Дело № 2- 5977/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Видное Московской области 22 декабря 2011 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волчихиной М.В.,

при секретаре Ермачихиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулуев Н.А. к Администрация о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Гулуев Н.А. обратился в суд с иском к Администрация о признании права собственности на жилой дом, указывая, что им на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 25000 кв. м., категория земель – земли поселений, предоставляемых под малоэтажное строительство, возведен жилой малоэтажный дом, площадью 1005.2 кв.м. Согласно договора аренды, земельный участок, площадью 25000 кв. м., расположенный в <адрес> предоставлен в аренду для малоэтажного строительства.

В феврале 2011 года он начал строительство дома, а в сентябре 2011 года строительство было закончено. Согласно договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома выполняла строительная фирма ООО "П". Согласно техническому паспорту - объект жилой дом. Получен технический паспорт. Проведена экспертиза о техническом состоянии здания, соответствия его строительным нормам и требованиям, санитарным и иным требованиям предъявляемым к строительным конструкциям.

Согласно выводам экспертного заключения в здании безопасная техническая эксплуатация возможна, строительные конструкции помещений соответствуют предъявляемым техническим нормам и правилам, выполненные конструкции безопасны и соответствуют противопожарным и санитарным требованиям.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 1005.2 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>.

Дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Администрация в судебное заседание не явился, хотя о дне, времени и месте рассмотрения дела был поставлен в известность надлежащим образом, возражений не представил, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель ООО "Е" (третье лицо по делу) в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором выразил свое согласие с иском, а также просьбу рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя.

Суд, изучив материалы дела пришел к выводу об удовлетворении заявленного искового требования.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности либо в пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 года).

В ходе судебного заседания установлено, что истцом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений, предоставляемых под малоэтажное строительство, возведен жилой малоэтажный дом площадью 1005, 2 кв.м. Земельный участок площадью 25000 кв.м., расположенный в <адрес>, предоставлен в аренду для малоэтажного строительства.

В феврале 2011 года истец начал строительство дома, а в 2011 году строительство дома было окончено.

Согласно договора строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома выполняла строительная фирма ООО "П". Согласно техническому паспорту - объект жилой дом. Получен технический паспорт. Проведена экспертиза о техническом состоянии здания, соответствия его строительным нормам и требованиям, санитарным и иным требованиям предъявляемым к строительным конструкциям.

Возведенное истцом строение находится в границах переданного ему по субаренде земельного участка.

Арендатор по основному договору аренды ООО "Е" возражений относительно заявленных требований не имеет.

Согласно выводам экспертного заключения строение соответствует требованиям СНиП, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Зарегистрировать данное здание в органах государственной регистрации во внесудебном порядке истец не может.

При указанных выше обстоятельствах требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гулуев Н.А. Гулуев Н.А. – удовлетворить.

Признать за Гулуев Н.А. Гулуев Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на жилой дом, площадью 1005.2 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский горсуд в течение 10 дней.

Судья