РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное, Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Тихончук М.В., с участием представителя истца по доверенности Крыловой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барышниковой Раисы Юрьевны к ООО «Дирекция МВКС», о признании права собственности на квартиру:

УСТАНОВИЛ:

Истица, Барышникова Раиса Юрьевна, обратилась в суд, требуя признать за собой, право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция МВКС» и Барышниковой Р.Ю. был заключен Предварительный Договор №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наименование секции № <адрес>, № №, общей проектной площадью 133,7 кв.м.

Стоимость квартиры, согласно пункту 3.3. указанного договора, составляет 6551 300 (шесть миллионов пятьсот пятьдесят одна тысяча триста) рублей. Истица своевременно, и в полном объеме исполнила вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

По результатам обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась на 1 кв.м, в связи с этим между сторонами заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении стоимости квартиры на 49000 (сорок девять тысяч) рублей. Оплата по Дополнительному соглашению подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО №, дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанному дому - новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящий момент истица фактически проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных услуг.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли - продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца по доверенности, Крылова М.Р. в судебное заседания явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседания не явился, уведомлен должным образом. В отзыве от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения исковых требований гр. Барышниковой Р.Ю.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица – Администрация Ленинского муниципального района МО в суд не явилось, уведомлено должным образом. Возражений по иску не представило.

Учитывая явку стороны, представление ответчиком отзыва, суд определил о возможности рассмотрения дела в открытом судебном заседании.

Исследовав материалы дела, и имеющиеся в них письменные доказательства, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 314 предусмотрено, что «если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».

В силу ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Ч. 1, ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция МВКС» и Барышниковой Р.Ю. был заключен Предварительный Договор №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наименование секции №, <адрес>, № № общей проектной площадью 133,7 кв.м.

Стоимость квартиры, согласно пункту 3.3. указанного договора, составляет 6551 300 (шесть миллионов пятьсот пятьдесят одна тысяча триста) рублей.

Истица своевременно, и в полном объеме исполнила вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ по Дополнительному соглашению № к Договору.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО № от ДД.ММ.ГГГГ, дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанному дому - новостройке, присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящий момент истица фактически проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания, о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных услуг.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли - продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит их достоверными, отвечающими требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости, последовательными, не противоречащими и согласующимися с материалами гражданского дела, достаточными для разрешения данного дела по существу и полностью обоснованными заявленные требования.

Учитывая изложенное, суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права, не препятствует признанию судом права собственности гр. Барышниковой Р.Ю. на указанную квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барышниковой Раисы Юрьевны, о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Барышниковой Раисой Юрьевной право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчика ООО «Дирекция МВКС» в пользу Барышниковой Р.Ю. государственную пошлину в сумме 36201 (тридцать шесть тысяч двести один рубль) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд МО в течении 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья М.В. Смирнов