№ 2-5974/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волчихиной М.В., при секретаре Ермачихиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещиков В.А. к Администрация о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л :

Лещиков В.А. обратился в суд с иском к Администрация о признании права собственности на самовольно возведенное здание, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельных участков:

- общей площадью 8425 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- общей площадью 188 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На земельном участке № с согласия собственника участка, он осуществил за счет собственных средств самовольную пристройку - Литера Б1,Б2, к принадлежащему ему на праве собственности нежилому зданию, общей площадью 5918,4 кв.м., инв. №, Литера Б, Б1.

Согласно Техническому паспорту на здание Литера Б,Б1,Б2, составленному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», общая площадью пристройки Литера Б1,Б2 составляет – 7250 кв.м.

Спорное самовольное строение расположено на земельном участке, которым он владеет на законном основании.

В соответствии с абз.2 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорное строение не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам пристройки к нежилому зданию Лит Б1,Б2 возведенное на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному ГУП МО МОБТИ», пристройки Литера Б1,Б2, к нежилому зданию возведенное на земельном участке по адресу: <адрес>», соответствует следующим требованиям СНиП:

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- градостроительным (по расположению на участке);

- по конструктивным;

- по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного).

Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующие требованиям действующих строительных норм и правилам и является объектом завершенного строительства.

По состоянию строительных конструкций пристройки Литера Б1,Б2, к нежилому зданию можно считать пригодными к эксплуатации.

Пристройки к нежилому зданию не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельных участков:

- общей площадью 22340 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения автостоянки и объектов транспортной инфраструктуры;

- общей площадью 24060 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ я заключил договор аренды земельных участков:

- общей площадью 15450 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса;

- общей площадью 14989 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса;

- общей площадью 4050 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса;

- общей площадью 1032 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса;

- общей площадью 1100 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса.

В соответствии с разрешенным использованием указанных земельных участков и согласия собственника, на данных земельных участках он осуществил за счет собственных средств самовольную постройку 13 (тринадцать) зданий (торговых павильонов).

Согласно Техническим паспортам на здания (торговые павильоны), составленных Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», площадь зданий составляет:

1. Торговый павильон Литера 9Е, площадью – 625,2 кв.м.;

2. Торговый павильон Литера 10Е, площадью – 352,4 кв.м.;

3. Торговый павильон Литера 11Е, площадью – 352,4 кв.м.;

4. Торговый павильон Литера 12Е, площадью – 628 кв.м.;

5. Торговый павильон Литера 13Е, площадью – 628 кв.м.;

6. Торговый павильон Литера 14Е, площадью – 628 кв.м.;

7. Торговый павильон Литера 15Е, площадью – 1936 кв.м.;

8. Торговый павильон Литера 16Е, площадью – 1960 кв.м.;

9. Торговый павильон Литера 17Е, площадью – 1960 кв.м.;

10. Торговый павильон Литера 18Е, площадью – 298,4 кв.м.;

11. Торговый павильон Литера 19Е, площадью – 511,2 кв.м.;

12. Торговый павильон Литера 20Е, площадью – 408 кв.м.;

13. Торговый павильон Литера 21Е, площадью – 1013,6 кв.м.

Спорные самовольные строения (торговые павильоны) расположены на земельных участках, которыми истец владеет на законном основании.

В соответствии с абз.2 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорные строения (торговые павильоны) не нарушают законные права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и градостроительному кодексу нежилые здания (торговые павильоны), возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному ГУП МО МОБТИ»:

1. Торговый павильон Литера 9Е, площадью – 625,2 кв.м.;

2. Торговый павильон Литера 10Е, площадью – 352,4 кв.м.;

3. Торговый павильон Литера 11Е, площадью – 352,4 кв.м.;

4. Торговый павильон Литера 12Е, площадью – 628 кв.м.;

5. Торговый павильон Литера 13Е, площадью – 628 кв.м.;

6. Торговый павильон Литера 14Е, площадью – 628 кв.м.;

7. Торговый павильон Литера 15Е, площадью – 1936 кв.м.;

8. Торговый павильон Литера 16Е, площадью – 1960 кв.м.;

9. Торговый павильон Литера 17Е, площадью – 1960 кв.м.;

10. Торговый павильон Литера 18Е, площадью – 298,4 кв.м.;

11. Торговый павильон Литера 19Е, площадью – 511,2 кв.м.;

12. Торговый павильон Литера 20Е, площадью – 408 кв.м.;

13. Торговый павильон Литера 21Е, площадью – 1013,6 кв.м.;

соответствует следующим требованиям СНиП:

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- градостроительным (по расположению на участке);

- по конструктивным;

- по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного).

Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующие требованиям действующих строительных норм и правилам и является объектом завершенного строительства.

По состоянию строительных конструкций нежилые здание (торговые павильоны) можно считать пригодными к эксплуатации.

Нежилые здания Лит 9Е, Лит 10Е, Лит 11Е, Лит 12Е, Лит 13Е, Лит 14Е, Лит 15Е, Лит 16Е, Лит 17Е, Лит 18Е, Лит 18Е, Лит 19Е, Лит 20Е, Лит 21Е (торговые павильоны) не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц.

Истец считает, что, осуществив самовольную постройку с согласия собственника участков, не нарушая законные права и интересы третьих лиц, он приобрел право собственности на данные здания (торговые павильоны).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательстве о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В связи с тем, что истец не имеет права собственности на самовольные постройки, он не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника, чем существенно нарушаются его интересы.

В судебное заседание истец не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, поддержал требования в полном объеме.

Представитель Администрация (ответчик по делу) в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела был поставлен в известность надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил иск удовлетворить, рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель ООО "К" (третье лицо по делу) в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором выразил согласие с иском, а также просьбу рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Суд, заслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленного искового требования.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельных участков:

- общей площадью 8425 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;

- общей площадью 188 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На земельном участке № с согласия собственника участка, он осуществил за счет собственных средств самовольную пристройку - Литера Б1,Б2, к принадлежащему ему на праве собственности нежилому зданию, общей площадью 5918,4 кв.м., инв. №, Литера Б, Б1.

Согласно Техническому паспорту на здание Литера Б,Б1,Б2, составленному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», общая площадью пристройки Литера Б1,Б2 составляет – 7250 кв.м.

Спорное самовольное строение расположено на земельном участке, которым он владеет на законном основании.

В соответствии с абз.2 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорное строение не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельных участков:

- общей площадью 22340 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения автостоянки и объектов транспортной инфраструктуры;

- общей площадью 24060 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ я заключил договор аренды земельных участков:

- общей площадью 15450 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса;

- общей площадью 14989 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса;

- общей площадью 4050 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса;

- общей площадью 1032 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса;

- общей площадью 1100 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса.

В соответствии с разрешенным использованием указанных земельных участков и согласия собственника, на данных земельных участках он осуществил за счет собственных средств самовольную постройку 13 (тринадцать) зданий (торговых павильонов).

Согласно Техническим паспортам на здания (торговые павильоны), составленных Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», площадь зданий составляет:

1. Торговый павильон Литера 9Е, площадью – 625,2 кв.м.;

2. Торговый павильон Литера 10Е, площадью – 352,4 кв.м.;

3. Торговый павильон Литера 11Е, площадью – 352,4 кв.м.;

4. Торговый павильон Литера 12Е, площадью – 628 кв.м.;

5. Торговый павильон Литера 13Е, площадью – 628 кв.м.;

6. Торговый павильон Литера 14Е, площадью – 628 кв.м.;

7. Торговый павильон Литера 15Е, площадью – 1936 кв.м.;

8. Торговый павильон Литера 16Е, площадью – 1960 кв.м.;

9. Торговый павильон Литера 17Е, площадью – 1960 кв.м.;

10. Торговый павильон Литера 18Е, площадью – 298,4 кв.м.;

11. Торговый павильон Литера 19Е, площадью – 511,2 кв.м.;

12. Торговый павильон Литера 20Е, площадью – 408 кв.м.;

13. Торговый павильон Литера 21Е, площадью – 1013,6 кв.м.

Спорные самовольные строения (торговые павильоны) расположены на земельных участках, которыми истец владеет на законном основании.

В соответствии с абз.2 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Спорные строения (торговые павильоны) не нарушают законные права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам пристройки к нежилому зданию Лит Б1,Б2 возведенное на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному ГУП МО МОБТИ», пристройки Литера Б1,Б2, к нежилому зданию возведенное на земельном участке по адресу: <адрес>», соответствует следующим требованиям СНиП:

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- градостроительным (по расположению на участке);

- по конструктивным;

- по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного).

Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующие требованиям действующих строительных норм и правилам и является объектом завершенного строительства.

По состоянию строительных конструкций пристройки Литера Б1,Б2, к нежилому зданию можно считать пригодными к эксплуатации.

Пристройки к нежилому зданию не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц.

Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и градостроительному кодексу нежилые здания (торговые павильоны), возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному ГУП МО МОБТИ»:

1. Торговый павильон Литера 9Е, площадью – 625,2 кв.м.;

2. Торговый павильон Литера 10Е, площадью – 352,4 кв.м.;

3. Торговый павильон Литера 11Е, площадью – 352,4 кв.м.;

4. Торговый павильон Литера 12Е, площадью – 628 кв.м.;

5. Торговый павильон Литера 13Е, площадью – 628 кв.м.;

6. Торговый павильон Литера 14Е, площадью – 628 кв.м.;

7. Торговый павильон Литера 15Е, площадью – 1936 кв.м.;

8. Торговый павильон Литера 16Е, площадью – 1960 кв.м.;

9. Торговый павильон Литера 17Е, площадью – 1960 кв.м.;

10. Торговый павильон Литера 18Е, площадью – 298,4 кв.м.;

11. Торговый павильон Литера 19Е, площадью – 511,2 кв.м.;

12. Торговый павильон Литера 20Е, площадью – 408 кв.м.;

13. Торговый павильон Литера 21Е, площадью – 1013,6 кв.м.;

соответствует следующим требованиям СНиП:

- противопожарным (по противопожарным расстояниям);

- градостроительным (по расположению на участке);

- по конструктивным;

- по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного).

Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующие требованиям действующих строительных норм и правилам и является объектом завершенного строительства.

По состоянию строительных конструкций нежилые здание (торговые павильоны) можно считать пригодными к эксплуатации.

Нежилые здания Лит 9Е, Лит 10Е, Лит 11Е, Лит 12Е, Лит 13Е, Лит 14Е, Лит 15Е, Лит 16Е, Лит 17Е, Лит 18Е, Лит 18Е, Лит 19Е, Лит 20Е, Лит 21Е (торговые павильоны) не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц.

Зарегистрировать данные здания в органах государственной регистрации во внесудебном порядке истец не может.

При указанных выше обстоятельствах требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лещиков В.А. – удовлетворить.

Признать за Лещиков В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на нежилые здания: пристройки Лита Б1,Б2, к нежилому зданию, общей площадью – 7250 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Лещиков В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на самовольные строения:

1. Торговый павильон Литера 9Е, площадью – 625,2 кв.м.;

2. Торговый павильон Литера 10Е, площадью – 352,4 кв.м.;

3. Торговый павильон Литера 11Е, площадью – 352,4 кв.м.;

4. Торговый павильон Литера 12Е, площадью – 628 кв.м.;

5. Торговый павильон Литера 13Е, площадью – 628 кв.м.;

6. Торговый павильон Литера 14Е, площадью – 628 кв.м.;

7. Торговый павильон Литера 15Е, площадью – 1936 кв.м.;

8. Торговый павильон Литера 16Е, площадью – 1960 кв.м.;

9. Торговый павильон Литера 17Е, площадью – 1960 кв.м.;

10. Торговый павильон Литера 18Е, площадью – 298,4 кв.м.;

11. Торговый павильон Литера 19Е, площадью – 511,2 кв.м.;

12. Торговый павильон Литера 20Е, площадью – 408 кв.м.;

13. Торговый павильон Литера 21Е, площадью – 1013,6 кв.м.;

расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский горсуд в течение 10 дней.

Судья