Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Зиновьевой А.С., с участием истицы Шмелёвой Т.И., ответчика Паукова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелёвой Т.И., Логиновой Е.В. и Логиновой О.В. к Паукову В.С., Грачёву Б.В., Грачёвой Т.В., Маркиной Л.В., Секриер С.Б., Глебовой Г.Б. и Бабушкину Д.А. об установлении границ земельного участка и признания права собственности на земельный участок и встречный иск Паукова В.С. к Шмелёвой Т.И., Логиновой Е.В. и Логиновой О.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просили об определении площади и установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 954 кв.м. (принадлежащего истцам) и 1054 кв.м. (принадлежащего ответчику Паукову Александру Семеновичу), обязании владельцев смежных земельный участков перенести заборы в соответствии с установленными границами земельного участка № и обязании администрации с/п Володарское Ленинского муниципального района Московской области предоставить истцам вышеуказанный земельный участок площадью 954 кв.м. в порядке приватизации.

В обоснование иска указано, что указанный участок находится в общем пользовании истиц и ответчика Паукова В.С. без определения границ.

В 1958 году родителям истца был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1200 кв.м. под строительства жилого дома. Участок имел окраинное положение, и отец истца самовольно оградил часть пустующей земли. Дом был построен в 1971 году. После смерти отца мать истицы продала 1/2 части дома Паукову С.М. отцу ответчика. При этом новому владельцу дома было выделено в пользование произвольно часть земельного участка.

После пожара на стороне ответчика ему пришлось заняться восстановлением дома, и тогда был сделан замер участка, который составлял 1554 кв.м., что было подтверждено председателем администрации п. Володарский и другими службами. При восстановлении дома Пауков расстроил свою террасу, используя участок земли, отведённый для нашего пользования. На возражения истиц Пауков обещал при разделе участков компенсировать истицам занятую им землю. Но с тех пор избегал раздела участка.

В 1996 году мать истца умерла. И её права собственности перешли к истицам. Через 3 месяца после смерти матери истиц Пауков, якобы с её согласия, приватизировал часть участка, но документально это не подтверждает. Свидетельство было выдано на 903 кв.м. земли – это 6 соток по устаревшей записи в похозяйственной книге и 3 сотки по личному заявлению Паукова. Свидетельство было выдано с нарушениями: нет привязки к собственности дома, не определены границы общего участка и выделенного Паукову, не определено расположение на местности и соседние участки, не может быть подписи матери, которая к тому времени умерла.

В ДД.ММ.ГГГГ Пауков заменил забор и сдвинул границы.

В ДД.ММ.ГГГГ ответчик обманным путём попытался закрепить за собой участок площадью 1151 кв.м., оставив истицам участок в 700 кв.м., но получил отказ. Также он получил отказ на иск, с требованием о признании необоснованным возражений в согласовании границ.

Истицы просят утвердить проект границ указанного земельного участка, определив площадь земельного участка истиц в размере 954 кв.м., площадь ответчика Паукова В.С. в размере 1054 кв.м., обязать владельцев части указанного земельного участка владельцев земельных участков № и № перенести заборы в соответствии с « Планом земельного участка дома №» и обязать администрацию с/п Володарское представить истицам земельный участок в собственность, в порядке приватизации, в соответствии с утверждённым проектом границ земельного участка согласно их долевой собственности.

Во встречном исковом заявлении ответчик Пауков В.С. просит признать право собственности на земельный участок площадью 1054 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истица Шмелева Т.И. в судебном заседании подтвердила заявленные требования и просила удовлетворить в их полном объёме.

Истицы Логинова Е.В. и Логинов О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Пауков В.С. в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, и просил удовлетворить их в полном объёме. В удовлетворении иска просил отказать.

Ответчики Грачёв Б.В., Грачёва Т.В., Маркина Л.В., Секриер С.Б., Глебова Г.Б. и Бабушкин Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации с\п Володарское Ленинского муниципального района Московской области административного района в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя и пояснил, что требования истиц не поддерживает и сообщает, что ответчику Паукову В.С. был согласован земельный участок фактической площадью 1056 кв.м.. По данным похозяйственной книги № Володарского С\С на 1971 – 1973 годы в бессрочном пользовании Шмелёвой Е.Е. до момента совершения сделки купли-продажи с Пауковым С.М. – площадь земельного участка Шмелёвой Е.Е. составила 700 кв.м.

После смерти Шмелёвой Е.Е. её наследниками право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что в удовлетворении иска и встречного иска надлежит отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков -физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев, предусмотренных п.З ст. 11.7 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. З ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 15 ЗК РФ усматривается, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц…

Статьей 2 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса№ № 137–ФЗ от 25 октября 2001 г. установлено, что до 1 января 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

До 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:

Статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

В соответствии со статьей 25.2 вышеуказанного закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьей 25 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) установлено, что права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Статьями 38, 38.1, 38.2 ЗК РФ установлено, что приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка производится на торгах (конкурсах, аукционах)

В силу ч.1 ст.19 ЗК РФ установлено, что в муниципальной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков -физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев, предусмотренных п.З ст. 11.7 Земельного кодекса РФ.

Согласно договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Шмелёву И.С. предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м.

Из договора купли – продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Шмелёва Е.Е. продала Паукову С.М. 1/2 части дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1200 кв.м.

Из свидетельства о смерти установлено, что Шмелёва Е.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Логинова Е.В. имеет долю в праве 1/8 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Шмелёва Т.И. имеет долю в праве 1/8 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Логинова О.В. имеет долю в праве 1/8 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик Пауков В.С. имеет в собственности земельный участок площадью 903 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ответчик Пауков В.С. ДД.ММ.ГГГГ отказался от заявленных исковых требований, предъявляемых в ДД.ММ.ГГГГ о признании необоснованным возражений в согласовании границ со стороны Логиновой Е.В. и О.В., указанного земельного участка площадью 1151 кв.м.

Из письма главы с/п Володарское Ленинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истицам предлагалось для закрепления права на указанный земельный участок представить документы подтверждающие наследственные права на часть домовладения каждого из заявителей, а также план съёмки земельного участка с нанесением фактических границ. А также выделением на плане унаследованного приусадебного участка. Кроме того им сообщалось, что Шмелёву И. С. В 1958 году был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. под строительство жилого дома.

В ДД.ММ.ГГГГ наследница домовладения Шмелёва Е.Е. продала 1/2 части дома Паукову С.М., соответственно с 1/2 частью дома отошёл земельный участок площадью 600 кв. м.

Согласно похозяйственных книг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год Шмелёвой Е.Е принадлежал на праве бессрочного пользования земельный участок 600 кв.м.

Шмелёва Т.И., Шмелёв В.И., Логинова Е.В. и Логинова О.В. унаследовали в равных долях 1/2 часть домовладения, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м.

Ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы истцами и ответчиком не заявлялось, хотя судом разъяснилась необходимость назначения по делу землеустроительной экспертизы.

В соответствие с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя вышеуказанные нормативно правовые акты и письменные доказательства, суд приходит к выводу, что ни истцами ни ответчиком во встречном иске не представлено достаточных доказательств для удовлетворения заявленных ими требований, от проведения землеустроительной экспертизы истцы и ответчик фактически отказались, хотя такая необходимость разъяснялась истцом, а следовательно заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Шмелевой Татьяны Ивановны, Логиновой Елены Витальевны и Логиновой Ольги Витальевны об определении площади и установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 954 кв.м. (принадлежащего истцам) и 1054 кв.м. (принадлежащего ответчику Паукову Александру Семеновичу), обязании владельцев смежных земельный участков перенести заборы в соответствии с установленными границами земельного участка № и обязании администрации с/п Володарское Ленинского муниципального района Московской области предоставить истцам вышеуказанный земельный участок площадью 954 кв.м. в порядке приватизации, - отказать.

Во встречном исковом заявлении о признании за Пауковым Владиславом Семеновичем права собственности на земельный участок площадью 1054 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья Смирнов М.В.