Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО5, при секретаре ФИО2, с участием: представителя истца – ФИО3, представителя ответчика – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование иска указала, что с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истица приняла на себя обязательство оплатить стоимость квартиры в установленный срок, а ответчик – заключить с ней договор купли-продажи квартиры. Условиями предварительного договора установлены конкретные действия сторон, направленные на заключение основного договора купли-продажи. Свои обязательства истец добросовестно исполнила, ответчик от выполнения обязательств уклонился. Квартирой она фактически владеет, но право на неё не зарегистрировано, в связи с чем просит признать право собственности в судебном порядке. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, дом окончен строительством, введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу во владение и пользование, однако по настоящее время ответчик не имеет возможности заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры по причине того, что право собственности ответчика на указанную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке. Также указал, что свои обязательства перед ответчиком истица исполнила надлежащим образом, оплатила стоимость квартиры по предварительному договору. Просил иск удовлетворить в полном объеме. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, выслушав доводы и объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, руководствуясь нормами закона, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса М.о., <адрес>, <данные изъяты> заключен инвестиционный контракт. 26.12. 2007 г. между ООО Эко- про и ЗАО Монбласт заключен договор об уступке права на квартиры. 26. 12. 2007 г.,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,11.06. 2008 г. 21.07. 2008 г.,между ООО эко- про и ЗАО Монбласт подписаны акты о частичном исполнении обязательств. 14. 03. 2008 г. между ЗАО Монбласт и ООО Системпроект заключен договор об уступке прав требования по договору от 26.12. 2007 г. 12.03. 2008 г. между ЗАО Монбласт и ООО Домоград заключен договор об уступке имущественных прав на квартиры по договору от 26.12. 2007 г. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор №, зарегистрированный в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ 28.12. 2010 г. принято распоряжение № – р/о, о присвоении почтовых адресов. На основании части 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Предметом иска является недвижимое имущество – жилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор №, зарегистрированный в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом указанного договора являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи жилого помещения, в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> далее – Квартира. В силу пункта 2.1.1. указанного Предварительного договора основной договор должен быть заключен в срок не позднее 6-ти месяцев с момента государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру. Цена указанного договора составила 2750 580 (Два миллиона семьсот пятьдесят тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек. Указанные денежные средства были оплачены, что подтверждается платежным поручением. Истец несет бремя расходов по содержанию имущества. Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> ЕГРП не зарегистрированы. Сведений о наличии имущественных притязаний с чьей-либо стороны на данный объект недвижимости у суда не имеется. Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома. Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. Признать за истцом – ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение 10 дней. Судья: ФИО5