Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

«28» октября 2011 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего Федерального судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Лариной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гузовой Галины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «АВМ» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Гузова Г.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Представитель Истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его доверитель заключил предварительный договор купли-продажи с Ответчиком. Срок заключения основного договора в предварительном договоре не был указан. Истец всю указанную в договоре сумму внёс, но Ответчик основной договор так и не подписал. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру.

Ответчик по делу – ООО «АВМ» на судебном заседании не присутствовал, направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии. Представил отзыв, в котором указал, что не возражает против исковых требований.

Представитель 3-го лица – Администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что исковыми требованиями Гузовой Г.В. интересы Администрации не нарушаются, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть указанное дело в отсутствие представителя Администрации в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Гузовой Г.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Гузова Г.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила предварительный договор купли-продажи квартиры № Моск/<адрес>-2 с ООО «АВМ». В соответствии с п. 1.1. предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры общей площадью 92,1 кв. м., которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л 1, <адрес>, во второй секции, на двенадцатом этаже, номер на площадке – два.

Конкретный срок заключения основного договора в предварительном договоре не определён. Согласно условиям предварительного договора Истец перечислил ответчику 5630200,00 (Пять миллионов шестьсот тридцать тысяч двести) рублей 00 копеек. Указанная стоимость соответствует стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Администрация Ленинского муниципального района <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – Жилой корпус № (квартал 1), расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС, квартал 1.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением №-р/о Администрации Ленинского муниципального района <адрес> «О присвоении почтовых адресов», жилому корпусу №, расположенному по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС, квартал 1, присвоен почтовый адрес: <адрес>

В настоящий момент квартира фактически передана Истцу, который пользуется жилым помещением по назначению, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания квартиры.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не подписан, в связи с чем Истец не может самостоятельно зарегистрировать своё право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 92,1 кв. м.

Учитывая согласие представителя Истца на рассмотрение дела в отсутствии Ответчика, надлежащее извещение Ответчика о времени и месте судебного заседания, представление Ответчиком отзыва на исковое заявление, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии Ответчика, суд определил о возможности рассмотрения дела в открытом судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии третьего лица (Администрации Ленинского муниципального района <адрес>), с учётом его надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя Истца, исследовав письменные материалы дела, оценив всё в своей совокупности, суд считает исковые требования Гузовой Г.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В ходе судебного заседания было установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес>, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания» был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ, на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО «Эко-про») обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов – 1 квартал 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эко-про», ООО «Институт «Каналстройпроект», ОАО «Домостроительный комбинат №», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «Москапстрой», ООО «РегионЭнергоСервис», ЗАО «ПроектСвязьТелеком» и ОАО «Региональная Управляющая Компания» заключили инвестиционный договор, зарегистрированный в Минмособлстрое за №, по условиям которого ОАО «Домостроительный комбинат №» обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта, ООО «Эко-про» обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ОАО «Домостроительный комбинат №» определённые в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок. Ориентировочный срок окончания строительства – 1 квартал 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Домостроительный комбинат №» (ДСК-1) и ООО «АВМ» (Инвестор) заключили инвестиционный договор № МСК-1-4, предметом которого является привлечение Инвестора для инвестирования строительства доли многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, квартал 1, <адрес>, и получению результатов инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир, в том числе вышеуказанной спорной двухкомнатной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был заключён предварительный договор купли-продажи № Моск/<адрес>-2, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи жилого помещения (двухкомнатной квартиры общей площадью 92,1 кв. м.), расположенного по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л 1, <адрес>. Согласно условиям предварительного договора № Моск/<адрес>-2 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость вышеуказанной квартиры определена в размере 5630200,00 (Пять миллионов шестьсот тридцать тысяч двести) рублей 00 копеек. Основной договор должен быть заключён в течение 45 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца (ООО «АВМ») на квартиру. Данная сумма была перечислена Истцом Ответчику в счёт обеспечения исполнения (Истцом) своих обязанностей по заключению основного договора и в последующем может быть зачтена в счёт оплаты стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № RU50503000-305/10-р/в на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Администрация Ленинского муниципального района <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – Жилой корпус № (квартал 1), расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС, квартал 1.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением №-р/о Администрации Ленинского муниципального района <адрес> «О присвоении почтовых адресов», жилому корпусу №, расположенному по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС, квартал 1, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец Гузова Г.В. фактически пользуется данным жилым помещением (квартирой) по назначению, несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который указан в договоре и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или прав в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ст. 8 названного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется посредством подписания сторонами передаточного акта или иного документа подтверждающего факт передачи предмета договора.

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным Законом.

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия Истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению

С учётом вышеизложенного и на основании ст. ст. 218, 219, 429, 431 ГК РФ, ст. ст. 1, 4, 6, 12, 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ), руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Видновский городской суд

РЕШИЛ:

Иск Гузовой Г.В. – удовлетворить.

Признать за Гузовой Галиной Владимировной право собственности на двухкомнатную <адрес> (Сто тридцать восемь) на 12 (Двенадцатом) этаже в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> общей жилой площадью 90,5 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Видновский городской суд <адрес>.

Федеральный судья: Гоморева Е.А.