Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО5,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истцов ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО6 обратились в суд с иском о признании права собственности на <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель Истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ его доверители заключили предварительный договор купли-продажи с ответчиком. Срок заключения основного договора в предварительном договоре не был указан. Истцы всю указанную в договоре сумму внесли, но Ответчик основной договор так и не подписал, хотя все сроки подписания истекли. Просит суд признать за ними право собственности на квартиру.

Представителем Истцов было заявлено ходатайство о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 3098 (Три тысячи девяносто восемь) рублей 17 копеек. Представитель Истцов пояснил, что государственная пошлина за подачу искового заявления составляет 11401 (Одиннадцать тысяч четыреста один) рубль 83 копейки и была оплачена на основании Договора оказания услуг №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Истцами и ООО «Проектсервис Регистрация». (платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Излишне уплаченная государственная пошлина составляет 3098 (Три тысячи девяносто восемь) рублей 17 копеек. Просит возвратить излишне уплаченную государственную пошлину по реквизитам ООО «Проектсервис Регистрация» указанным в Договоре оказания услуг №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное ходатайство подлежит удовлетворению.

Ответчик по делу – <данные изъяты>» на судебном заседании не присутствовал, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица – Администрации Ленинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил Отзыв на исковое заявление, в котором указано, что исковыми требованиями ФИО2 и ФИО1 интересы Администрации не нарушаются, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть указанное дело в отсутствие представителя Администрации в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования ФИО2 и ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО2 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключили Предварительный договор купли-продажи квартиры № № с ООО ФИК «<данные изъяты>». В соответствии с Предварительным договором купли-продажи № № Стороны договорились о подготовке и заключении в дальнейшем договора купли-продажи квартиры общей площадью 51,7 кв. м., которая будет располагаться в жилом доме – новостройке по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л. 2. <адрес> первой секции на восьмом этаже.

Конкретный срок заключения Основного договора в Предварительном договоре не определён. Согласно условиям договора Истцы перечислили ответчику 3280 365 (Три миллиона двести восемьдесят тысяч триста шестьдесят пять) рублей 00 копеек. Указанная стоимость соответствует стоимости квартиры и была перечислена платежным поручением на сумму 980365,00 (Девятьсот восемьдесят тысяч триста шестьдесят пять) рублей 00 копеек № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением на сумму 2300000,00 (Два миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек № от ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение № №-р/в на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Администрация Ленинского муниципального района <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилые корпуса квартала №. Корпус №, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением №-р/о Главы Ленинского муниципального района Московской Области о присвоении почтового адреса, жилому дому присвоен почтовый адрес<адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истцами была оплачена разница между проектной площадью и фактической в размере 6345 (Шесть тысяч триста сорок пять) рублей 00 копеек, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент квартира фактически передана Истцам, которые пользуются жилым помещением по назначению, оплачивают коммунальные платежи и несут бремя содержания квартиры.

Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не подписан, в связи с чем истцы не могут самостоятельно зарегистрировать своё право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, общей площадью 51,8 кв. м.

Выслушав объяснения представителя Истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив всё в своей совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В ходе судебного заседания было установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район <адрес>, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания» заключён инвестиционный контракт № на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО «Эко-про») обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов – 1 квартал 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эко-про», ООО «Институт «Каналстройпроект», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «ДСК-1», ОАО «Региональная Управляющая Компания», ООО «РегионЭнергоСервис» и ЗАО «ПроктСвязьТелеком» заключили Инвестиционный договор №, по условиям которого ОАО «ДСК-1» обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта, ООО «Эко-про» обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ОАО «ДСК-1» определённые в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок. Ориентировочный срок окончания строительства – 1 квартал 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДСК-1» заключило с ООО «СТРОЙ-РОСТ» Договор № М-2 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л. 2, <адрес>, 7, 8, 9, 12, 13 (далее Договор соинвестирования). Согласно условиям Договора соинвестирования предметом договора является привлечение средств Соинвестора (ООО «СТРОЙ-РОСТ») для инвестирования строительства жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л. 2, <адрес>, 7, 8, 9, 12, 13 с правом возникновения у Соинвестора имущественных прав на жилые помещения (квартиры) в Инвестиционных объектах, в том числе вышеуказанной спорной однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, <адрес>, иловые карты (западная водопроводная станция), квартал 2, корпус 8.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙ-РОСТ» заключило с ответчиком по настоящему делу (ООО ФИК «Стройинвест») договор уступки права требования и перевода долга в соответствии с которым ООО «СТРОЙ-РОСТ» передает ООО ФИК «Стройинвест» в полном объеме права требования к ОАО «ДСК-1» и обязательства по договору № М-2 о привлечении инвестиций в строительство жилых домов по адресу: <адрес>, иловые карты (Западная водопроводная станция), кв-л. 2, <адрес>, 7, 8, 9, 12, 13 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцами был заключён Предварительный договор купли-продажи № №, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи жилого помещения (двухкомнатной квартиры общей площадью 51,7 кв. м.), расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, квартал 2, корпус 7. Согласно условиям Предварительного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость вышеуказанной квартиры определена в размере 3280 365 (Три миллиона двести восемьдесят тысяч триста шестьдесят пять) рублей 00 копеек. Основной договор должен быть заключён в течение 45 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца (ООО ФИК «Стройинвест») на квартиру. Данная сумма была перечислена Истцами Ответчику в счёт обеспечения исполнения (Истцами) своих обязанностей по заключению основного договора и в последующем может быть зачтена в счёт оплаты стоимости квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ получено Разрешение №в на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому Администрация Ленинского муниципального района <адрес> разрешила ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилые корпуса квартала №. Корпус №, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением №-р/о Главы Ленинского муниципального района Московской Области о присвоении почтового адреса, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО6 фактически пользуются данным жилым помещением (квартирой) по назначению, несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 119-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.

В соответствии со ст. 6 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который указан в договоре и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или прав в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется посредством подписания сторонами передаточного акта или иного документа подтверждающего факт передачи предмета договора.

Согласно ст. 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным Законом.

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истцов, Истцы несут расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истцы не могут ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истцов о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру № на 8-м этаже в доме № по <адрес> <адрес> общей площадью 51,8 кв. м, общей жилой площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м.

Возвратить <данные изъяты>» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3098 (Три тысячи девяносто восемь) рублей 17 копеек.

Одновременно с регистрацией права собственности на квартиру подлежит регистрации ипотека (залог в силу закона) в пользу ООО Коммерческий банк «ЭКСПОБАНК».

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья: ФИО5