Именем Российской Федерации Решение Дело № 2-5028/2011 01 декабря 2011 года город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Крестниковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5028/11 по иску Переладова ФИО11 и Переладовой ФИО12 к ООО «ФИК «Стройинвест», третьи лица: администрация Ленинского муниципального района Московской области, ОАО «МДМ-Банк», о признании права собственности на квартиру УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ООО «ФИК «Стройинвест», третьи лица: администрация Ленинского муниципального района <адрес>, ОАО «МДМ-Банк» о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что с ответчиком заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого они приняли обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик заключить с ними договор купли-продажи квартиры не позднее 45 рабочих дней со дня государственной регистрации прав собственности ответчика. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истцы добросовестно исполнили, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой они фактически владеют, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желают признать право собственности в судебном порядке. Представитель Истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его доверители заключили предварительный договор купли-продажи с ответчиком. Истцы всю указанную в договоре сумму внесли, но ответчик основной договор так и не подписал. Просит суд признать за ними право собственности на квартиру. Ответчик по делу – ООО ФИК «Стройинвест» на судебном заседании не присутствовал, хотя был уведомлён о дате рассмотрении дела. Предоставил отзыв в котором признаёт требования Истцов и против удовлетворения данных требований не возражает. Представитель 3-го лица – Администрации Ленинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил Отзыв на исковое заявление, в котором указано, что исковыми требованиями Переладова И. Г. и Переладовой Н. В. интересы Администрации не нарушаются, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть указанное дело в отсутствие представителя Администрации в соответствии с действующим законодательством. Представитель 3-го лица – ОАО «МДМ-Банк» на судебном заседании не присутствовал, хотя был уведомлён о дате и месте рассмотрения дела. Отзыв не предоставил. Суд, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Из письменных материалов дела судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества, – трёхкомнатная квартира, расположенная в жилом доме-новостройке. Истцы выполнили обязательства по предварительному договору, произведя оплату квартиры в сумме 4514 400 (Четыре миллиона пятьсот четырнадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек. Из данной суммы 724400 (Семьсот двадцать четыре тысячи четыреста) рублей 00 копеек Истцами оплачено за счёт собственных средств (платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) и 3790000 (Три миллиона семьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек было оплачено за счёт кредитных средств согласно условиям Кредитного договора №.31/5/08.325 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «МДМ-Банк», с одной стороны, и Переладовым И. Г. и Переладовой Н. В. с другой стороны. Ответчиком выполнена часть обязательств по договору, что подтверждается Договором № М-2 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л. 2, <адрес>, 7, 8, 9, 12, 13, заключенному между ОАО «ДСК-1» и ООО «СТРОЙ-РОСТ», Договором уступки права требования и перевода долга заключенному между ООО «СТРОЙ-РОСТ» и ООО «ФИК «Стройинвест», в соответствии с которым ООО «СТРОЙ-РОСТ» передает ООО ФИК «Стройинвест» в полном объеме права требования к ОАО «ДСК-1» и обязательства по договору № М-2 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л. 2, <адрес>, 7, 8, 9, 12, 13 от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешением № RU50503000-328/09-р/в на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Администрация Ленинского муниципального района <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилые корпуса квартала №. Корпус №, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Распоряжением №-р/о Главы Ленинского муниципального района <адрес> о присвоении почтового адреса, жилому дому присвоен почтовый адрес: 142782, Россия, <адрес>.Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Частью первой статьи 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Частью третьей указанной правой нормы предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Частью пятой статьи 429 ГК РФ предусмотрены последствия уклонения сторонами предварительного договора исполнений обязательств о заключении основного договора. При таких обстоятельствах применяются положения предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить догово<адрес> установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцами способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований. На основании изложенного, статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Переладова ФИО13 и Переладовой ФИО14 к ООО «ФИК «Стройинвест» о признании права общей совместной собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за истцами Переладовым И. Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Переладовой Н. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества – трёхкомнатную квартиру общей площадью 79,6 кв. м., общей площадью жилых помещений 76,1 кв. м., жилой площадью 45,0 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Одновременно с регистрацией права общей совместной собственности на квартиру подлежит регистрации залог (ипотека в силу закона) в пользу ОАО «МДМ-Банк». Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение вынесено в совещательной комнате. Судья Зырянова А. А