о признании права собственности



Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ 2-5098/11

15 ноября 2011 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Газмагаметове З.С., с участием представителя истца по доверенности Фролова Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5098 /2011 по исковому заявлению Орловой Татьяны Николаевны к ООО «Дирекция МВКС», о признании права собственности на квартиру:

УСТАНОВИЛ:

Истец, Орлова ФИО5, обратилась в суд, требуя признать за собой, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: МО, <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор купли -продажи № АЖ – 11/3/4/4/2, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно указанному предварительному договору: комнат - 2, № ПП – 4, секция – 3(1-3у), этаж – 4, общей проектной площадью – 63,4 кв. метров. Стороны названного предварительного договора пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 4089300,00 (четыре миллиона восемьдесят девять тысяч триста) рублей (п. 3.1.,3.3.), в случае изменения общей площади спорной квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ, стоимость спорной квартиры увеличилась, в связи с данным обстоятельством стороны подписали Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № АЖ – 11/3/4/4/2 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате окончательная стоимость квартиры составила 4153800,00 (четыре миллиона сто пятьдесят три тысячи восемьсот) рублей 00 копеек. Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО объект введен в эксплуатацию №RU50503000-125/10-р/в от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения №–р/о от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: 142782, МО, <адрес>.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца по доверенности, Фролов Г.В. в судебное заседания явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не представил отзыв на иск, не просил рассмотреть исковые требования в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор купли -продажи № АЖ – 11/3/4/4/2, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно указанному предварительному договору: комнат - 2, № ПП – 4, секция – 3(1-3у), этаж – 4, общей проектной площадью – 63,4 кв. метров. Стороны названного предварительного договора пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет 4089300,00 (четыре миллиона восемьдесят девять тысяч триста) рублей (п. 3.1.,3.3.), в случае изменения общей площади спорной квартиры с учетом лоджий, балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров БТИ, стоимость спорной квартиры увеличилась, в связи с данным обстоятельством стороны подписали Дополнительное соглашение № к Предварительному договору № АЖ – 11/3/4/4/2 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате окончательная стоимость квартиры составила 4153800,00 (четыре миллиона сто пятьдесят три тысячи восемьсот) рублей 00 копеек. Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО объект введен в эксплуатацию №RU50503000-125/10-р/в от ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения №–р/о от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: 142782, МО, <адрес>.

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орловой ФИО6 к ООО «Дирекция МВКС», о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Орловой ФИО7 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: МО, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А. А.