РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд в составе председательствующего федерального судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Антоновой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4981/11 по иску Измайлова Башира Орцхоевича к НП Комплексной программе развития эксплуатации зданий и уборки территорий «Престиж» (НП «Престиж») об истребовании документов,

УСТАНОВИЛ:

Измайлов Б.О. обратился в суд к НП «Комплексной программе развития эксплуатации зданий и уборки территорий «Престиж» (НП «Престиж») об истребовании Актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности мошностей электроэнергии, питьевой воды, канализации, малых токов, дорог, а также актов госввода и проектов сметной документации. А также просил истребовать у ответчика свидетельства о государственной регистрации права собственности на данные объекты. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и председателем НП «Престиж» было достигнуто соглашение о долевом строительстве коммуникаций и инженерных сетей в де<адрес> – 5. Участие истца в долевом строительстве подтверждается справкой о передаче денежных средств в размере № рублей ФИО10 Однако НП «Престиж» не отвечает на письма истца о передаче актов ввода объектов инфраструктуры в эксплуатацию, их проектно-сметную документацию. Истец полагает, что не предоставление НП «Престиж» указанных документов нарушает его права собственника доли этих коммуникаций, а также нарушает договорные отношения между истцом и НП «Престиж».

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой <адрес> по адресу: <адрес>, де<адрес>- 5 (новый адрес: <адрес>). В период строительства жилого дома истец пользовался всеми коммуникациями, платил за пользование по квитанциям коменданту НП «Престиж». В ДД.ММ.ГГГГ году по согласованию с ФИО3 партнерства ФИО10 он стал участником долевого строительства инженерных сетей и коммуникаций в поселке. Внес денежные средства в размере № рублей в счет долевого участия в строительстве. В настоящий момент желает зарегистрировать право дольщика, однако в связи с не предоставлением Партнерством необходимых документов для регистрации он лишен возможности требовать от Ответчика заключения договора долевого участия в строительстве.

Представитель НП «Престиж» иск не признала. Суду пояснила, что НП «Престиж» создано в № году. Члены партнерства – собственники жилых домов в де<адрес> -5 (<адрес>). Истец членом Партнерства не является. В настоящий момент на территории поселка 12 домов. ФИО3 с момента создания и по сегодняшний день является ФИО7 С № годов НП «Престиж» осуществляло работы по подготовке и согласованию с компетентными органами актов по выбору земельного участка для проектирования электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения и подъездной дороги в НП «Престиж». Партнерство оплачивало счета по заказу и согласованию проектов объектов инфраструктуры, а также работы по их возведению и эксплуатации. Инфраструктура инженерных сетей является собственностью НП «Престиж» и возведена на средства Партнерства, что подтверждается представленными партнерством договорами с подрядными организациями, и оплаченными счетами на выполнение соответствующих работ. Денежные средства на строительство инженерных сетей принимались от жителей Петрушино-5, в частности от ФИО10 НП «Престиж» не имело договорных отношений с Измайловым Б.О. В феврале ДД.ММ.ГГГГ года он отказался подписывать договор с Партнерством на обслуживание инженерных сетей, мест общего пользования, охране поселка. Измайлов Б.О. всегда пользовался коммуникациями НП «Престиж» (газ, вода, свет, канализация, охрана территории, вывоз мусора), ездил по дороге, асфальтированной за счет средств Партнерства, однако участия в финансировании не принимал. Платил за пользование коммуникациями по установленным счетчикам. В ДД.ММ.ГГГГ году НП «Престиж» разрешило Измайлову Б.О. подключиться к трубопроводу низкого давления, являющегося собственностью партнерства. НП «Престиж» никогда не чинило препятствий истцу в пользовании объектами инфраструктуры. Руководство НП «Престиж» никогда не получало из истца писем с просьбой ознакомиться с правоустанавливающими документами НП «Престиж», проектно-сметной документацией. Представитель ответчика также указала, что в установленном порядке Измайлов Б.О. не обращался в партнерство с требованием о подключении его к линии электроснабжения, не представлял проект и технические условия. В связи с тем, что между НП и истцом отсутствовали договорные отношения, просит отказать в удовлетворении заявленного иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как пояснил ФИО2 в ходе рассмотрения дела, он является собственником земельного участка и жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Видное, де<адрес> -5 (<адрес>).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 передал собственнику инженерных сетей ФИО10 3500000 рублей в счет долевого участия в строительстве коммуникаций и инженерных сетей.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, а также протокола № учредительного собрания членов НП Комплексная программа развития эксплуатации зданий и уборки территорий «Престиж» от ДД.ММ.ГГГГ учредителями партнерства являются ФИО8, ФИО9 и ФИО7 ФИО3 является ФИО7 с момента создания организации. Соответственно ФИО10 не являлся и не является ФИО3 НП «Престиж» и не уполномочен был действовать от имени ФИО3.

ФИО2 утверждал, что является участником долевого строительства инженерных сетей и коммуникаций в де<адрес>-5 и собственником доли коммуникаций.

Основания приобретения права собственности установлены положениями ст. ст. 218, 219 ГК РФ, в соответствии с которыми, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, статья 223 ГК РФ определяет момент возникновения права собственности у приобретателя по договору с момента государственной регистрации.

В силу изложенного, принимая во внимание положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», суд не может согласиться с позицией истца, утверждавшего, что им был заключен договор долевого участия в строительстве коммуникаций и инженерных сетей в де<адрес>-5.

Требование к договору долевого участия установлены ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № –ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 2 вышеназванного закона, объектом долевого строительства является - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Как установлено судом, застройщиком коммуникаций инженерных сетей в де<адрес>- 5 является НП «Престиж».

В силу ст. 4 ФЗ № - от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 3 и 4 ст. 4 ФЗ № - от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает форму договора долевого участия в строительстве, его существенные условия. А именно: договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (пункт 5 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № –ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не представил суду допустимых доказательств, подтверждающих заключение с НП «Престиж» договора долевого участия в строительстве инженерных сетей и коммуникаций, его условия, а именно: не указал конкретные объекты долевого строительства подлежащие передаче, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Денежные средства истцом были переданы одному из собственников строений в месте нахождения строящегося дома истца, который не имеет никакого отношения к партнерству.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, также и по тому основанию, что истцом избран способ защиты прав не предусмотренный ни ГК РФ, ни другим законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Измайлову Баширу Орцхоевичу в удовлетворении искового заявления к НП «Комплексная программа развития эксплуатации зданий и уборки территорий «Престиж» (НП «Престиж») об истребовании документов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Видновский городской суд.

Судья С.О. Кравченко