Решение Именем Российской Федерации дело № 10 ноября 2011 года г. Видное Видновский городской суд в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Газмагаметове З.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, с участием истца Павловой О.А. представителя ответчика Борец Е.Н. по иску Павловой Ольги Александровны к Сайгидову Магомеду Сайгидовичу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области об обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок, обязании снять с кадастрового учета земельный участок Сайгидова М.С., аннулировании права собственности Сайгидова М.С. из ЕГРП, о присвоении адреса земельному участку Павловой О.А., о постановке земельного участка Павловой О.А. на кадастровый учет, утверждении границ новообразованных земельных участков, УСТАНОВИЛ: Павлова О.А., с учётом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд к Сайгидову ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области об обязании РОСРЕЕСТР зарегистрировать право собственности на земельный участок, обязании снять с кадастрового учета земельный участок Сайгидова М.С., аннулировании права собственности Сайгидова М.С. на земельный участок из ЕГРП, о присвоении адреса земельному участку Павловой О.А., о постановке земельного участка Павловой О.А. на кадастровый учет, утверждении границ новообразованных земельных участков. В судебном заседании истец заявленные требования поддержала и пояснила, что является наследницей к имуществу покойной матери Назаровой В.С. Наследственное имущество состоит из единого земельного участка площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, Булатниковский с/о, ДНТ «Бутово», <адрес>, <адрес> Однако во внесудебном порядке она не может зарегистрировать право собственности в связи с имеющимися расхождениями в правоустанавливающих документах наследодателя и несвоевременности регистрации прав наследодателя Назаровой В.С. на участок. Истица пояснила, что ответчику Сайгидову М.С. на основании Договоров купли-продажи земельного участка с долями жилого дома принадлежит земельный участок площадью № кв.м. для дачного хозяйства на землях населенных пунктов и 7/8 долей жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Ранее 1/8 доля земельного участка площадью № кв.м. и 1/8 доля домовладения принадлежала матери истицы Назаровой В.С. Поскольку у матери и совладельца Сайгидова сложился порядок пользования землей и домом они обратились в суд за утверждением мирового соглашения по определению порядка пользования и разделом объектов недвижимости. Определением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между Назаровой В.С. и Сайгидовым М.С. утверждено мировое соглашение, по условиям которого, они определили 1/8 долю земельного участка Назаровой в виде 263,2 кв.м. по левой меже. Дополнительно Сайгидов М.С. передал Назаровой В.С. часть принадлежащего ему земельного участка площадью 236,8 кв.м., а Назарова В.С. в обмен части земельного участка передала ему право собственности на 1/8 долю домовладения. Поскольку своевременно ни мать истицы, ни Сайгидов не зарегистрировали Определение суда, у истицы возникли проблемы по вступлению в наследство после смерти матери, а у Сайгидова М.С. имеются несоответствия фактически владеющей недвижимости с правоустанавливающими документами. Вступить в наследство у нотариуса истица не могла по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на землю на имя матери. Решением Видновского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей признано в порядке наследования право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. адресу: <адрес>, с<адрес>. Однако, в связи с тем, что Решением суда не аннулирована запись в государственном кадастре недвижимости о принадлежности всего земельного участка Сайгидову, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на землю во внесудебном порядке и без участия Сайгидова. По сведениям БТИ совладельцем жилого дома является Назарова В.С. По выпискам из ГКН Сайгидов является собственником всего участка площадью 2104 кв.м., что не соответствует действительности. Споров с Сайгидовым истица не имеет, напротив, они желают привести свои правоустанавливающие документы в соответствие, для чего необходимо внести изменения в ГКН, ЕГРП. В настоящее время между земельным участком площадью 500 кв.м., владеющим Павловой О.А. и земельным участком Сайгидова М.С. площадью 1604 кв.м. установлен забор. Поскольку ФБУ «Кадастровая палата» неоднократно отказывала в постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 500 кв.м., принадлежащий истице на основании Решения Видновского горсуда, Павлова О.А. просит обязать в судебном порядке РОСРЕЕСТР зарегистрировать за истицей право собственности и поставить на учет земельный участок площадью 500 кв.м. одним куском, а также просит обязать ФБУ «Кадастровая палата» присвоить земельному участку площадью 500 кв.м. кадастровый номер и утвердить границы земельных участков Павловой и Сайгидова на основании межевого плана ООО «Московия – Юг». Представитель ответчика Сайгидова М.С. в судебном заседании иск признала, не возражала против внесения изменений в ГКН, аннулировании права собственности Сайгидова на весь земельный участок в ЕГРП. По существу заявленного иска позицию Павловой поддержала. Суду пояснила, что Сайгидову М.С. на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Договоров купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 2104 кв.м. для дачного хозяйства на землях населенных пунктов и 7/8 долей жилого дома по адресу: <адрес>, Булатниковский с/о, <адрес>», <адрес>. Граница земельного участка площадью 2104 кв.м. не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ранее 1/8 доля земельного участка площадью 2104 кв.м. и 1/8 доля домовладения принадлежала Назаровой В.С. (покойная мать Ответчика Павловой О.А.). Определением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между Сайгидовым М.С. и Назаровой В.С. (наследодателем ответчика) заключено мировое соглашение, по условиям которого, Сайгидов передал Назаровой часть принадлежащего ему земельного участка площадью 236,8 кв.м., а Назарова В.С. в обмен части земельного участка передала Сайгидову право собственности на 1/8 долю домовладения. Таким образом, вступившим ДД.ММ.ГГГГ Определением суда установлено: право Назаровой В.С. на 500 кв.м. земельного участка в границах, прилагаемых к Определению; прекращено право собственности Назаровой на 1/8 долю домовладения; признано за Сайгидовым М.С. право собственности на весь жилой <адрес>; площадь принадлежащего Сайгидову М.С. земельного участка составляет 1604 кв.м.; площадь принадлежащего земельного участка Назаровой составляет 500 кв.м. По акту приема-передачи Сайгидов М.С. передал участок Назаровой, которая передала по акту часть жилого дома. Поскольку своевременно ни Сайгидов М.С., ни Назарова В.С. не зарегистрировали Определение суда, (ДД.ММ.ГГГГ Назарова В.С. скончалась) у Павловой и Сайгидова возникли проблемы по несоответствии фактически владеющей недвижимости с правоустанавливающими документами. Для приведения правоустанавливающих документов истца и ответчика в соответствие необходимо внести изменения в ГКН, ЕГРП. Споров по границам Сайгидов с Павловой не имеют. Домовладением Павлова О.А. не пользуется. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истец Павлова О.А. является наследницей к имуществу умершей 21.08.2007 года матери Назаровой В.С. При жизни Назаровой В.С. принадлежала 1/8 доля домовладения и 1/8 доли земельного участка площадью 2104 кв.м. по адресу: <адрес>, Булатниковский с/о, ДНТ «Бутово», <адрес>. Совладельцем к указанному имуществу является ответчик Сайгидов М.С., которому на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Договоров купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 2104 кв.м. для дачного хозяйства на землях населенных пунктов и 7/8 долей жилого дома по адресу: <адрес>. Определением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между Сайгидовым М.С. и Назаровой В.С. заключено мировое соглашение, по условиям которого, стороны определили 1/8 долю земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Назаровой В.С. в виде 263,2 кв.м. по левой меже. Сайгидов М.С. на основании утвержденного судом мирового соглашения по акту приема-передачи передал Назаровой В.С. часть принадлежащего ему земельного участка площадью 236,8 кв.м., а Назарова В.С. в обмен части земельного участка передала Сайгидову М.С. право собственности на 1/8 долю домовладения № а. Таким образом, вступившим 14.08.2006 года Определением Видновского городского суда установлено: - право Назаровой В.С. на 500 кв.м. земельного участка в границах, прилагаемых к Определению; - прекращено право собственности Назаровой на 1/8 долю домовладения. - признано за Сайгидовым М.С. право собственности на весь жилой дом №214а. - площадь принадлежащего земельного участка Сайгидова М.С. составляет 1604 кв.м. - площадь принадлежащего земельного участка Назаровой В.С. составляет 500 кв.м. Истица вступила в права наследования к имуществу матери на основании Решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и Определения Видновского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми, за Павловой О.А. признано право собственности на единый земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери Назаровой ФИО8. Решением ФБУ «Кадастровая палата» от ДД.ММ.ГГГГ Павловой О.А, отказано в постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 500 кв.м. поскольку земельный участок ранее учтенный. Как усматривается из кадастровой выписки В1 земельный участок № площадью 2104 кв.м. по адресу: <адрес>», <адрес> принадлежит Сайгидову М.С. Границы земельного участка площадью 2104 кв.м. не установлены и не описаны в соответствии с требованиями действующего законодательства. Поскольку своевременно ни Сайгидов М.С., ни Назарова В.С. не зарегистрировали свои права возникшие на основании Определения суда, органы государственной регистрации правомерно отказывают истице в постановке на кадастровый учет земельного участка, находящегося у нее в пользовании площадью 500 кв.м., в связи с чем она просит в судебном порядке обязать РОСРЕЕСТР поставить участок на кадастровый учет, обязать зарегистрировать за ней право собственности на участок площадью 500 кв.м. Однако указанные требования истицы не основаны на законе, поскольку, как установлено судом, Решением Видновского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ не аннулирована запись в ГКН о принадлежности всего земельного участка Сайгидову М.С. площадью 2104 кв.м., поэтому ФБУ «Кадастровая палата» обоснованно отказывало истице в постановке на кадастровый учет участка площадью 500 кв.м. В силу п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. При этом суд отмечает, что требование истца об аннулировании из ГКН сведений о земельном участке № площадью 2104 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> подлежит удовлетворению. Зарегистрированное право ответчика Сайгидова М.С, также подлежит аннулированию из ЕГРП. В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, судом установлено, что фактически обязательства сторон по передаче друг другу имущества в виде доли жилого дома и части земельного участка выполнены. Однако переход права собственности на 1/8 долю жилого дома от Назаровой к Сайгидову и земельного участка площадью 236,8 кв.м. от Сайгидова к Назаровой не зарегистрированы. В силу ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости регулируются положениями статей ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». На основании ст. 24 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно. Поскольку Определением Видновского суда от ДД.ММ.ГГГГ фактически осуществлен раздел земельного участка площадью 2104 кв.м., в силу п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка. Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Павловой О.А. – удовлетворить частично. Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области произвести учет изменений характеристик земельного участка №, принадлежащего Сайгидову Магомеду Сайгидовичу по адресу: <адрес>» с кадастровым номером: № площадью № кв.м. аннулирования сведения о земельном участке №, принадлежащего Сайгидову ФИО9 по адресу: <адрес>, <адрес>» с кадастровым номером: № площадью № кв.м. Аннулировать запись регистрации права №.3 от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности Сайгидову ФИО10 земельного участка № площадью №.м. по адресу: <адрес>, <адрес>. В удовлетворении исковых требований об обязании РОСРЕЕСТР зарегистрировать право собственности на земельный участок, о присвоении адреса земельному участку Павловой О.А., о постановке земельного участка Павловой О.А. на кадастровый учет, утверждении границ новообразованных земельных участков – отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме Судья Зырянова А.А.