РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РООССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кравченко С.О. при секретаре Антоновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «ПИРС» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании за ним права собственности на <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом (предыдущая фамилия истца - Гриднева, что подтверждается свидетельством о заключении брака) был заключен Предварительный договор купли-продажи №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес> проектной площадью (с площадью балконов и лоджий) 38,8 кв.м. В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в последующем договора купли-продажи квартиры истец перечислил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> Расчет по Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен в полном объеме с учетом внесенных дополнительных денежных средств в результате увеличения площади квартиры после фактических обмеров БТИ. В дальнейшем дом, где находится спорная квартира, был введен в эксплуатацию, но право собственности ответчик на себя не оформил, в связи с чем, договор купли-продажи не заключен и соответственно истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, представил письменный отзыв по иску, согласно которому не имеет возражений по иску и просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель третьего лица – ООО «Эко-про» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил. Представитель третьего лица – Министерство строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил. Представитель третьего лица – ООО «Региональная управляющая компания» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил Представитель третьего лица – ООО «Институт «Каналстройпроект» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил Представитель третьего лица – ОАО «Домостроительный комбинат №» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил. Представитель третьего лица – ООО «Дирекция МВКС» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил. Представитель третьего лица – ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил. Представитель третьего лица – ООО «РегионЭнергоСервис» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил. Представитель третьего лица – ЗАО «ПроектСвязьТелеком» в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил. Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил. Представитель третьего лица – Администрация Ленинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени слушания дела надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств об отложении дела, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, на момент рассмотрения дела не представил. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, привлеченных к участию в деле. Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «ПИРС» и истцом - ФИО4 (фамилия истца до регистрации брака - Гриднева, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № выдано ДД.ММ.ГГГГ Вернадский отдел ЗАГС Управления ЗАГС Москвы) был заключен Предварительный договор купли-продажи №, предметом договора являлось обязательство в будущем заключить между собой договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес> номер на площадке – 2, проектной площадью (с площадью балконов и лоджий) <данные изъяты> Стоимость квартиры при подписании основного договора устанавливается исходя из размера общей площади квартиры по данным БТИ (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) и стоимости одного квадратного метра этой площади в размере <данные изъяты> В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению в последующем договора купли-продажи квартиры истец оплатил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, исходя из общей площади Квартиры до обмеров БТИ равной <данные изъяты> (с учетом лоджий, балконов, летних помещений и пр.) и стоимости одного квадратного метра этой площади в размере <данные изъяты>, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2360 000 (Два миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны определили, что в соответствии с обмерами БТИ, однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес> а фактическая площадь квартиры составила – 39,0 кв.м. Разница между площадью Квартиры согласно проектным данным и фактической площадью по результатам обмеров БТИ составляет + 0,2 кв.м., вследствие чего Истец обязался доплатить Ответчику в счет денежного обеспечения сумму в размере 12 164 (Двенадцать тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 95 копеек. Истец выполнил свои обязательства по доплате суммы в размере 12 164 (Двенадцать тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 95 копеек, что подтверждается Заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> с отметкой об оплате. Таким образом, истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по оплате денежного обеспечения исполнения обязательств. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № № был введен в эксплуатацию корпус № жилого квартала 1, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Московский, <адрес>, территория площадок вымораживания ЗВС. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района <адрес> №-р/о о присвоении почтового адреса, корпусу № был присвоен адрес: <адрес>. Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В силу п.2 ст.456 ГК РФ продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст.16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно ст.25, 28, 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда. До настоящего времени право собственности на построенную квартиру истцу не оформлено. В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года в последующими изменениями и дополнениями, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключенный между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома. Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру является законным и обоснованным. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, вызванное отсутствием подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта нарушает права истца. Устранение данного нарушения прав истца в силу требования ст. 12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности Кошелевой А.А. на данную квартиру. Сведений о наличии имущественных притязаний с чей-либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кошелевой Александры Александровны ДД.ММ.ГГГГг.р. к ООО Фирма «ПИРС» о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Кошелевой Александрой Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня вынесения. Судья: Кравченко С.О.