Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Шулико А.С., с участием истицы Виноградовой З.С., представляющей также интересы истицы Мазиной Л.С., ответчиков Ветровой М.С., Тычкина В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Виноградовой З.С., Мазиной Л.С. к Ветровой М.С. и Тычкину В.С. о разделе жилого дома и встречный иск Тычкина В.С. к Виноградовой З.С., Мазиной Л.С. о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждой на жилой дом Лит. А общей площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произвести реальный раздел дома, а также выделить в равных долях в долевую собственность часть жилого дома лит. А и выделить в равных долях в долевую собственность служебные строения по следующим основаниям:

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с матерью Тычкиной Е.К., истицы и ответчики являются собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора общая площадь жилого помещения жилого дома составляла 66.0 кв.м., в том числе жилая 44.2 кв.м. в доме лит. А имелись 2 жилые комнаты площадью 33.4 кв.м. и 10.8 кв.м., а также помещение площадью 5.8 кв.м., в котором имелась печка. Все остальные помещения находились в холодных пристройках лит. а, а-2 пристройке лит. А-1.

Ответчица Ветрова М.С. без согласия истиц снесла в жилом доме лит. А жилую комнату под № 1 площадью 10.8 кв. м., помещение № 2 площадью 5.8 кв.м. с печкой, а также холодную пристройку лит. а-2. Разрешение в установленном законом порядке она не получала. На некотором расстоянии от жилого дома лит. А взамен снесённых помещений ответчица Ветрова М.С. - возвела летний дом лит. Г-9 площадью 19.5 кв.м., веранду лит. Г-10 площадью 23.3 кв.м. На земельном участке, которым она пользуется, ею возведена уборная лит. Г-5. Поэтому ответчица Ветрова М.С. подлежит исключению из числа собственников 1/4 доли жилого дома № 35 в связи с возведением самостоятельных строений.

В настоящее время жилой дом лит. А состоит из жилой комнаты под № 1 площадью 33.4 кв.м., кухни под № 2 в пристройке лит. А-1, пристройке лит. А-1, кладовой под № 3 площадью 1,0 кв. м. в пристройке лит. А-1, ванной под № 4 – 3,7 в пристройке лит. А-1, кладовой № 5 площадью 6.8 кв. м., коридора № 6 – 12.0 кв.м. в пристройке лит. а-2. Домом пользуются истицы и ответчик Тычкин В.С.

К жилой пристройке лит. А-1 ответчик возвёл летний дом лит. Г-8 площадью 46.6 кв. м.

На основании решения администрации Десеновского с/о истицам принадлежит каждой на праве собственности земельный участок площадью по 465 кв. м.

На земельном участке возведены летний дом лит. Г площадью 19.0 кв. м., сарай лит. Г-2 площадью 16.7 кв.м., веранда лит. Г-6 площадью 2.0 кв.м., веранда лит. Г-7 площадью 11.7 кв. м., душ лит. Г-11 площадью 2.4 кв.м.

Произвести реальный раздел дома лит. А и служебных строений в добровольном порядке не представляется возможным.

В обосновании встречного искового заявления ответчик Тычкин В.С. просил произвести раздел спорного домовладения по следующему варианту:

Жилой дом лит. А, А-1, а-2 площадью 67.3 кв.м. в связи с технической невозможностью его раздела, а также душ лит. Г-11 оставить в собственности истицам.

Ответчику Тычкину В.С. в собственность оставить постройки: Г, Г6, Г7 площадью 33.6 кв. и Г1, Г3, Г4.

При этом следует учесть. Что строения Г1, Г3, Г4 выделены были ответчику под реконструкцию и были значительно увеличены в размере за счёт денежных средств ответчика.

Ответчик просит выделить в собственность строения В, В1, В2, Г, Г2, Г6, Г7, Г15 по указанному домовладению.

Истица в судебном заседании подтвердила предъявленные требования и просила раздел домовладения произвести по варианту № 2, предложенному экспертами.

Ответчик Тычкин В.С. в судебном заседании подтвердил требования, предъявленные во встречном исковом заявлении и просил произвести раздел указанного домовладения по варианту № 1, предложенному экспертами.

Ответчица Ветрова М.С. в судебном заседании не возражала против исключения ее из числа собственников.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск Виноградовой З.С. и Мазиной Л.С. удовлетворить частично, а встречный иск Тычкина В.С подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Так в соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.

Так, в соответствии со ст. 29 п.3 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ч.3 п.2 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицами, в собственности которых находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га. - является собственностью Виноградовой З.С.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га. - является собственностью Мазиной Л.С.

Из свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га. - является собственностью Тычиной М.С.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Тычкина Е.К. безвозмездно подарила домовладение, расположенное по адресу: <адрес> равных долях по 1/4 доли каждому Виноградовой З.С., Мазиной Л.С., Ветровой М.С. и Тычкину В.С.

Свидетельством о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истицы имеют общую долевую собственность, долю в праве 1/4 каждая в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно решению заседания исполкома Десеновского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что разрешён ремонт хозяйственных построек под лит. Г-1, Г-4 домовладения № <адрес>.

Из технического паспорта на домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составленный на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь здания составляет 140.2 кв.м., общая площадь жилого помещения 89.7 кв.м.,

по <адрес> общая площадь 49,6 кв.м. (площадь всех частей здания 68,4 кв.м., жилая площадь 33,4 кв.м.), в том числе жилая комната лит.А площадь 33,4 кв.м., № (кухня) лит.А1 площадь 11,5 кв.м., №3 (кладовая) лит.А1 площадь 1,0 кв.м., №4 (ванная) лит.А1 площадь 3,7 кв.м., №5 (кладовая) лит.а2 площадь 6,8 кв.м., №6 (коридор) лит.а2 площадь 12,0 кв.м.;

по <адрес> площадь всех частей здания 72,8 кв.м. (в т.ч. общая площадь 72,8 кв.м., жилой площадь 38,5 кв.м), состоящий из помещений: №1 (кухня) лит.В1 площадь 23,4 кв.м., №2 (жилая) лит.Б площадь 7,4 кв.м., №3 (жилая) лит.В площадь 14,8 кв.м., №4 (гардеробная) лит.В площадь 1,0 кв.м., №5 (жилая) лит. В2 площадь 16,3 кв.м., №6 (коридор) лит. В2 площадь 9,9 кв.м.,

Согласно техническому заключению, проведённому - ООО <данные изъяты> № о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что самовольно возведённые строения по указанному адресу, находящиеся в пользовании Тычкина В.С. Лит. В –В1_В2 и строения, находящиеся в пользовании истиц лит. А-А1_а2 соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц.

Имеется техническая возможность реального раздела указанного домовладения по варианту № выделить в общую собственность истиц (по 1/2 доли в праве) жилой дом общей площадью 49,6 кв.м. (площадью всех частей здания 68,4 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м.), состоящий из следующих помещений: № (жилая) лит.А площадью 33,4 кв.м., № (кухня) лит.А1 площадью 11,5 кв.м., № (кладовая) лит.А1 площадью 1,0 кв.м., № (ванная) лит.А1 площадью 3,7 кв.м., № (кладовая) лит.а2 площадью 6,8 кв.м., № (коридор) лит.а2 площадью 12,0 кв.м.;

Выделить в собственность Тычкину В.С. жилой дом В-В1-В2 обшей площадью 72,8 кв.м. (площадью всех частей здания 72,8 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м.), состоящий из следующих помещений: № (кухня) лит. В 1 площадью 23,4 кв.м., № (жилая) лит. В площадью 7,4 кв.м., № (жилая) лит. В площадью 14,8 кв.м., № (гардеробная) лит. В площадью 1,0 кв.м., № (жилая) лит. В 2 площадью 16,3 кв.м., № (коридор) лит. В2 площадью 9,9 кв.м. и служебные строения: лит.Г (летний дом), лит. Г2 (сарай), лит. Гб (веранда), лит. Г7 (веранда), лит. Г 11(душ), лит.Г15 (сарай)

Принимая во внимание, что Ветрова М.С. являясь собственником 1/4 доли данного домовладения, произвела снос своей части дома и взамен снесённых помещений - возвела новые помещения и пользуется ими, а поэтому Ветрова М.С. подлежит исключению из числа собственников 1/4 доли указанного жилого дома.

Учитывая сложившийся порядок пользования домом, раздел дома возможен, суд полагает возможным произвести реальный раздел дома по фактическому пользованию и по варианту №, предложенному экспертами, поскольку данный вариант, по мнению суда, наиболее полно отвечает интересам сторон и не требует переоборудования, после чего право долевой собственности на указанное домовладение подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Виноградовой Зинаиды Степановны и Мазиной Лидии Степановны удовлетворить частично, встречный иск Тычкина Валентина Степановича удовлетворить.

Признать за Виноградовой Зинаидой Степановной и Мазиной Лидией Степановной право собственности на самовольные постройки – жилой дом лит. А, А1, а2 жилой дом общей площадью 49,6 кв.м. (площадью всех частей здания 68,4 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м.), состоящий из следующих помещений: № (жилая) лит.А площадью 33,4 кв.м., № (кухня) лит.А1 площадью 11,5 кв.м., № (кладовая) лит.А1 площадью 1,0 кв.м., № (ванная) лит.А1 площадью 3,7 кв.м., № (кладовая) лит.а2 площадью 6,8 кв.м., № (коридор) лит.а2 площадью 12,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тычкиным Валентином Степановичем право собственности на самовольные постройки – жилой дом лит. В-В1-В2 площадью всех частей здания 72,8 кв.м. (в т.ч. общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м), состоящий из помещений: № (кухня) лит.В1 площадью 23,4 кв.м., № (жилая) лит.Б площадью 7,4 кв.м., № (жилая) лит.В площадью 14,8 кв.м., № (гардеробная) лит.В площадью 1,0 кв.м., № (жилая) лит. В2 площадью 16,3 кв.м., № (коридор) лит. В2 площадью 9,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между Виноградовой Зинаидой Степановной и Мазиной Лидией Степановной с одной стороны и Тычкиным Валентином Степановичем с другой по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО <данные изъяты> следующим образом.

Выделить в собственность Виноградовой Зинаиды Степановны и Мазиной Лидии Степановны жилой дом общей площадью 49,6 кв.м. (площадью всех частей здания 68,4 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м.), состоящий из следующих помещений: № (жилая) лит.А площадью 33,4 кв.м., № (кухня) лит.А1 площадью 11,5 кв.м., № (кладовая) лит.А1 площадью 1,0 кв.м., № (ванная) лит.А1 площадью 3,7 кв.м., № (кладовая) лит.а2 площадью 6,8 кв.м., № (коридор) лит.а2 площадью 12,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Тычкина Валентина Степановича жилой дом В-В1-В2 обшей площадью 72,8 кв.м. (площадью всех частей здания 72,8 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м.), состоящий из следующих помещений: № (кухня) лит.В1 площадью 23,4 кв.м., № (жилая) лит.В площадью 7,4 кв.м., № (жилая) лит.В площадью 14,8 кв.м., № (гардеробная) лит.В площадью 1,0 кв.м., № (жилая) лит.В2 площадью 16,3 кв.м., № (коридор) лит.В2 площадью 9,9 кв.м. и служебные строения: лит.Г (летний дом), лит.Г2 (сарай), лит.Гб (веранда), лит.Г7 (веранда), лит.ГП (душ), лит.Г15 (сарай), расположенный по адресу: <адрес>.

Право долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, - прекратить.

Исключить из числа собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, Ветрову Марию Степановну.

Обязать Тычкина Валентина Степановича выплатить в равных долях (по 1/2 доли) Виноградовой Зинаиде Степановне и Мазиной Лидии Степановне в качестве компенсации за превышение по размеру его доли в домовладении денежную сумму в размере 58 400 руб.

Взыскать с Тычкина Валентина Степановича в пользу общества с ограниченной ответственностью строительной компании «МосСтрой» стоимость судебной строительно-технической экспертизы в размере 56700 руб.

В удовлетворении иска Виноградовой Зинаиды Степановны и Мазиной Лидии Степановны в части раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между Виноградовой Зинаидой Степановной и Мазиной Лидией Степановной с одной стороны и Тычкиным Валентином Степановичем с другой, по варианту № заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО <данные изъяты>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья Смирнов М.В.