Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Видновского городского суда Московской области Смирнова М.В., при секретаре Шулико А.С., с участием представителя истца ТСЖ «Видное» Мякотина С.В., представителя ответчика Вязьмитинова А.А. – Вязьмитинов В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Видное» к Вязьмитинову А.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчик о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения цокольного этажа-секции №, находящейся по адресу: <адрес>. Данный дом управляется ТСЖ «Видное», созданным в ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО <данные изъяты> с целью совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования, в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом домовладельцев. Ответчиком плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. Долг до настоящего времени не погашен. Задолженность по состоянию на май 2011 года составляет 50082 руб. 21 коп. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 35848 руб. 03 коп. пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, что составляет 14234 руб. 18 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2013 руб. 71 коп., а всего на сумму 50082 руб. 21 коп. Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 39 уменьшил исковые требования, в связи с тем, что ответчиком представлены документы, подтверждающие оплату суммы долга в размере 35000 руб. При этом в бухгалтерии была учтена только денежная сумма в размере 21626 руб. 71 коп. Таким образом, представитель истца просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 22374 руб. 74 коп. (35848 руб. 03 коп. (задолженность по данным бухгалтерии с учетом погашения задолженности в размере 21626 руб. 71 коп.) – 13473 руб. 29 коп. (разница между реально заплаченными 35000 руб. и 21526 руб. 71 коп., учтенных бухгалтерией) = 22374 руб. 74 коп.) и пени по январь 2011 г. в размере 13069 руб. 73 коп. (требования в части взыскания пени за февраль, март, апрель и май 2011 г. истцом также уменьшены). Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, поскольку полагал, что ТСЖ «Видное» взыскиваются денежные средства по повышенным тарифам, представил отзыв. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению полностью (с учетом уменьшения исковых требований) по следующим основаниям. Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Статья 156 ЖК РФ устанавливает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Судом установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения - цокольного этажа-секции №, находящейся по адресу: <адрес>. Указанный дом управляется ТСЖ «Видное», созданном в ДД.ММ.ГГГГ Начисления платы за коммунальные услуги за все периоды производится в соответствии с решениями Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области, постановлениями Главы Ленинского муниципального района Московской области о стоимости жилищно – коммунальных услуг, уставом ТСЖ «Видное». Согласно выписке из лицевого счета, представленной истцом, задолженность по состоянию на май 2011 года составляет 35848 руб. 03 коп., с учетом проведенной через бухгалтерию частичной оплаты задолженности в размере 21626 руб. 71 коп. Из квитанция, представленной представителем ответчика усматривается, что им ДД.ММ.ГГГГ на счет ТСЖ «Видное» переведены 35000 руб. Ответчик не отрицал факт уплаты, указав, что через бухгалтерию ошибочно была проведена меньшая сумма. Ответчиком не представлено доказательств того, что ТСЖ «Видное» при начислении коммунальных платежей производились какие-либо дополнительных удержания, помимо предусмотренных вышеуказанными нормативно-правовыми актами, уставом и решениями ТСЖ. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей по отношению к истцу в размере 22374 руб. 74 коп. (35848 руб. 03 коп. (задолженность по данным бухгалтерии с учетом погашения задолженности в размере 21626 руб. 71 коп.) – 13473 руб. 29 коп. (разница между реально заплаченными 35000 руб. и 21526 руб. 71 коп., учтенных бухгалтерией). Суду представлен расчет пени, согласно которых, произведены начисления, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Судом правильность исчисления пени проверена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. она составляет 13069 руб. 73 коп. Согласно платежного поручения установлено, что при подаче иска, истцом уплачена госпошлина в размере 2211 руб. 06 коп. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, указанная сумма подлежит к взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования товарищества собственников жилья «Видное» удовлетворить. Взыскать с Вязьмитинова Андрея Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу товарищества собственников жилья «Видное» задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 22374 руб. 74 коп., пени за просрочку платежей в размере 13069 руб. 73 коп. и государственную пошлину в размере 2013 руб. 71 коп., а всего подлежит взысканию 37458 руб. 18 коп. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение десяти дней. Федеральный судья Смирнов М.В.