№ 2-5973/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 декабря 2011 г. г. Видное Московской области Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волчихиной М.В., при секретаре Ермачихиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещиков В.А. к Администрация о признании права собственности на самовольные постройки, У С Т А Н О В И Л : Лещиков В.А. обратился в суд с иском к Администрация о признании права собственности на самовольно возведенное здание, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельного участка общей площадью 14700 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса. В соответствии с разрешенным использованием указанного земельного участка и согласием собственника на данном земельном участке он осуществил за счет собственных средств самовольную пристройку - Литера Б2,Б3, к принадлежащему ему на праве собственности нежилому зданию – торгово-офисно-гостиничный комплекс, общей площадью 6737,6 кв.м., инв. №, Литера Б, Б1. Согласно Техническому паспорту на здание Литера Б,Б1,Б2,Б3, составленному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», общая площадью пристройки Литера Б2,Б3 составляет – 5093,9 кв.м. Спорное самовольное строение расположено на земельном участке, которым он владеет на законном основании. В соответствии с абз.2 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Спорное строение не нарушает законные права и интересы третьих лиц. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам пристройки Лит Б2 Лит Б3 к нежилому зданию (торгово-офисно-гостиничный комплекс) возведенное на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному ГУП МО МОБТИ», пристройки Литера Б2,Б3, к нежилому зданию (торгово-офисно-гостиничный комплекс) возведенное на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке); - по конструктивным; - по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующие требованиям действующих строительных норм и правилам и является объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций пристройки Лит Б2 Лит Б3 к нежилому зданию (торгово-офисно-гостиничный комплекс) можно считать пригодными к эксплуатации. Пристройки Лит Б2 Лит Б3 к нежилому зданию (торгово-офисно-гостиничный комплекс) не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц. Истец считаю, что, осуществив самовольную постройку с согласия собственника участка, не нарушая законные права и интересы третьих лиц, он приобрел право собственности на данное здание. Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательстве о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. В связи с тем, что он не имеет права собственности на самовольную постройку, он не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника, чем существенно нарушаются мои интересы. В судебное заседание истец не явился, представил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, поддержал требования в полном объеме. Представитель Администрация (ответчик по делу) в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела был поставлен в известность надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил иск удовлетворить, рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации. Представитель ФИО9 (третье лицо по делу) в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором выразил согласие с иском, а также просьбу рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя. Суд, заслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленного искового требования. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности либо пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор аренды земельного участка общей площадью 14700 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение торгово-офисного-гостиничного комплекса (л.д. 9-11). В соответствии с разрешенным использованием указанного земельного участка и согласием собственника на данном земельном участке он осуществил за счет собственных средств самовольную пристройку - Литера Б2,Б3, к принадлежащему ему на праве собственности нежилому зданию – торгово-офисно-гостиничный комплекс, общей площадью 6737,6 кв.м., инв. №, Литера Б, Б1. Согласно Техническому паспорту на здание Литера Б,Б1,Б2,Б3, составленному Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», общая площадью пристройки Литера Б2,Б3 составляет – 5093,9 кв.м. Спорное самовольное строение расположено на земельном участке, которым он владеет на законном основании. Спорное строение не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Согласно Техническому заключению № «О соответствии СНиП и другим строительно-техническим нормам пристройки Лит Б2 Лит Б3 к нежилому зданию (торгово-офисно-гостиничный комплекс) возведенное на земельном участке по адресу: <адрес>», выполненному ГУП МО МОБТИ», пристройки Литера Б2,Б3, к нежилому зданию (торгово-офисно-гостиничный комплекс) возведенное на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует следующим требованиям СНиП: - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке); - по конструктивным; - по устройству инженерного оборудования (газового, отопительного, вентиляционного). Состояние несущих конструкций характеризуется как удовлетворительное, соответствующие требованиям действующих строительных норм и правилам и является объектом завершенного строительства. По состоянию строительных конструкций пристройки Лит Б2 Лит Б3 к нежилому зданию (торгово-офисно-гостиничный комплекс) можно считать пригодными к эксплуатации. Пристройки Лит Б2 Лит Б3 к нежилому зданию (торгово-офисно-гостиничный комплекс) не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц (л.д. 16-48). Зарегистрировать данные здания в органах государственной регистрации во внесудебном порядке истец не может. При указанных выше обстоятельствах требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Лещиков В.А. – удовлетворить. Признать за Лещиков В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>., право собственности на нежилое здание: пристройки Лита Б2,Б3 к нежилому зданию (торгово-офисно-гостиничного комплекс), общей площадью – 5093,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский горсуд в течение 10 дней. Судья