о признании права собственности на квартиру

Судебные акты /
ЦФО /
Московская область /
Видновский городской суд /
о признании права собственности на квартиру

о признании права собственности на квартиру

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Антоновой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Заводчикова Петра Климентьевича к ООО Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» и истцом был заключен Предварительный договор, в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истец принял на себя обязательство купить двухкомнатную квартиру общей площадью (с учетом летних помещений) 63,4 кв.м., номер на площадке 4, в <адрес>, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. Срок заключения основного договора в предварительном договоре не был указан.

В ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес>, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания» заключен инвестиционный контракт № на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО «Эко-про») обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов – 1 квартал 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко-про», ООО «Институт «Каналстройпроект», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «ДСК-1», ОАО «Региональная Управляющая Компания», ООО «РегионЭнергоСервис» и ЗАО «ПроктСвязьТелеком» заключили Инвестиционный договор №, по условиям которого ОАО «ДСК-1» обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта, ООО «Эко-про» обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ОАО «ДСК-1» определённые в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок. Ориентировочный срок окончания строительства – 1 квартал 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК-1» заключило с ООО «СТРОЙ-РОСТ» Договор № М-2 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л. 2, <адрес>, 7, 8, 9, 12, 13 (далее Договор соинвестирования). Согласно условиям Договора соинвестирования предметом договора является привлечение средств Соинвестора (ООО «СТРОЙ-РОСТ») для инвестирования строительства жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л. 2, <адрес>, 7, 8, 9, 12, 13 с правом возникновения у Соинвестора имущественных прав на жилые помещения (квартиры) в Инвестиционных объектах, в том числе вышеуказанной спорной квартиры по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, иловые карты (западная водопроводная станция), квартал 2, корпус 5.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙ-РОСТ» заключило с ответчиком ООО ФИК «Стройинвест» договор уступки права требования и перевода долга в соответствии с которым ООО «СТРОЙ-РОСТ» передает ООО ФИК «Стройинвест» в полном объеме права требования к ОАО «ДСК-1» и обязательства по договору № М-2 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л. 2, <адрес>, 7, 8, 9, 12, 13 от ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанных документов ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с истцом предварительный договор купли-продажи спорной квартиры.

Стоимость квартиры по предварительному договору составляла 3994200 руб. 00 коп. исходя из стоимости 1 кв. м., равной 63 000 руб. 00 ко<адрес> по предварительному договору была произведена истцом полностью и в указанные в договоре сроки. В дальнейшем, в связи с увеличением общей площади квартиры (с учетом летних помещений) по итогам обмеров БТИ на 0,6 (ноль целых шесть десятых) кв.м. Истец произвел доплату в размере 37 800 руб. 00 коп. исходя из установленной предварительным договором стоимости 1 кв.м. в размере 63000 руб. 00 коп.

Жилой дом, в котором расположена Квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Администрации Ленинского муниципального р-на №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно – подписанных актов о частичной реализации инвестконтракта).

В судебном заседании представители Истца Макушева М.Г. и Перминов П.Л. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ООО Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» надлежащим образом извещен о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес>, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания» заключен инвестиционный контракт № на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО «Эко-про») обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов – 1 квартал 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО Финансово-инвестиционная компания «Стройинвест» и истцом был заключен Предварительный договор, в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истец принял на себя обязательство купить двухкомнатную квартиру общей площадью (с учетом летних помещений) 63,4 кв.м., номер на площадке 4, в <адрес>, секция 3 (три), на 15 (пятнадцатом) этаже, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>. Срок заключения основного договора в предварительном договоре не был указан.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Жилой дом, в котором расположена Квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ДД.ММ.ГГГГ

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в последующими изменениями и дополнениями, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключенный между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, вызванное отсутствием подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта нарушает права истца.

Устранение данного нарушения прав истца в силу требования ст. 12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности Заводчикова П.К. на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Заводчикова Петра Климентьевича – удовлетворить.

Признать за Заводчиковым Петром Климентьевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью (без учета летних помещений) 60,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Заводчикова П.К. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Судья Кравченко С.О.