Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Зиновьевой А.С., с участием прокурора Красицкого А.А., истца Медведковой Н.Ю., ее представителя Кузнецова И.В., представителя ответчика администрации с/п Володарское - Гончара Е.А., ответчика Феофановой О.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Феофановой А.А., ее представителя и представителя Феофанова А.С. - Елисейкина В.В., представителя Управления опеки и попечительства Министерства образования МО по Ленинскому муниципальному району Ефремкиной Н.В., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Медведковой Н.Ю. к Администрации сельского поселения Володарское, Ленинского муниципального района, Московской области и Феофанову А.С. о признании недействительным договора социального найма, выселении и об обязании заключения договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Володарское, Ленинского муниципального района, Московской области и Феофанову А.С. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, заключенного между администрацией сельского поселения Володарское и Феофановым А.С., в отношении комнаты в коммунальной квартире общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; выселении Феофанова А.С., Феофановой О.Р. и Феофановой А.А. из данной комнаты в коммунальной квартире, обязании администрации сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области заключить с истицей договор купли-продажи комнаты в указанной коммунальной квартире, по следующим основаниям.

Истица является собственником изолированной комнаты общей площадью 22,79 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м. в четырёхкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с истицей проживает её сын Потапов С.В., который является инвалидом 2 –ой группы.

В связи с предоставлением в ДД.ММ.ГГГГ семье Гречишниковым другого жилого помещения, они выехали из комнаты общей площадью 36.43 кв.м., указанной четырёхкомнатной квартиры. Владелец другой комнаты коммунальной квартиры Медведенко от прав на эту комнату отказался.

После освобождения комнаты истица обратилась к администрации с/п Володарское о передаче этой комнаты истице по договору купли-продажи. Однако в просьбе истицы было отказано, ссылаясь, что у истицы нет преимущественного права.

В нарушение действующего законодательства спорная комната была передана по договору найма гражданину Феофанову А.С., который в этой квартире не проживал

Истица просит суд признать недействительным договор социального найма жилого помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией сельского поселения Володарское и Феофановым А.С., в отношении комнаты в коммунальной квартире общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; выселении ответчиков из указанной комнаты в коммунальной квартире, обязать администрацию сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области заключить с истицей договор купли-продажи указанной комнаты, взыскать с администрации сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере 10000 руб. и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 13000 руб.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требованиях, по основаниям, указанным в предъявленном отзыве на исковое заявление, из которого усматривается, что на момент освобождения комнаты в коммунальной квартире общей площадью 36,43 кв.м., по указанному адресу и подачи заявления истицей о приобретении в собственность указанной комнаты (ДД.ММ.ГГГГ) - истица не имела преимущественного права выкупа. Тем не менее, в ответ на поступившее заявление истицы, т.е. ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Володарское была проведена оценка рыночной стоимости комнаты, а копия заключения об оценке выдана на руки заявителю.

На личном приёме ДД.ММ.ГГГГ у главы с/п Володарское состоялась беседа с мужем истицы и её представителем, в ходе которой истцы от выкупа комнаты отказались за сумму, указанную в заключении об оценке, т.е. 870000 рублей.

С учётом заявленного отказа от предложенного варианта, вопрос вынесен на заседание общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации, и на основании комиссии был заключён договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ с истцом, который являлся очередником поселения.

Ответчица Феофанова О.Р. и ее представитель в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель ответчиков указал, что ответчик Феофанов А.С. является очередником поселения, указанную комнату получил в порядке очереди на себя и свою семью из 2-х человек, чьих либо прав не нарушал, договор социального найма заключен установленным законно порядком.

Представитель 3-го лица Управления опеки и попечительства Министерства образования МО по Ленинскому муниципальному району в судебном заседании заявил, что данные исковые требования не отвечают правовым нормам, нарушают права несовершеннолетней Феофановой А.А. и просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3-го лица администрации Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

В заключении прокурор заявил, что нормы законодательства при предоставлении жилого помещения по договору социального найма нарушены не были, а поэтому в удовлетворении исковых требованиях просил отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям:

В силу ч.1 ст.57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Частью 1 ст.60 ЖК РФ определено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с разъяснением Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:

а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению);

б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения);

в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;

г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.

Определением Верховного Суда РФ от 07.07.2009 N 85-В09-10 разъяснено, что в соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанную комнату в коммунальной квартире.

Из копии финансово-лицевого счёта от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из домовой книги установлено, что истица была зарегистрирована и стала проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а её сын Потапов С.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению об оценке от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что комната в коммунальной квартире площадью 36.43 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была установлена рыночная цена в размере 870000 рублей.

Из справки администрации Ленинского муниципального района Московской области установлено, что норма предоставления в Ленинском муниципальном районе составляет 16 кв.м., а у истицы площадь составляет 22.79 кв.м.

В соответствии с заявлением истицы установлено, что заявление о приобретении указанной квартиры истица направила ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации сельского поселения Володарское установлено, что истице отказано в приобретении свободного жилого помещения по договору купли-продажи комнаты № в коммунальной квартире площадью 36.43 кв.м. в <адрес>, как не приобретшей преемущественного права выкупа в соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ.

Из выписки протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации сельского поселения Володарское установлено, чтопо договору социального найма предоставить очереднику сельского поселения Воллодарское 2005 года постановки Феофанову А.С. с женой и дочерью свободное жилое помещение – комнату в коммунальной квартире площадью 36.43 кв.м. в <адрес>.

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Администрация сельского поселения Володарское, Ленинского муниципального района, Московской области заключила договор социального найма с Феофановым А.С. на комнату в коммунальной квартире площадью 36.43 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что на момент освобождения комнаты в коммунальной квартире, истица не имела права на выкуп освободившийся комнаты, так как на момент освобождения жилого помещения истица не была признана в установленном порядке нуждающейся в жилом помещении, потому что на момент подачи истицей заявления ДД.ММ.ГГГГ о купли-продажи освободившейся комнаты – истица там не проживала, а зарегистрировалась в квартире только ДД.ММ.ГГГГ, так как, при норме предоставления жилого помещения в Ленинском муниципальном районе 16 кв.м., истица занимала комнату площадью 22.79 кв.м.

Кроме того, утверждение истицы о том, что вместе с ней проживает сын, а поэтому она обеспечена площадью на одного человека семьи менее нормы предоставления не соответствует действительности, так как сын также не проживал на момент освобождения комнаты, и был зарегистрирован только ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что истица намерено ухудшила свои жилищные условия, а поэтому в соответствии с требованиями ст. 53 ЖК РФ истица может быть признанной нуждающейся в жилых помещениях, и быть принятой на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Также истицей не представлено доказательств того, что она в установленном порядке признана малоимущей.

Таким образом, в части обязания администрации сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области заключить с Медведковой Н.Ю. договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, требований следует отказать.

Поскольку суд признал отказ в обязании заключения с истицей договора купли-продажи основанным на законе, а спорная комната предоставлена в порядке очередности в соответствии с нормами предоставления, договор социального найма заключен правомочным личном в соответствии с действующим законодательством, оснований для признания его недействительным и выселении ответчиков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Медведковой Н.Ю. о признании недействительным договора социального найма жилого помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией сельского поселения Володарское и Феофановым А.С., в отношении комнаты в коммунальной квартире общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; выселении Феофанова А.С., Феофановой О.Р. и Феофановой А.А. из комнаты в коммунальной квартире общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; обязании администрации сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области заключить с Медведковой Н.Ю. договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире общей площадью 36,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; взыскании с администрации сельского поселения Володарское Ленинского муниципального района Московской области расходов, связанных с оплатой юридических услуг, в размере 10000 руб. и расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 13000 руб., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья Смирнов М.В.