РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего Федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В.,

при секретаре Тихончук М.В., с участием представителя истца Нестерова А.Б. - Сурниной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова А.Б. к ЗАО "Первая Домостроительная компания" (ЗАО «ДСК-1») о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нестеров Андрей Борисович обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ДСК-1» о признании права собственности на <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца Сурнина Н.Ю. - явилась, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ЗАО «ДСК-1» - не явился, о времени и месте рассмотрение дела извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное согласие на рассмотрение дела в его отсутствие.

3-е лицо ООО «Энергокомплект» не явилось, о времени и месте рассмотрение дела извещено судом надлежащим образом, доказательств наличия уважительных причин отсутствия суду не представило.

3-е лицо Ленинский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, не явилось, о времени и месте рассмотрение дела извещено судом надлежащим образом, доказательств наличия уважительных причин отсутствия суду не представило.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ст. 135 ГПК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) был создан на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Правительством Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинского муниципального района Московской области, ООО "Эко-Про", ООО "Региональная управляющая компания".

По условиям этого контракта ООО "Эко-Про" (генеральный инвестор) от своего имени и от имени привлеченных им соинвесторов направляет инвестиционные средства в форме капитальных вложений на реализацию инвестиционного проекта.

На основании Инвестиционного договора №от ДД.ММ.ГГГГ для исполнения обязательств по инвестиционному контракту в качестве соинвестора на строительство жилого дома по адресу: <адрес> было привлечено ОАО «Домостроительны комбинат №» (ОАО "ДСК-1"), которым, в свою очередь, на основании Инвестиционного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ для исполнения обязательств по инвестиционному контракту в качестве соинвестора на строительство жилого дома по адресу: <адрес> был привлечен ответчик ЗАО «Домостроительны комбинат №» (ОАО "ДСК-1").

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Домстройинвест» был заключен Предварительный договор № по условиям которого ответчик принял решение продать, а ООО "Домстройинвест" приняло решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

На основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования и переводе долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Домстройинвест» передало ООО «Энергокомплект» право требования на заключение договора купли-продажи отдельной 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ориентировочной площадью 64 кв.м.

На основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования и переводе долга по Предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Энергокомплетк» передало истцу право требования на заключение договора купли-продажи отдельной 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ориентировочной площадью 64 кв.м.

Истец в полном объеме выполнил все принятые на себя обязательства, в том числе и финансовые, в соответствии с Договором уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, а именно перечислил на счет ответчика денежные средства в размере 3412 250 (три миллиона четыреста двенадцать тысяч пятьсот) рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру не заключил.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) окончен строительством, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Нестерова Андрея Борисовича удовлетворить.

Признать за Нестеровым Андреем Борисовичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение дести дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.