о признании права собственности на квартиру



Именем Российской Федерации

Решение

№ 2-3912/11

11 октября 2011 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре Газмагаметове З.С., представитель истца по доверенности Никитушкин М.И. не явился, в заявлении просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белянской ФИО6 к ЗАО «Аркада», о признании права собственности на квартиру:

УСТАНОВИЛ:

Истец, Белянская Светлана Александровна, обратилась в суд, требуя признать за собой, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: МО, <адрес>, <адрес>

В обосновании заявленных требований истец указал, что между Заусовой Н.В. и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор купли - продажи, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно предварительному договору: комнат - 2, секция – 3(1-3), этаж – 12, № на площадке 4, общей площадью – № кв. метров, находящаяся по адресу: МО, <адрес>, городское поселение Московский, в районе <адрес>, <адрес> Согласно п.3.2. названного предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>. Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ истец и гражданка Заусова Н.В. заключили договор уступки прав и обязанностей по указанному выше предварительному договору. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ истец и Заусова Н.В. полностью исполнили обязательства по договору уступки прав.

На спорную квартиру право собственности ответчиком на себя не оформлено, право за последним не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРП, следовательно, с ответчиком не подписан основной договор купли – продажи квартиры.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО № RU 50503000 – 120/10 р/в, от ДД.ММ.ГГГГ, дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения №- р/о от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: 142782, МО, <адрес>, <адрес>

Ответчик не может заключить с истцом основной договор купли – продажи на текущий момент, по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца по доверенности, Никитушкин М.И. в судебное заседания не явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, предоставив заявление о рассмотрении в свое отсутствие исковых требований Белянской С.А. Ответчик в судебное заседания в лице своего представителя не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие также не представил.

Ответчик ЗАО «Аркада» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об уважительных причинах отсутствия в судебном заседании не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии представителя ответчика.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

На основании части первой статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом иска является недвижимое имущество - жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вышеуказанные правовые нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что между Заусовой Н.В. и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, был заключен предварительный договор купли - продажи, предметом которого являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, имеющей характеристики, согласно предварительному договору: комнат - 2, секция – 3(1-3), этаж – 12, № на площадке 4, общей площадью – № кв. метров, находящаяся по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, <адрес> Согласно п.3.2. названного предварительного договора, стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты>) рублей 00 копеек. Истец своевременно, и в полном объеме исполнил вытекающую из предварительного договора обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества, что подтверждается соответствующими платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ истец и гражданка Заусова Н.В. заключили договор уступки прав и обязанностей по указанному выше предварительному договору. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ истец и Заусова Н.В. полностью исполнили обязательства по договору уступки прав.

На спорную квартиру право собственности ответчиком на себя не оформлено, право за последним не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРП, следовательно, с ответчиком не подписан основной договор купли – продажи квартиры.

Разрешением Администрации Ленинского муниципального района МО № RU 50503000 – 120/10 р/в, от ДД.ММ.ГГГГ, дом был введен в эксплуатацию. Из Распоряжения №- р/о от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанному дому – новостройке, присвоен почтовый адрес: 142782, МО, <адрес>, <адрес>

Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется.

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

В связи с заключением предварительного договора у сторон возникает единственная обязанность - заключить основной договор. Законоположение статей 429 и 445 ГК РФ, закрепляющие возможность обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в данном конкретном деле не позволяет реализовать защиту интересов истца, поскольку осуществлению такого способа защиты права препятствует отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов. На основании вышеуказанных обстоятельств суд считает избранный истцом способ защиты гражданских прав путём признания права, надлежащим способом защиты, и принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру и отсутствие документов, необходимых ответчику для оформления своего права, не препятствует признанию судом права собственности гр. Белянской Светланы Александровны на указанную квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белянской ФИО8 к ЗАО «Аркада», о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Белянской ФИО7 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: МО, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Судья Зырянова А. А.