РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Московская область г. Видное

Видновский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Смирнова М.В.

при секретаре Глебова А.Ю.

с участием адвоката Зайцевой Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железкиной Светланы Германовны к Гариной Лидии Васильевне и Гариной Елене Владимировне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Железкина С.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Гарину В.С. о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Данная сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, воля сторон выражена ясно, никем не оспорена. Расчет между сторонами произведен до подписания договора. Договор был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района Московской области регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № №. При получении свидетельства о праве собственности на землю она не знала, что с ДД.ММ.ГГГГ регистрацию сделок с недвижимостью осуществляет не Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района, а Московская областная регистрационная палата, в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Указанное обстоятельство ей стало известно в июне 2009 года при обращении за регистрацией права собственности на построенный дом. Договор купли-продажи фактически исполнен, никаких претензий стороны продавца не имелось, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом.

Железкина С.Г. и ее представитель адвокат Зайцева Т.Г. в судебное заседание явились, иск поддержали в полном объеме.

Судом в на основании ст. 44 ГПК РФ в качестве ответчиков были привлечены Гарина Л.Д. и Гарина Е.В., поскольку ими были представлены свидетельство о смерти Гарина В.С. скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданное нотариусом г. Троицка Московской области Плавковой И.И., согласно которому Гарина Л.Д. и Гарина Е.Л. являются наследниками умершего Гарина В.С. и соответственно его правопреемниками.

Ответчики Гарина Л.Д. и Гарина Е.Л. в судебное заседание не явились, направили в адрес суда заявления от ДД.ММ.ГГГГ в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что с исковыми требованиями Железкиной С.Г. ознакомлены и согласны, т.к. данный земельный участок был продан Гариным В.С. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района Московской области. Передаточный акт подписан обеими сторонами. Претензий не имеют. (л.д.)

Представитель третьего лица Администрации Ленинского района Московской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Железкиной С.Г. и Гариным В.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом города Видное и Ленинского района Московской области ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. (л.д.)

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района Московской области регистрационная запись № года, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю серии № №. (л.д.)

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 2 ст. 223 ГК РФ указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. (п. 3 ст. 131 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона РФ в редакции от 21.07.1997 года № 122-ФЗ вступившего в силу с 31.01.1998 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимости.

Следовательно, на ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Ленинского района Московской области полномочиями регистрирующего органа не обладал, поскольку был их лишен с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным федеральным законом, возложившим регистрацию прав на недвижимое имущество на учреждения юстиции, каковым Комитет о земельным ресурсам и землеустройству не являлся. В связи с чем, свидетельство о праве собственности на землю, выданное истице данным органом является недействительным.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № № выданной Федеральным государственным учреждением «Кадастровая палата » по Московской области кадастровым номером спорного земельного участка является номер № земельный участок находится на землях населенных пунктов и предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д.).

На сегодняшний день договор купли-продажи спорного участка от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем порядке не зарегистрирован. Истица лишена возможности зарегистрировать на свое имя переход права собственности на спорный земельный участок на основании данного договора в установленном законом порядке, в связи с тем, что продавец Гарин В.С. скончался ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.)

В судебном заседании установлено, что сделка по отчуждению спорного участка совершена в установленной законом форме, дееспособность сторон проверена нотариусом, в присутствии которого данный договор был подписан. Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи земельного участка были исполнены сторонами в полном объеме. Указанное обстоятельство подтверждается п. 2.3. данного договора, согласно которому расчет между сторонами произведен до подписания договора, а также передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2 которого Гарин В.С. передал Железкиной С.Г. спорный земельный участок, а Железкина С.Г. его приняла. Истица оплачивает налоги за спорный участок, что подтверждается имеющимися квитанциями в материалах дела. (л.д.)

Суд принимает во внимание позицию ответчиков Гариной Л.В. и Гариной Е.В., являющихся наследниками и правопреемниками Гарина В.С., указавших, что они согласны с предъявленным иском и претензий к истице не имеют, поскольку Гарин В.С. действительно продал принадлежащий ему земельный участок Железкиной С.Г.

Также суд учитывает и то обстоятельство, что до настоящего времени сделка купли-продажи никем не была оспорена, а федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ни в ранее действующих редакциях, ни в ныне действующей не устанавливает никаких ограничительных сроков для регистрации сделок связанных с отчуждением недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 59 ЗК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Железкиной С.Г. удовлетворить.

Признать за Железкиной Светланой Германовной, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер № на землях населенных пунктов и предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Федеральный судья: Смирнов М.В.