ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Глебове А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Михеева Николая Валерьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция МВКС», о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Михеев Н.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Дирекция МВКС» был заключен предварительный договор №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе <адрес>, квартал 1, корпус 4, секция 1 (1э-2-3шт), этаж 11, номер на площадке 2, общей проектной площадью 92,5 кв.м.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в последующем договора купли-продажи квартиры Верхуша В.И. оплатил денежные средства в размере 4810 000, 00 рубля, что подтверждается платежными поручениями.

Расчет по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен в полном объеме.

В дальнейшем дом, где находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию, но право собственности ответчик на себя не оформляет, в связи с чем, они не заключают договор купли-продажи. И соответственно, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик по делу – ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился. О дне слушания извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на иск, в котором полностью согласен с требованиями.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Михеева Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Дирекция МВКС» был заключен предварительный договор № предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе <адрес>, общей проектной площадью 92,5 кв.м.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в последующем договора купли-продажи квартиры Верхуша В.И. оплатил денежные средства в размере 4810 000, 00 рубля, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Расчет по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен в полном объеме.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по оплате денежного обеспечения исполнения обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ об уменьшении общей площади спорного имущества на 0,3 кв.м., таким образом, площадь объекта составляет 92,2 кв.м.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № был введен в эксплуатацию корпус 4 жилого квартала 1, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС, квартал 1.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о о присвоении почтового адреса корпусу № был присвоен адрес: <адрес>, корпус 1.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной догово<адрес> срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 2 ст. 456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Согласно п.1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Михеева Николая Валерьевича - удовлетворить.

Признать за Михеевым Николаем Валерьевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> площадью всех частей здания 92,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 90,6 кв.м., из нее жилой – 48.0 кв.м.

Решение истцом может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Видновский городской суд.

Судья: Гоморева Е.А.