома завершено. Объект введён в эксплуатацию. ЗАО «УКС ИКС и Д» выполнило свои обязательства по Договору соинвестирования № В качестве результата инвестиционной деятельности у ЗАО «УКС ИКС и Д» возникло право на 6 квартир, указанные в вышеуказанном Акте, в том числе и на спорную Квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом был введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения №-р/о «о присвоении названия улицам и проездам, почтовых адресов в новом жилом микрорайоне <адрес>» многоэтажному жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 г. № 111-ФЗ, от 16.10.2006 г. № 160-ФЗ, от23.07.2008 г. № 160-ФЗ, от 17.07.2009 г. № 147-ФЗ, от 17.06.2010 г. № 119-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. В силу ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом. Согласно ст. 12 Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии со ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным Законом. Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истцов в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома. Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несёт расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права истец не мог в виду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требования Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Факт отсутствия регистрации права на квартиру, обусловленный тем, что участники инвестиционно-строительного контракта не подписали акт его реализации и иные необходимые для регистрации документы, не может служить основанием для отказа в защите прав истцов на вступление в права собственника жилого помещения. В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для регистрации права собственности. руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кульмухамедовой Райфы Нафиковны к ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за Кульмухамедовой Райфой Нафиковной право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Кульмухамедовой Райфы Нафиковны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Мособлсуд через Видновский городской суд Московской области в течении 10 дней. Федеральный судья Волкова Ю.С.