Именем Российской Федерации Решение № 2-4829/11 14 декабря 2011 года город Видное Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А., секретаря судебного заседания Газмагаметове З.С., с участием истца Сизовой Н.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4829/11 по иску Сизовой Н.М. к ООО «Системпроект», о признании права собственности на квартиру, третьи лица Терехин С.С. УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ООО «Системпроект», о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование иска указала, что Терехин С.С. заключал с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого он принял обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик заключить с ним договор купли-продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон направленные на заключение основного договора купли-продажи. Истец ДД.ММ.ГГГГ заключила договор уступки права на заключение основного договора с Терехиным С.С. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой она фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем, желает признать право собственности в судебном порядке. В судебном заседании истец, исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Системпроект», в судебном заседание не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Привлечённый в качестве третьего лица Терехин С.С. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Суд, выслушав доводы и объяснения истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям. На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота. Из объяснений истца и письменных материалов дела судом установлено, что между Терехиным С.С. и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключён предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого является объект недвижимого имущества- квартира, расположенная в построенном истцом жилом доме-новостройке. Терехин С.С. произвёл оплату по договору, исполнив обязательства по предварительному договору. Истец заключила с Терехиным С.С. договор уступки прав, выполнив свои обязательства по договору уступки. Дом построен, введён в эксплуатацию, распоряжением администрации присвоен почтовый адре<адрес> представленных сведений, права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований. На основании статьи 218 ГК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сизовой ФИО5 к ООО «Системпроект» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за истцом Сизовой ФИО6 право собственности на квартиру – расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения. Реше6ние вынесено в совещательной комнате. Судья Зырянова А. А.