Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6,

при секретаре ФИО3,

с участием: представителя истца- ФИО4, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о применении к правоотношениям последствий не действительности сделки, взыскании денежных средств и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о применении к правоотношениям между истцом и ответчиком относительно сделки продажи недвижимости последствия не действительности сделки. Взыскать с ответчика денежную сумму в размере 975000 рублей в качестве возврата полученного по ничтожной сделке. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12950 руб.

В обоснование иска истец указал, что в сентябре 2007 г. ответчик предложил истцу приобрести у него земельный участок в <данные изъяты>-1, 15 соток. ДД.ММ.ГГГГ истец заплатил ответчику за земельный участок 975000 рублей, о чем была составлена расписка. 29.09. 2007 г. лично в руки ответчику при свидетелях истец передал денежные средства. Вплоть до декабря 2010 г. ответчик под разными предлогами уклонялся от оформления документов на земельный участок. В декабре 2010 г. к истцу обратился настоящий владелец участка, который предложил выкупить у него земельный участок.

Из расписки в получении денежных средств невозможно установить о каком именно участке идет речь, не определены другие основные условия договора. Ответчик не имел права на земельный участок который продал.

Земельный участок не был передан ответчику истцом, а таким образом, истец полагает что срок исковой давности течь не начал.

Свои требования истец основывает на положениях ст ст. 168, 554 ГК РФ.

Представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что акта приема передачи участка нет, срок соответственно не пропущен.

Ответчик с иском не согласился, указывая, что сообщал ответчику о том что не имеет документы на участок, он был членом СНТ, при переходе права ему сказали заплатить остаточную стоимость участка, о чем и шел разговор когда ответчик получал деньги. Также ответчиком сделано заявление о пропуске срока исковой давности.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ответчик собственно ручно написал расписку истцу в том, что истец оплатил участок в <данные изъяты>-1, 15 соток, в сумме 975000 рублей. (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Татариново и истцом ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли – продажи участка площадью 1494 кв.м., по адресу: <адрес>, ЗАО Татариново. Стоимость участка составила 224100 руб. (л.д. 21).

Установлено, что декларация об объекте недвижимого имущества – жилом доме на участке <данные изъяты> на имя истца и его супруги ФИО5 была утверждена 03.11. 2009 г. (л.д. 41).

Сторона истца не оспаривает, что с 2007 г. использовала земельный участок и осуществляла на нем строительство дома.

Из расписки следует, что истец оплатил ответчику участок, но не указано, что ответчик продал истцу в собственность а истец купил у ответчика в собственность земельный участок.

Таким образом, к указанным правоотношениям не могут быть применены последствия не действительности сделки – купли продажи, поскольку, обстоятельства совершения именно купли – продажи не установлены.

Кроме этого, в силу ст. 554 ГК РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Учитывая изложенное, договор купли – продажи земельного участка между сторонами не заключался, и как следствие не может быть признан не действительным.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства полученные по ничтожной сделке.

Согласно ст. 166 ГК РФ, Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В судебном заседании ничтожности сделки не установлено.

Кроме этого, суд считает возможным применить к данным правоотношениям положения ст. 199 ГК РФ.

Согласно ст. 199 ГК РФ, Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 195, 196 ГК РФ, Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ, Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права

С момента получения денег с 29.09. 2007 г. начинает течение срок исковой давности поскольку, с указанного момента истец имел возможность узнать о нарушении своего права. Довод об отсутствии акта приема передачи земельного участка во внимание не принимается, поскольку, не оспаривается сторонами с 2007 г. истец использует спорный участок, в 2009 г. оформил декларацию об объекте недвижимого имущества- доме, построенном на указанном участке.

В силу ст. 98 ГПК РФ, оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины также не имеется.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о применении к правоотношениям последствий не действительности сделки, взыскании денежных средств и судебных расходов, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья: ФИО6