РЕШЕНИЕ дело №- 5082 /2011

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Гоморева Е.А., при секретаре Глебов А.Ю., с участием представителя истца по доверенности Никитушкина М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куличкова Валентина Павловна к ООО «Дирекция МВКС», о признании права собственности на квартиру:

УСТАНОВИЛ:

Истец, Куличкова Валентина Павловна, обратилась в суд, требуя признать за собой, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: МО, <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор купли -продажи №, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно указанному предварительному договору: комнат - 2, № ПП – 4, секция – №(1 – 3у), этаж – 17, общей проектной площадью – 63,4 кв. метров. Стороны названного предварительного договора пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 3645 500,00 (три миллиона шестьсот сорок пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, с учетом изменившейся общей площади спорной квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ, стоимость спорной квартиры увеличилась, в связи с данным обстоятельством стороны подписали Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, в результате окончательная стоимость квартиры составила 3657000,00 (три миллиона шестьсот пятьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек. Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО объект введен в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения №–р/о от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца по доверенности, Никитушкин М.И. в судебное заседания явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором считает требования истца возможными для удовлетворения судом, просил рассмотреть исковые требования в свое отсутствие.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, неявка в суд представителя ответчика, суд определил о возможности рассмотрения дела в открытом судебном заседании.

Исследовав материалы дела, и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГКРФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 314 предусмотрено, что «если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».

В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Ч. 1, ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор купли -продажи № АЖ – 12/3/17/4/2, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно указанному предварительному договору: комнат - 2, № ПП – 4, секция – №(1 – 3у), этаж – 17, общей проектной площадью – 63,4 кв. метров. Стороны названного предварительного договора пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 3645 500,00 (три миллиона шестьсот сорок пять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, с учетом изменившейся общей площади спорной квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ, стоимость спорной квартиры увеличилась, в связи с данным обстоятельством стороны подписали Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, в результате окончательная стоимость квартиры составила 3657000,00 (три миллиона шестьсот пятьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек. Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО объект введен в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения №–р/о от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру, отсутствие право собственности на спорную квартиру у ответчика подтверждается выпиской из ЕГРП.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречащими и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обоснованными заявленные требования.

Учитывая изложенное суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права, не препятствует признанию судом права собственности гр. Куличковой Валентины Павловны на указанную квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куличковой Валентины Павловны, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Куличковой Валентиной Павловной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: МО, <адрес> площадью всех частей здания 63,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 60,0 кв.м., из нее жилой – 33,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд МО в течении 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья Гоморева Е.А.