№ 2-5972/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 декабря 2011 г. г. Видное Московской области Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волчихиной М.В., при секретаре Ермачихиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котлягин Б.Э. к Администрация о признании права собственности на самовольные постройки, У С Т А Н О В И Л : Котлягин Б.Э. обратился в суд с иском к Администрация о признании права собственности на самовольно возведенное здание, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельных участков: - общей площадью 33252 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса; - общей площадью 17530 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса; - общей площадью 93700 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения торгово-офисно-гостиничного комплекса; - общей площадью 89200 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса; - общей площадью 27600 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса. В соответствии с разрешенным использованием указанных земельных участков и согласием собственника на данных земельных участках истец осуществил за счет собственных средств самовольную постройку 2 (двух) нежилых зданий, 1 (одно) здание (торгово-офисный центр) и 1 (одно) здание (торгово-офисное здание). Согласно Техническим паспортам на здания, составленных Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», площадь зданий составляет: 1. Здание Литера Б, площадью – 1308 кв.м.; 2. Здание Литера В, площадью – 1308 кв.м.; 3. Торгово-офисный центр Литера Б,Б1,Б2, площадью – 7541,1 кв.м.; 4. Торгово-офисное здание Литера Б,Б1, площадью – 14500,9 кв.м. Спорные самовольные строения (здания) расположены на земельных участках, которыми истец владеет на законном основании. В соответствии с абз.2 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Спорные строения (здания) не нарушают законные права и интересы третьих лиц. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и градостроительному кодексу нежилые здания, Лит Б, Лит В, возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ»: 1. Здание Литера Б, площадью – 1308 кв.м.; 2. Здание Литера В, площадью – 1308 кв.м.; соответствует следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке); - конструктивным; - по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правилам и являются объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций нежилые здание Лит Б, Лит В можно считать пригодными к эксплуатации. Нежилые здания Лит Б, Лит В не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц. Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам нежилое здание (торгово-офисный центр), возведенное на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ»: Торгово-офисный центр Литера Б,Б1,Б2, площадью – 7541,1 кв.м., соответствует следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке); - конструктивным; - по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правилам и являются объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций торгово-офисный центр можно считать пригодными к эксплуатации. Торгово-офисный центр не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц. Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и градостроительному кодексу нежилое здание Лит Б,Б1 (торгово-офисное здание), возведенное на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ»: Торгово-офисное здание Литера Б,Б1, площадью – 14500,9 кв.м., соответствует следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке); - конструктивным; - по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правилам и являются объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций торгово-офисное здание можно считать пригодными к эксплуатации. Торгово-офисное здание Лит Б,Б1 не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц. Истец считает, что, осуществив самовольную постройку с согласия собственника участков, не нарушая законные права и интересы третьих лиц, он приобрел право собственности на данные здания. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательстве о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. В связи с тем, что истец не имеет права собственности на самовольные постройки, он не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника, чем существенно нарушаются его интересы. В судебное заседание истец не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, поддержал требования в полном объеме. Представитель Администрация (ответчик по делу) в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела был поставлен в известность надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил иск удовлетворить, рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации. Представитель ООО "К" (третье лицо по делу) в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором выразил согласие с иском, а также просьбу рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя. Суд, заслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленного искового требования. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельных участков: - общей площадью 33252 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса; - общей площадью 17530 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение торгово-офисно-гостиничного комплекса; - общей площадью 93700 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения торгово-офисно-гостиничного комплекса; - общей площадью 89200 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса; - общей площадью 27600 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса. В соответствии с разрешенным использованием указанных земельных участков и согласием собственника на данных земельных участках истец осуществил за счет собственных средств самовольную постройку 2 (двух) нежилых зданий, 1 (одно) здание (торгово-офисный центр) и 1 (одно) здание (торгово-офисное здание). Согласно Техническим паспортам на здания, составленных Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», площадь зданий составляет: 1. Здание Литера Б, площадью – 1308 кв.м.; 2. Здание Литера В, площадью – 1308 кв.м.; 3. Торгово-офисный центр Литера Б,Б1,Б2, площадью – 7541,1 кв.м.; 4. Торгово-офисное здание Литера Б,Б1, площадью – 14500,9 кв.м. Спорные самовольные строения (здания) расположены на земельных участках, которыми истец владеет на законном основании. Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и градостроительному кодексу нежилые здания, Лит Б, Лит В, возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ»: 1. 1. Здание Литера Б, площадью – 1308 кв.м.; 2. Здание Литера В, площадью – 1308 кв.м.; соответствует следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке); - конструктивным; - по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правилам и являются объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций нежилые здание Лит Б, Лит В можно считать пригодными к эксплуатации. Нежилые здания Лит Б, Лит В не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц. Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам нежилое здание (торгово-офисный центр), возведенное на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ»: Торгово-офисный центр Литера Б,Б1,Б2, площадью – 7541,1 кв.м., соответствует следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке); - конструктивным; - по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правилам и являются объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций торгово-офисный центр можно считать пригодными к эксплуатации. Торгово-офисный центр не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц. Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и градостроительному кодексу нежилое здание Лит Б,Б1 (торгово-офисное здание), возведенное на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ»: Торгово-офисное здание Литера Б,Б1, площадью – 14500,9 кв.м., соответствует следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке); - конструктивным; - по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующее требованиям действующих строительных норм и правилам и являются объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций торгово-офисное здание можно считать пригодными к эксплуатации. Торгово-офисное здание Лит Б,Б1 не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц. Зарегистрировать данные здания в органах государственной регистрации во внесудебном порядке истец не может. При указанных выше обстоятельствах требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Котлягин Б.Э. – удовлетворить. Признать за Котлягин Б.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на нежилые здания: 1. Здание Литера Б, площадью – 1308 кв.м. 2. Здание Литера В, площадью – 1308 кв.м. расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>. 3. Торгово-офисный центр Литера Б,Б1,Б2, площадью – 7541,1 кв.м. расположенный на земельных участках по адресу: <адрес>. 4. Торгово-офисное здание Литера Б,Б1, площадью – 14500,9 кв.м. расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский горсуд в течение 10 дней. Судья